Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1485/2017 ~ М-661/2017 от 01.02.2017

Дело №2-1485/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2017 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ващенко Е.Н.,

при секретаре Николаевской К.А.,

с участием истца Горелик С.И., представителя истца Скиба Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горелик С.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Офисный центр» о защите прав потребителей,

установил:

Горелик С.И. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Офисный центр» о защите прав потребителей по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Горелик С.И. и ООО «Офисный центр» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома в районе <адрес>, согласно которому ответчик принял на себя обязательства построить и передать участнику долевого строительства в собственность квартиру со строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на четвертом этаже, блок- секции <данные изъяты>, дата ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ года, квартира должна быть передана участнику долевого строительства в течение <данные изъяты> месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Ответчик нарушил свои обязательства по договору, квартира не передана участнику долевого строительства по настоящее время. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>.

Истец Горелик С.И. и его представитель Скиба Т.И., действующая по устной доверенности в судебном заседании исковые требования уточнили, просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Третье лицо ПАО «ВТБ 24» в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено судом надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Горелик С.И. и ООО «Офисный центр» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома в районе <адрес>.

В соответствии с условиями указанного договора ответчик принял на себя обязательства построить дом в районе <адрес> (строительный номер) общей площадью <данные изъяты> кв.м участнику долевого строительства по акту приёма-передачи, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение.

В соответствии с п. 2.1. договора цена договора составляет <данные изъяты>. Оплата по договору произведена истцом в полном объёме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрен срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.4. договора застройщик принял на себя обязательства передать квартиру дольщику в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Ответчик не передал истцу указанную выше квартиру до настоящего времени.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями истца, представителя истца, ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не оспариваются.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из ст. 10 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днём, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днём подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома предусмотрен срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, застройщик принял на себя обязательства передать квартиру дольщику в течение <данные изъяты> месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, следовательно, период просрочки исполнения обязательств следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, поскольку ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>%, а с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>%, то произведенный истцом расчет нельзя признать правильным и подлежащим применению при вынесении решения по настоящему делу.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются законными за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> дней просрочки, неустойка составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты>. х <данные изъяты> % : <данные изъяты> х <данные изъяты> дн. <данные изъяты>), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> дней просрочки, неустойка составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты> х <данные изъяты> % : <данные изъяты> х <данные изъяты> дн. <данные изъяты>), при этом с учетом положений ст.196 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме <данные изъяты>., в удовлетворении остальной части требований ввиду неправильно произведенного расчета следует отказать.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда также являются обоснованными, подлежат частичному удовлетворению. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем, исполнителем, продавцом или организацией, выполняющей функции изготовителя, продавца, на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Изложенное указывает на наличие этих условий, однако размер морального вреда определяется судом исходя из принципа разумности и соразмерности причиненных убытков и понесенных истцом нравственных страданий. Суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты>.

Кроме того, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>. + <данные изъяты>. х <данные изъяты>%).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Петрозаводского городского округа государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Горелик С.И. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Офисный центр» в пользу Горелик С.И. неустойку в сумме <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты>., штраф <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Офисный центр» в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Ващенко

Решение в окончательной форме принято 28.02.2017.