Решение по делу № 2-1171/2014 ~ М-1155/2014 от 30.10.2014

                                                                                                                                Дело № 2-1171/14

                                                                        РЕШЕНИЕ

                                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           20 ноября 2014 года.                                                                           с. Кармаскалы

           Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хасанова Р.У., при секретаре Каримовой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайдарова Г.А. к СП Кабаковский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ о признании права собственности на нежилое помещение - здание гаража,        

                                                             УСТАНОВИЛ:

         Хайдаров Г.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что по договору купли - продажи от 28.06.1996 года приобрел у фермерского хозяйства «Бура» в лице Искандарова Р.Н. здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>. ФХ «Бура» по акту от 28.06.1996 года передало и Хайдаров Г.А. принял здание гаража. Сделка сторонами исполнена. Цена недвижимого имущества определена сторонами в размере <данные изъяты> млн. руб., которая Хайдаровым Г.А. уплачена полностью и продавцом получена, что подтверждается квитанцией и актом передачи, приложенными к заявлению.           С указанной даты Хайдаров Г.А. пользуется и распоряжается данным нежилым помещением. Хайдаров Г.А. разместил в помещении гаража строительный материал и организовал там его хранение. Правомерность заключения договора купли - продажи нежилого помещения никем не оспаривается. Договор купли продажи здания гаража, заключенный сторонами 28.06.1996 года, не был зарегистрирован каким - либо государственным органом, ввиду того, что орган государственной регистрации права собственности начал функционировать с июня 1997 года.                                                                       

Истец Хайдаров Г.А. исковые требования поддержал, суду сообщил, что кто - либо претензий к нему по поводу здания гаража не предъявляет, с 28.06.1996 года по настоящее время владеет, пользуется зданием гаража, в 1996 года он в здании гаража произвел капитальный ремонт, заменил крышу, стропила.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Кабаковский сельсовет МР Кармаскалинский РБ в письменном заявлении просит рассмотреть исковое заявление Хайдарова Г.А. без их участия, не возражает против удовлетворения требований истца.

      Кроме того, в суд явилась свидетель Абсаликова Л.Г., которая сообщила суду, что является односельчанкой Хайдарова Г.А., проживает в <адрес>. Она подтвердила, что заявитель с 1996 года Хайдаров Г.А. пользуется, владеет зданием гаража. Знает, что Хайдаров Г.А. гараж купил у ФХ «Бура», деньги уплатил, кто - либо претензий к нему не предъявляет, спора нет.

       Третье лицо Искандаров Р.Н. подтвердил, что он продал здание гаража Хайдарову Г.А. в июне 1996 года, тогда регистрационной службы не было. Составили письменный договор купли - продажи, Хайдаров Г.А. передал ему деньги, а он, Искандаров Р.Н., передал покупателю здание гаража. В тот же год - 1996, Хайдаров Г.А. произвел в гараже капитальный ремонт - заменил всю крышу, так как крыша во многих местах была худая, Хайдаров там хранит стройматериал, пользуется гаражом.

          Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

          В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

         В пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

        В пункте 19 Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

           Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

       Из справки, выданной администрацией СП Кабаковский сельсовет 30.10.2014 г. № 1181 следует, что зданию гаража присвоен адрес: <адрес>

       Из справки, выданной администрацией СП Кабаковский сельсовет 30.10.2014 г. № 1182, следует, что здание гаража по адресу: <адрес>., на балансе сельсовета не состоит.       

        Согласно справки комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району здание гаража по адресу: <адрес>. в реестре муниципального имущества не значится.

         Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ право собственности за кем - либо на здание гаража по адресу: <адрес> не зарегистрировано.                    

          Из справки, выданной Отделением надзорной деятельности Кармаскалинского района 04.09.2014 года, следует, что на объекте недвижимости - здании гаража литер А по адресу: <адрес>, не имеются нарушения норм противопожарной безопасности, что данная недвижимость не создает угрозу жизни и здоровью граждан в свете норм противопожарной безопасности.

          Из договора от 28.06.1996 г., заключенного ФХ «Бура» в лице Искандарова Р.Н. и Хайдаровым Г.А., следует, что Хайдаров Г.А. приобрел у фермерского хозяйства «Бура» здание гаража. Из акта приема - передачи от 28.06.1996 г. следует, что ФХ «Бура» в лице Искандарова Р.Н. передало, а Хайдаров Г.А. принял здание гаража, Хайдаров Г.А. передал Искандарову Р.Н. деньги за приобретенное здание гаража.

          Из трудового соглашения от 26.08.1996 г следует, что Хайдаров Г.А. нанимает бригаду Мурзина Р.Ш. для производства ремонтных работ в здании гаража. Из акта от 07.09.1996 года следует, что Мурзин Р.Ш. сдал, а Хайдаров Г.А. принял выполненную работу по ремонту крыши здания гаража, что работа оплачена Хайдаровым Г.А.

         Из технического паспорта здания гаража следует, что здание имеет литер А, площадь застройки 234. 4 кв.м., фундамент - бетонные блоки, стены - бетонные блоки,

         При таких обстоятельствах, суд считает заявление Хайдарова Г.А. подлежащим удовлетворению.

         Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд,

                                                                суд решил:

         Признать право собственности Хайдарова Г.А. на нежилое помещение - здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>

         Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца

         Судья:                                                                          Р.У. Хасанов