Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1261/2016 ~ М-1088/2016 от 14.03.2016

Дело № 2-1261/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Саранск, Республика Мордовия 12 апреля 2016 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Крысиной З.В.,

при секретаре судебного заседания Земсковой К.О.,

с участием в деле:

истца Общества с ограниченной ответственностью «К Априори»,

ответчика Казакова И. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «К Априори» к Казакову И. А. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Общества с ограниченной ответственностью «К Априори» (далее ООО «К Априори») обратилось в суд с иском к Казакову И. А. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований указано, что 01.04.2015г. между ООО «К Априори» и Казаковым И. А.был заключен Договор №01/04/01 аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого ООО «К Априори» по акту приема передачи от 01.04.2015г. передало во временное возмездное пользование ответчику нежилое помещение. Срок аренды помещения установлен с 01.04.2015г. по г 12.2016г., т.е. на 11 месяцев. На основании соглашения от 31.10.2015г. договор аренды расторгнут досрочно с 31.10.2015г. В этот же день нежилое помещение возвращено арендатором ООО «К Априори» по акту приема-передачи. Но до настоящего времени Казаковым И.А. не погашена задолженность, образовавшаяся в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды нежилого помещения №01/04/01 от 01.04.2015г. в части оплаты арендной платы и эксплуатационных платежей. Ответчику была направлена претензия с указанием на необходимость надлежащего и своевременного исполнения обязательств по договору аренды, но требования претензии не были исполнены. В настоящее время за Казаковым И.А. числится задолженность по арендной плате и эксплуатационным расходам в общей сумме 42 498 руб. 86 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 42 336 руб. 00 коп. (с апреля по октябрь включительно); задолженность по эксплуатационным расходам в сумме 162 руб. 86 коп. (вывоз и размещение ТБО по актам №334 от 30.06.2015г. и №521 от 30.09.2015г.)

Просит суд взыскать с Казакова И. А. сумму основного долга по договору №01/04/01 от 01.04.2015г. в размере 42 498 руб. 86 коп., пени за просрочку оплаты арендной платы на день подачи искового заявления 30 849 руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 400 руб. 44 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «К Априори» - Макарова Т.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик Казаков И.А. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом по месту его регистрации. Однако, судебная корреспонденция в виде судебной повестки возвращена в суд почтовой службой в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанного лица.

При этом, суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данные в п.п. 63-68 Постановления от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, считает, что исковые требования ООО «К Априори» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают издоговорови иных сделок, предусмотренных законом, а также из договорови иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации подоговоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты определяютсядоговоромаренды.

В силу ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что истцу ООО «К Априори» на праве собственности принадлежит здание инженерного корпуса, назначение: нежилое, общая площадь 2112, 2 м?, инв. № 1579, лит. А а а1, адрес объекта: Республика Мордовия, город Саранск, Пролетарский район, улица Строительная, д. №11, кадастровый номер 13:23:1457:0:54:11:А:0, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 13 ГА № 276569 от 27.04.2009 (л.д. 5).

01 апреля 2015 года ответчик обратился к истцу с заявлением о предоставлении в аренду нежилого помещения (л.д. 20), в связи с чем между ООО «К Априори» (арендодатель) и Казаковым И. А. (арендатор) заключен договор № 01/04/01 аренды нежилого помещения № 9 общей площадью 16,8 м?, расположенного в здании инженерного корпуса по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Строительная, д. 11 (л.д. 6-7).

Указанное нежилое помещение арендодателем передано арендатору во временное возмездное пользование по акту приема-передачи (л.д. 8).

Согласно пункта 2 договора аренды общая сумма арендной платы за пользование помещением устанавливается в размере 6048 рублей в месяц, в том числе НДС – 922 руб. 58 коп. При этом арендная плата за пользование помещением вносится арендатором согласно п.п. 2-3 настоящего договора ежемесячно авансом, не позднее 1-ого числа оплачиваемого месяца (пункт 5).

Пунктами 7.20, 7.21 договора аренды установлено, что арендатор возмещает арендодателю расходы по вывозу мусора, в периоды с 01 октября по 31 декабря, с 01 января по 01 мая каждого календарного года, в пределах срока действия договора аренды, арендатор обязуется возместить арендодателю расходы по расчистке подъездной дороги к арендуемому помещению в размере 300 рублей в месяц. Эксплуатационные расходы: плата за расчистку подъездной дороги, вывоз и размещение ТБО оплачиваются в течении 3-х дней с момента получения счетов на оплату и актов об оказанных услугах (пункт 5).

При этом, на основании 7.3 договора аренды ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату и возмещать эксплуатационные расходы в соответствии с п.п. 2-5 настоящего договора.

Пунктом 21 договора аренды установлен срок аренды помещения с 01.04.2015 по 29.02.2016.

31 октября 2015 года между ООО «К Априори» и Казаковым И.А. в добровольном порядке достигнуто соглашение о расторжении договора № 01/04/01 аренды нежилого помещения от 01.04.2015 (л.д. 10).

В этой связи, арендатором возвращено арендуемое нежилое помещение арендодателю по акту приема-передачи (л.д. 10 оборотная сторона).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, задолженность по договору аренды ответчиком до настоящего времени не оплачена.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием добровольно погасить образовавшуюся задолженность в сумме 42498 руб. 86 коп. в срок до 25.02.2016 (л.д. 13).

Однако, материалы дела не содержат сведений об исполнении ответчиком указанной претензии.

Так, в настоящее время за Казаковым И.А. числится задолженность по арендной плате в сумме 42 336 руб. 00 коп., по эксплуатационным расходам в сумме 162 руб. 86 коп.

Вопреки ст. 56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Казаковым И.А. не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательства, принятыхподоговоруаренды.

Следовательно, сумма задолженности по договору аренды подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно пункта 6 договора аренды в случае несоблюдения условий, установленных п. 5 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от общей суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца пеня по арендной плате за период с 02.04.2015 г. по 01.03.2016 г. составляет 30754 руб. 09 коп. Размер пени по задолженности по эксплуатационным расходам за период с 06.07.2015 г. по 01.03.2016 г. составляет 95 руб. 06 коп., а всего 30849 руб. 15 коп.

Расчетзадолженностии пени судом проверен и является верным. Ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «К Априори» к Казакову И.А. подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исковое заявление истцом оплачено государственной пошлиной в размере 2400 руб. 44 коп., что соответствует подпункту 1 пункта первого статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2400 руб. 744 коп. в возмещение понесенных им судебных расходов по оплате госпошлины согласно расчёта: 800 рублей + (42498 руб. 86 коп. + 30849 руб. 15 коп. – 20000 рублей)*3%.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «К Априори» к Казакову И. А. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с Казакова И. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «К Априори» задолженность по договору аренды в сумме 42498 руб. 86 коп., пени в сумме 30849 руб. 15 коп. и в возмещение расходов по оплате госпошлины 2400 руб. 44 коп, а всего 75748 (семьдесят пять тысяч семьсот сорок восемь) руб. 45 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия З.В. Крысина

Справка

Мотивированное решение суда изготовлено 18 апреля 2016 года.

Судья З.В. Крысина