Решение по делу № 2-2331/2017 ~ М-1696/2017 от 31.03.2017

К делу № 2-2331/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» мая 2017 года                                                        г.о. Химки МО

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре Арзуманян Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2331/2017 по исковому заявлению Администрации г.о. Химки Московской области к фио о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по аренде и возврате арендованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.Химки обратилась с иском о расторжении договора аренды земельного участка от <дата>, взыскании задолженности по арендным платежам в размере <данные изъяты> за период с I по IV квартал 2016 года и пени в размере <данные изъяты> возврате арендованного имущества - земельного участка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

В обоснование указано, что ответчик с I квартала 2016 года не производит арендные платежи, чем существенно нарушает условия договора и права арендодателя, что дает последнему право требовать расторжения договора в судебном порядке.

Истец - представитель Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо - Министерство имущественных отношений Московской области не явилось, извещалось в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно ч. 4 ст. 113 ГП РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

Статья 2 Конституции РФ предусматривает, что каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданским дел в целях осуществления защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющимися субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Так, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения Конституционных прав истца, судья находит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, так как ответчики уведомлены о времени и месте слушания дела, не сообщили об уважительных причинах своей неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов гражданского дела следует: <дата> между Администрацией городского округа Химки Московской области и ТОО «Проектгеореконструкция» был заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, сроком на 49 лет.

<дата> на основании договора уступки прав аренды земельного участка со множественностью лиц по договору аренды, к фио перешли права и обязанности арендатора по договору аренды. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата> за номером <№ обезличен>

Согласно акту приема-передачи земельного участка от <дата> вышеуказанный земельный участок предан ответчику.

В соответствии с соглашением о порядке владения и пользования общим земельным участком от <дата>, ответчик владеет и пользуется частью указанного земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> от общей площади участка.

Пунктом 3.3. договора аренды в редакции дополнительного соглашения <№ обезличен> <дата> ответчик обязан уплачивать арендную плату ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с п. 7.3. договора аренды в редакции дополнительного соглашения <№ обезличен> от <дата> за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере <№ обезличен> от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.1. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при систематическом невнесении арендной платы.

По состоянию на <дата>, за ответчиком числится задолженность по внесению арендной платы за период с I по IV квартал 2016 года в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты>

Расчет основной задолженности и размер неустойки, подлежащей уплате в соответствии с договором, представленный истцом, проверен судом и признан правильным, ответчиком не опровергнут, в связи с чем указанные суммы подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Законодатель, распределяя бремя доказывания между субъектами правоотношения, предусмотрел право каждой стороны доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), в связи, с чем ответчик не освобожден от бремени доказывания, однако от явки в суд уклонился, обоснованный контррасчет спорной задолженности либо доказательств оплаты арендных платежей не предоставил, а судом в ходе судебного разбирательства таковых добыто не было.

Согласно п.7 ст.1 ЗК РФ к основным принципам Земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Поскольку представленный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует достигнутого сторонами соглашения о погашении задолженности, в силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ исковые требования Администрации г.о. Химки Московской области подлежат удовлетворению.

Согласно п/п.3 п.1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п.1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из взыскиваемой судом суммы, составляет <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 194 - 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Химки Московской области к фио о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по аренде и возврате арендованного имущества - удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Администрацией г.о.Химки и фио договор аренды земельного участка от <дата> кадастровый <№ обезличен> расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с фио в пользу Администрации г.о. Химки Московской области задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от <дата> за период с I по IV квартал 2016 года включительно в размере <данные изъяты>

Обязать фио возвратить Администрации г.о.Химки свободный от прав и имущества третьих лиц земельный участок кадастровый <№ обезличен> расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с фио в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                    В.А. Татаров