Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1441/2015 ~ М-1922/2015 от 06.07.2015

Дело № 2-1441/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2015 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Макаренко Н.О.,

при секретаре Анисимове А.В.,

с участием представителя истца Юдниковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Суворовой И.А. к Урбановской Т.Г. о государственной регистрации договора купли- продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, перехода права собственности,

установил:

Суворова И.А. обратилась в суд с иском к Урбановской Т.Г., в котором просит произвести государственную регистрацию договора купли- продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, перехода права собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, по адресу: <адрес обезличен> заключенного истцом и Урбановской Т.Г.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 06.12.2005 Суворовой И.А. (покупатель) и Урбановской Т.Г. (продавец) в лице представителя Ивановой Г.Н., действующей на основании доверенности, заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, по условиям которого, продавец обязалась передать истцу в собственность жилой дом по вышеуказанному адресу. В день подписания договора купли-продажи истцом за жилой дом уплачены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. В подтверждение расчета представитель продавца выдала расписку о получении денежных средств, передала правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, домовую книгу, ключи, а также соглашение и расписку о приобретении Урбановской Т.Г. 1/2 доли в праве собственности на жилой дом у Матюшевой Н.Г. Впоследствии ответчик стала уклоняться от заключения договора, отказ явиться в орган Росреестра для сдачи документов на регистрацию договора ответчик мотивировала отсутствием времени и поручением решать вопросы с домом представителю. Полагает, что создаваемое ответчиком препятствие в заключении договора является односторонним отказом от обязательств, принятых по договору от 06.12.2005 и уклонением от заключения договора купли- продажи квартиры.

Истец Суворова И.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя- адвоката Юдниковой И.А.

Представитель истца Юдникова И.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно указала, что на настоящий момент Урбановская Т.Г. находится в местах лишения свободы, вместе с тем с 2005 года до момента заключения под стражу ответчик имела реальную возможность предпринять меры для регистрации договора купли-продажи дома, однако этого не сделала. Кроме того, она не лишена была права составить и подписать доверенность у начальника исправительного учреждения для представления ее интересов в регистрирующих органах. При этом направленное в адрес исправительной колонии, где содержится Урбановская Т.Г., уведомление о предложении обратиться 02.07.2015 в соответствующие органы для регистрации договора купли-продажи от 06.12.2005, оставлено без ответа. С момента приобретения данного дома Суворова И.А. проживает постоянно в указанном жилом помещении, несет бремя содержания имущества.

Ответчик Урбановская Т.Г., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражала. Подтвердила, что имеют место быть обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, соответственно и основания для регистрации сделки договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности на него, просила исковые требования Суворовой И.А. удовлетворить.

Третье лицо Иванова Г.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца Юдникову И.А., исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Исходя из ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Применительно к праву собственности в п. 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Как установлено в судебном заседании, следует из договора купли- продажи жилого дома от 06.12.2005 (далее- Договор), Урбановская Т.Г. в лице представителя Ивановой Г.Н., действующей на основании доверенности от 03.12.2002, именуемая «Продавец» и Суворова И.А., именуемая «Покупатель» заключили вышеуказанный договор, по которому Продавец обязуется передать, а Покупатель принять и оплатить недвижимое имущество: 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес обезличен>

Согласно п.2 Договора 1/2 доля в праве собственности на жилой дом по указанному адресу принадлежит продавцу на основании договора купли- продажи жилого дома от 29.04.1992, удостоверенного государственным нотариусом 3- Томской государственной нотариальной конторы Томской области Волковой О.М., зарегистрированного в МУ БТИ г.Томска 03.11.1994, реестровый № 17-4597, в подтверждение чего в материалы дела представлены договор купли- продажи жилого дома от 29.04.1992, соглашение и расписка от 31.10.1993.

Цена договора недвижимого имущества составила <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора (п.3,4 Договора). В соответствии с п. 14 Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у продавца, второй у покупателя, третий хранится в УФРС по ТО. Договор подписан обеими сторонами.

В день подписания договора купли- продажи стороны – Урбановская Т.Г. в лице представителя Ивановой Г.Н., действующей на основании доверенности от 03.12.2002, Суворова И.А. составили и подписали передаточный акт недвижимого имущества, по которому Урбановская Т.Г. в лице представителя Ивановой Г.Н., передала, а Суворова И.А. приняла 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается передаточным актом от 06.12.2005.

Из расписки от 06.12.2005 следует, что продавец недвижимого имущества в лице представителя Ивановой Г.Н. денежные средства за проданную 1/2 долю в праве собственности и на жилой дом в размере <данные изъяты> рублей получила.

Вышеизложенное свидетельствует об исполнении сторонами условий договора купли- продажи.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (абз. 1 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

На основании п.п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлении об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Согласно сведениям о зарегистрированном праве собственности по состоянию на 03.09.1998 предоставленным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 20.06.2008, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности Матюшевой Н.Г. на основании договора купли-продажи № 4767 от 09.08.1989 и Урбановской Т.Г. на основании договора купли- продажи № 1-1663 от 29.04.1992, по 1/2 доли в праве собственности у каждой.

Стороной истца в судебном заседании было сообщено, что Матюшева Н.Г. умерла более <данные изъяты> лет назад в поезде по дороге в г.Красноярск и после указанного времени кроме как семьи истца в спорном жилом никто не проживает. Данные обстоятельства подтверждает и третье лицо Иванова Г.Н.

Как следует из уведомлений об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 20.04.2015 № 70/001/007/2015-7057 и № 70/001/007/2015-7058, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, после 03.09.1998 отсутствуют.

При таких данных, с учетом вышеприведенного, поскольку в судебном заседании установлено, что договор купли- продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом заключен сторонами и исполнен, для разрешения настоящего дела подлежит установлению факт уклонения одной из сторон договора от его регистрации в соответствующем органе.

При рассмотрении настоящего дела такое обстоятельство установлено.

Так, 22 июня 2015 года Суворовой И.А. составлено и направлено уведомление на имя Урбановской Т.Г. о необходимости 02.07.2015 в 09 часам 00 мин. явиться в Управление Росреестра по Томской области для регистрации договора купли- продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>

Из уведомления о вручении следует, что указанное уведомление получено адресатом в лице представителя Пименовой, действующей по доверенности за Урбановскую Т.Г., отбывающей наказание в ФКУ ИК-11 УФСИН России по Алтайскому краю с 13.09.2011, что подтверждается справкой вышеназванного учреждения от 10.02.2014 №22/ТО/30/3-2.

Согласно сведениям, содержащимся в талоне № П1 02.07.2015, в 09.00 часов истец явилась на государственную регистрацию в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области, однако как установлено в судебном заседании, ответчик, в силу отбывания наказания в исправительном учреждении явиться не регистрацию сделки не имела возможности. При этом своего представителя также не направила.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора купли-продажи спорного недвижимого имущества от 06 декабря 2005 года, его стороны – Суворова И.А. (покупатель) и Урбановская Т.Г. (продавец) в лице представителя Ивановой Г.Н., выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли- продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Данный договор содержит все существенные условия договора, подписаны обеими сторонами, в установленном законом порядке недействительным не признавался и оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении с 2005 года проживает истец Суворова И.А.

Факт проживания истца в доме № <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г.Томске подтверждается имеющимися в материалах дела фактурами от 26.05.2012 № 12, от 31.05.2012 № 21, от 01.08.2012 № 34-8, от 01.09.2012 № 308-8, товарными чеками от 01.01.2012, от 13.08.2012, от 01.09.2012, от 05.06.2012, от 06.09.2012, от 08.09.2012, от 06.10.2012, от 17.10.2012, от 01.06.2015, квитанциями об оплате коммунальных услуг за период с мая 2011 года по ноябрь 2012 год, справкой ПАО «Томскэнергосбыт» от 19.08.2015; а также пояснениями свидетелем ФИО3

Так, свидетель ФИО4 пояснил, что является соседом Суворовой И.А., которая проживает в спорном жилом помещении около 10 лет, никуда не выезжала, пользуется жилым помещением как своим собственным, производила капитальный ремонт дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

Поскольку частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При этом частью 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст. 333.19 НК РФ и ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что с ответчика Урбановской Т.Г. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., оплата которой истцом подтверждается чеком- ордером от 01.04.2015.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Суворовой И.А. к Урбановской Т.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли- продажи от 06 декабря 2005 года, заключенного между Суворовой И.А. и Урбановской Т.Г. в отношении 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> от Урбановской Т.Г. к Суворовой И.А..

Взыскать с Урбановской Т.Г. в пользу Суворовой И.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Макаренко Н.О.

Копия верна

судья Макаренко Н.О.

секретарь Анисимов А.В.