Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-325/2022 (2-2429/2021;) ~ М-2451/2021 от 17.12.2021

УИД 63RS0№-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 февраля 2022 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при помощнике судьи Ведяхиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Команишина Алексея Викторовича, Команишиной Елены Викторовны к Золотухину Сергею Николаевичу, Золотухиной Татьяне Александровне, Золотухиной Анастасии Сергеевне, Золотухину Ивану Сергеевичу о признании реестровой ошибки, по встречному иску Золотухина Сергея Николаевича, Золотухиной Татьяны Александровны, Золотухиной Анастасии Сергеевны, Золотухина Ивана Сергеевича к Команишину Алексею Викторовичу, Команишиной Елене Викторовне о признании реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:    

Команишин А.В., Команишина Е.В. обратились в суд с иском к Золотухину С.Н., Золотухиной Т.А., Золотухиной А.С., Золотухину И.С., в котором просили признать реестровую ошибку, допущенную при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:552, расположенного по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:552, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, определенных схемой расположения от 27.08.2021г., выполненной ООО «Земля Поволжья», признать реестровую ошибку, допущенную при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:609, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения границ на смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах, определенных схемой расположения от 27.08.2021г., выполненной ООО «Земля Поволжья», соответствующих площади S1 = 21 кв.м., исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:609, расположенного по адресу: <адрес> части наложения границ на смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах, определенных схемой расположения от 27.08.2021г., выполненной ООО «Земля Поволжья», соответствующих площади S1 = 21 кв.м.

В обоснование иска указано, что на основании договора дарения от <дата> истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 532 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0410001:552, расположенный по адресу: <адрес>. С целью сопоставления фактических границ указанного земельного участка со сведениями ЕГРН, истцы обратились к кадастровому инженеру. По результатам проведенных работ, кадастровым инженером ООО «Земля Поволжья» выявлено следующее: по координатам характерных точек, содержащихся в ЕГРН, границы участка с кадастровым номером 63:01:0410001:552 смещены относительно фактического местоположения и накладываются на земельный участок, занимаемый домовладением № по пер.Заливной, из чего можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:552; границы смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:609, расположенного по адресу:    <адрес>, накладываются на фактические границы земельного участка №, в том числе и на жилой дом, принадлежащий Команишину А.В. и Команишиной Е.В., из чего можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:609. Из схемы расположения от <дата>, выполненной ООО «Земля Поволжья», следует, что площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:609 на фактические границы земельного участка истцов составляет 21 кв.м. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 63:01:0410001:609, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Золотухину С.Н., Золотухиной Т.А., Золотухиной А.С., Золотухину И.С. Соответствие фактической смежной границы между участками № и № сложившемуся землепользованию ответчиками не оспаривается, однако исправлять выявленную ошибку в границах участка по сведениям ЕГРН ответчики не изъявили желания. Границы земельного участка истицов и границы земельных участков по сведениям ЕГРН отражены в схеме расположения от 27.08.2021г., выполненной ООО «Земля Поволжья», входящей в состав заключения кадастрового инженера. Ссылаясь на изложенное, просили исковые требования удовлетворить.

Золотухин С.Н., Золотухина Т.А., Золотухина А.С., Золотухин И.С. обратились со встречным иском к Команишину А.В., Команишиной Е.В., в котором просили признать реестровую ошибку, допущенную при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:609, расположенного по адресу: <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:609, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, определенных схемой расположения от <дата>, выполненной кадастровым инженером ФИО8

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит земельный участок площадью 381 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0410001:609, расположенный по адресу: <адрес>. С целью сопоставления фактических границ указанного земельного участка со сведениями ЕГРН, истцы обратились к кадастровому инженеру. По результатам проведенных работ, кадастровым инженером установлено, что по координатам характерных точек, содержащихся в ЕГРН, границы участка с кадастровым номером 63:01:0410001:609 смещены относительно фактического местоположения и накладываются на земельный участок, занимаемый домовладением № по <адрес>, в том числе и на жилой <адрес>. Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:609 пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:552. Из указанного можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:609.

В судебном заседании представитель истцов-ответчиков Команишина А.В., Команишиной Е.В. - ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по изложенным доводам, просила их удовлетворить. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчиков-истцов Золотухина С.Н., Золотухиной Т.А., Золотухиной А.С., Золотухина И.С. – ФИО11, действующая на основании доверенности, встречные исковые требования поддержала, по изложенным доводам, просила их удовлетворить. Не возражала против удовлетворения исковых требований Команишина А.В., Команишиной Е.В.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с <дата>).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ, согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что Команишин А.В., Команишина Е.В. являются собственником земельного участка, площадью 532 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0410001:552, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:552 не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Судом установлено, что относительно указанного выше земельного участка смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером 63:01:0410001:609, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Золотухину С.Н., Золотухиной Т.А., Золотухиной А.С., Золотухину И.С. по ? доли каждому.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:665, установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Вместе с тем, как следует из заключения кадастрового инженера ФИО8 от <дата>, при выполнении работ сопоставления границ участка со сведениями из ЕГРН, при выезде на местоположение объекта определение координат характерных точек границ указанного земельного участка осуществлялось по забору, закрепленному на местности с использованием столбов, центры которых приняты за межевые знаки. На местности вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> граничит: по правой меже: с домовладением № по <адрес>; по левой меже с домовладением № по пер.Заливной, по задней меже с домовладением №А по пер.Заливной, по фасаду с территорией общего пользования. При сопоставлении материалов полевых измерений со сведениями, содержащимися в ЕГРН, выявлено следующее: по координатам характерных точек, содержащихся в ЕГРН, границы участка с кадастровым номером 63:01:0410001:552. Границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:609, расположенного по адресу: <адрес>, накладываются на фактические границы земельного участка №, в том числе и на жилой дом, принадлежащий Команишину А.В., и Команишиной Е.В., из чего можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:609.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 от <дата>, при выполнении работ сопоставления границ участка со сведениями из ЕГРН, при выезде на местоположение объекта было установлено: определение координат характерных точек границ указанного земельного участка осуществлялось по забору, закрепленному на местности с использованием столбов, центры которых приняты за межевые знаки. На местности вышеуказанный земельный участок граничит: по левой меже: с домовладением № по <адрес>; по правой, задней меже и по фасаду: с территорией общего пользования. При сопоставлении материалов полевых измерений со сведениями, содержащимися в ЕГРН, выявлено следующее: по координатам характерных точек, содержащихся в ЕГРН, границы участка с кадастровым номером 63:01:0410001:609 смещены относительно фактического местоположения и накладываются на земельный участок, занимаемый домовладением № по <адрес>, в том числе и на жилой <адрес>. Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:609 пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:552. Из указанного можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:609.

Данная ошибка исправляется на основании части 3 статьи 61 Закона № - ФЗ, согласно которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав.

Исправление реестровых ошибок не изменяет прохождение сложившихся (фактических) межевых границ спорных земельных участком.

Принимая во внимание, что при проведении работ по межеванию земельных участков, была допущена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и до настоящего времени эта ошибка не устранена, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права сторон.

Кроме того, судом установлено, что между Команишиным А.В., Команишиной Е.В., Золотухиным С.Н., Золотухиной Т.А., Золотухиной А.С., Золотухиным И.С. отсутствует спор по границам земельных участков, указанные стороны согласны с границами земельных участков, указанных в плане границ земельного участка изготовленного ООО «Земля Поволжья» и кадастровым инженером ФИО8

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом уточненных исковых требований не имеется, вследствие чего они подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Команишина Алексея Викторовича, Команишиной Елены Викторовны удовлетворить.

Встречный иск Золотухина Сергея Николаевича, Золотухиной Татьяны Александровны, Золотухиной Анастасии Сергеевны, Золотухина Ивана Сергеевича удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки      при межевании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:552, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки      при межевании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:609, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:609, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения границ на смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в точках координатах, определенных схемой расположения земельного участка, подготовленной ООО «Земля Поволжья» <дата>, соответствующих площади 21 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:552, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «Земля Поволжья» <дата>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:609, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО8 <дата>.

Данное решение является основанием для исключения и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                   подпись      Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда <адрес>.