Решение по делу № 2-1128/2014 ~ М-1012/2014 от 17.06.2014

Дело 2-1128/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2014 г.

Алапаевский городской федеральный суд Свердловской области в составе: председательствующий федеральный судья Колесников А.А.,

при секретаре Смирновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова А. А. к Василенко П. П.чу, Василенко А. П., Администрации Махневского муниципального образования, Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы N.23 по Свердловской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области о регистрации договора,

установил:

Денисов А.А. просит обязать ответчиков зарегистрировать возникновение и переход права собственности на <адрес>, заключенного между ним и Василенко П.П., Василенко А.П. договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом г. Алапаевска ФИО6 в реестре № от регистрации которого они уклоняются.

Истец Денисов А.А. и его представитель адвокат Бочкарев М.А. в судебном заседании пояснили, что Василенко П.П. и Василенко А.П. продали Денисову А.А. указанную квартиру, получили за нее причитающиеся деньги в размере <данные изъяты> руб., но от регистрации договора уклоняются, отказались идти в тот же день в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности, а затем уехали на постоянное место жительства в <данные изъяты>. Истец полагает, что ответчики потеряли к этому интерес и не могут прибыть для регистрации. Кроме того, при обращении в Учреждение Юстиции для регистрации сделки, истцу устно было отказано в этом, так как в учреждение не обратились ответчики. Данный отказ истец считает незаконным, так как в п.8 договора купли-продажи было указано на то, что Денисову А.А. предоставлено право представлять интересы ответчиков при осуществлении регистрации права собственности.

Ответчики Василенко П.П. и Василенко А.П. в суд не прибыли. Как следует из справок отдела адресно-справочной работы они сняты с регистрационного, указанному в исковом заявлении как последнее известное место жительства, соответственно еще в сентябре <данные изъяты> г. Сведений об ином их месте жительства нет.

От ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области поступил письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело без участия своего представителя, так как Управление не оспаривает чьих-либо сделок и прав.

От ответчиков Администрации Махневского муниципального образовании и Инспекции Федеральной Налоговой Службы N.23 по Свердловской области поступили письменные отзывы с просьбой рассмотреть дело без участия своих представителей по имеющимся материалам дела с вынесением решения на усмотрение суда.

С согласия истца и его представителя судом определено рассмотреть дело без участия ответчиков по представленным доказательства.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по сделке об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно абз.3 ч.1 ст.16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" от 21 июля 1997 г. N.122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По нотариальному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Василенко П.П. и Василенко А.П. продали, а Денисов А.А. купил <адрес>. Отчуждаемая квартира, как следует из п.2 данного договора, принадлежала Василенко П.П. и Василенко А.П. на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан, зарегистрированного в Комитете по управлению имуществом при <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрированного в Алапаевском БТИ Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Государственная регистрация перехода права собственности купленной квартиры от Василенко к Денисову не состоялась.

Из пояснений истца следует, что после покупки квартиры ответчики уклонялись от регистрации перехода права собственности от них к Денисову А.А., а затем уехали на постоянное место жительства в <данные изъяты>

Суд находит установленным уклонение от регистрации в связи со следующим.

Из искового заявления и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавцы Василенко П.П. и Василенко А.П. на момент совершения сделки проживали по адресу: <адрес>.

Как следует из справок, выданных Администрацией МУП «ЖКХ» <адрес>, а также справок отдела адресно-справочной работы, Василенко П.П. и Василенко А.П. были зарегистрированы по адресу <адрес> соответственно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данные, куда выбыли Василенко П.П. И Василенко А.П., неизвестны.

Из сообщения СОГУП «Областной Центр недвижимости», филиал «Алапаевское БТИ и РН» № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № расположенная в <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО8 и ФИО9 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Из этого следует, что данная квартира была отчуждена ответчиками новым собственникам.

Свидетель ФИО10 показала, что истец Денисов А.А. приходится ей братом. Перед покупкой дома он попросил в долг <данные изъяты> рублей. Эту сумму отдал Василенко за квартиру. После заключения сделки Денисов А.А. позвал Василенко в Учреждение Юстиции. Они предложили регистрацию провести позднее, в другой день, он так до конца данная процедура была не закончена.

Свидетель ФИО11 пояснил, что Денисов А.А. попросил взаймы у его семьи <данные изъяты> рублей на покупку квартиры. При составлении договора у нотариуса ФИО6 он эти деньги передал полностью продавцам Василенко. После этого Денисов А.А. позвал Василенко в Учреждение Юстиции для оформления документов. Они попросили перенести эту процедуру на другой день, а затем уехали.

Из пояснений Денисова А.А., показаний свидетелей следует, что покупатель квартиры выполнил все, что предполагалось от него договором купли-продажи. Он передал оговоренную денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в присутствии нотариуса, принял купленную квартиру, которой пользуется как собственник. Продавцы квартиры Василенко П.П. и А.П. от регистрации перехода права собственности от них к Денисову А.А. уклоняются. Это выражается в том, что они не ходили и не ходят в регистрирующие органы. Денисов А.А. в октябре <данные изъяты> г. самостоятельно обращался в Учреждение Юстиции для регистрации права собственности, однако, ему устно ответили отказом, потребовали присутствия продавцов. Как известно истцу, осенью <данные изъяты> г. Василенко продали все принадлежащее им на праве собственности имущество в <адрес> и уехали, предположительно, на постоянное место жительства в <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, установлено уклонение от регистрации одной из сторон сделки, в связи с чем требование о вынесении судебного решения о регистрации такой сделки является обоснованным.

Такое решение будет являться основанием для регистрации возникновения права продавца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и переход прав на квартиру к покупателю по договору.

Администрация Махневского муниципального образовании и Инспекция Федеральной Налоговой Службы N.23 по Свердловской области не имеют отношения к сделке. В суде истец и его представитель к ним требований не заявили и не просят возложить на них какие-либо обязанности по решению.

Руководствуясь ст.ст.165, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.195, 198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить иск Денисова А. А. к Василенко П. П.чу, Василенко А. П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области о регистрации договора.

В удовлетворении требований Денисова А. А. к Администрации Махневского муниципального образования, Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы N.23 по Свердловской области отказать.

Зарегистрировать возникновение и переход права собственности на <адрес> от Василенко П. П.ча и Василенко А. П. к Денисову А. А. на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Алапаевска ФИО6 в реестре №

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской федеральный суд.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

В случае обжалования решения в апелляционном порядке информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на сайте Свердловского областного суда в сети Интернет по адресу: http://www.ekboblsud.ru.

Судья Алапаевского суда.