Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4925/2012 ~ М-4992/2012 от 02.10.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                                          Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания                                   Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4925/12 по иску Кабанов С.И. к ООО НПСО «Самарский», Департаменту управления имуществом г.о.Самара, третьим лицам Администрации г.о.Самара, Администрации Октябрьского района г.Самара, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области об исключении жилого помещения из реестра муниципального имущества, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кабанов С.И. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ним и ООО НПСО «Самарский» дата был заключен договор о долевом участии в строительстве, предметом которого являлась двухкомнатная квартира №... общей площадью *** кв.м. на первом этаже жилого дома по адрес. В дата ООО НПСО «Самарский» осуществляло строительство жилого дома по адрес Администрация Октябрьского района г.Самара обратилась к директору НПСО «Самарский» с просьбой предоставить МВА двухкомнатную квартиру на средних этажах жилого дома по адрес взамен двухкомнатной квартиры №... по адрес, на что НПСО «Самарский» дало согласие, дата был подписан акт приема-передачи. После этого НПСО «Самарский» передало истцу указанную квартиру в доме №... по адрес по договору долевого участия. Просит суд признать за Кабановым С.И. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит суд обязать Департамент управления имуществом г.о.Самара исключить из реестра муниципальной собственности квартиру по адресу: адрес, признать за Кабановым С.И. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Позняков П.Н., действующий на основании доверенности от дата, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные существу иска.

Представитель ответчика ООО НПСО «Самарский» Атемасов А.Л., действующий на основании доверенности от дата, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара Ильина А.М., действующая на основании доверенности от дата, возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что квартира состоит в реестре муниципального имущества.

Представители третьих лиц Администрации г.о.Самара, Администрации Октябрьского района г.Самара, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования Кабанова С.И. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением *** от дата №... Администрации *** выделена двухкомнатная квартира №... в доме №... по адрес, жилой площадью *** кв.м., общей - *** кв.м., взамен ранее переданной администрации города *** комнатной адрес (л.д. 69,70).

Постановлением адрес от дата №... МВА и членам его семьи, состоящей из 4 человек, предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: адрес, жилой площадью *** кв.м., общей - *** кв.м., взамен переданной *** квартиры №... в доме №... адрес, выдан ордер на их заселение (л.д.62-64).

В соответствии с актом приема-передачи от дата НПСО «Самарский» передает Администрации *** *** квартиру №... в доме №... по адрес в кирпичном доме общей площадью *** кв.м. взамен передаваемой Администрацией *** НПСО «Самарский» двухкомнатной квартиры №... в доме №... по адрес, общей площадью *** кв.м. (л.д. 9).

Как следует из решения Федерального суда *** от дата исковое заявление прокурора *** о признании недействительным постановления Главы администрации *** №... от дата, ордера №... от дата, о выселении МВА с семьей с предоставлением другого жилого помещения оставлено без удовлетворения (л.д. 11,12).

дата между ООО НПСО «Самарский» и Кабановым С.И. заключен договор о долевом участии в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома по адрес; стоимость квартиры на момент заключения договора составляет *** рублей; после завершения строительства дома, при условии полной оплаты, НПСО обязан передать в натуре дольщику указанную квартиру по акту приема-передачи (л.д. 5-8).

В соответствии со справкой ООО НПСО «Самарский» от дата Кабанов С.И. договор долевого участия в строительстве от дата по адрес, оплатил полностью (л.д.72), что подтверждается также квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** рублей (л.д. 73).

Согласно справке о регистрации, выданной ТСЖ «Ленина 2Б» дата, в квартире, расположенной по адресу: адрес никто не был зарегистрирован с момента сдачи дома в эксплуатацию, и в настоящее время никто не зарегистрирован (л.д. 74).

Как следует из ответа ТСЖ «Ленина 2Б» от дата на судебный запрос, лицевой счет ООО «НПСО «Самарский» на квартиру №... в доме №... по адрес открыт на основании договора о долевом строительстве от дата, заключенного между ООО НПСО «Самарский» и Кабановым С.И., с дата платежи осуществляются Кабановым С.И., квитанции по оплате данного помещения передавались лично Кабанову С.И., задолженности по оплате на дата нет (л.д.75), факт несения Кабановым С.И. бремя содержания спорной квартиры №... в доме №... по адрес подтверждается и представленными истцом квитанциями по оплате коммунальных услуг (л.д. 38-55).

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на дата общая площадь квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет *** кв.м., общая - *** кв.м.(л.д.26-29).

В соответствии с обращением Администрации *** от дата №... в Комитет по управлению имуществом адрес просит исключить из реестра муниципальной собственности *** комнатную квартиру №... в доме №... по адрес, жилой площадью *** кв.м., общей - *** кв.м., просит передать указанную квартиру в собственность НПСО «Самарский» (л.д. 10). Согласно отметкам на указанном обращении оно получено Комитетом управления имуществом г.Самара дата.

В ответ на судебный запрос от дата Департамент управления имуществом г.о.Самара дата дополнительно сообщил, что обращение Администрации *** от дата №... для исключения указанного объекта недвижимости из реестра муниципального имущества г.о.Самара в Департамент управления имуществом г.о.Самара не поступало (л.д. 63).

Как следует из выписок из реестра от дата, дата Департамента управления имуществом г.о.Самара квартира №..., расположенная в доме №... по адрес, является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества дата за номером №... на основании Постановления *** №... от дата (л.д. 15,17), что нашло свое отражение в служебной переписке Департамента управления имуществом г.о.Самара, из которой также следует, что Кабанов С.И., а также лица, являющиеся его законными представителями в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о заключении договора социального найма не обращались, истец в данном жилом помещении не проживал, в настоящий момент квартира распределена гражданам на основании ст.ст. 57,89 ЖК РФ (л.д. 61).

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от дата №... сведения о зарегистрированных права на квартиру №... в доме №... по адрес в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 76).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На дату заключения договора долевого участия в строительстве между ООО НПСО «Самарский» и Кабановым С.И. дата спорные правоотношения, возникшие из названного договора регулировались, в том числе, Федеральным законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Как указано выше, на дату заключения договора о долевом участии в строительстве между ООО НПСО «Самарский» и Кабановым С.И. спорное жилое помещение находилось в доме завершенным строительством, принадлежало муниципальному образованию г.Самара. Таким образом, указанный договор от дата не может являться договором долевого участия в строительстве, не соответствует Федеральному закону «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», и в силу ст.168 ГК РФ является ничтожным, вследствие чего, не может являться основанием для приобретения Кабановым С.И права собственности на спорное жилое помещение. В связи с чем, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на квартиру №... в доме №... по адрес заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению.

Что же касается требований истца об исключении спорного жилого помещения из реестра муниципального имущества г.о.Самара, то оно также не подлежит удовлетворению, поскольку, как следует из материалов дела, вышеуказанное спорное жилое помещение подлежало передаче из муниципальной собственности ООО НПСО «Самарский», оснований для передачи имущества из муниципальной собственности Кабанову С.И. не имеется, вследствие чего, суд приходит к мнению, что Кабанов С.И. является ненадлежащим истцом по предъявленному требованию.

При этом, суд, принимая решение по настоящему гражданскому делу, полагает, что стороны не лишены права на урегулирование спорных отношений в установленном законом порядке, а также на судебную защиту.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кабанов С.И. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2012 года.

Судья                                                                          Доценко И.Н.