Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4960/2016 ~ М-5339/2016 от 17.08.2016

Дело №2-4960/10-2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 ноября 2016 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Митюшкина В.В.,

при секретаре – Корсаковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельниковой <данные изъяты> к ООО «Фитнес Проджект» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды имущества, по условиям которого истец предоставила ответчику в пользование имущество по акту. В нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по своевременной оплате арендуемого имущества в 2015 и 2016 годах. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 120000 рублей. В связи с этим, руководствуясь ст.ст.309,450,619 ГК РФ, просит расторгнуть договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере 120000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шальнев К.В. заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик, будучи надлежаще уведомленным, не явился. Генеральный директор ООО «Фитнес Проджект» Кришталюк А.Н. представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также, не оспаривая фактических обстоятельств заключения договора аренды и образовавшейся задолженности, не возражал против расторжения договора аренды. В то же время возражал против удовлетворения иска о взыскании задолженности по арендной плате за 2015-16 годы, поскольку Общество не имеет возможности оплатить образовавшуюся задолженность.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право потребовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.606,607,609,614,619 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Стрельниковой Н.А. (арендодатель) и ООО «Фитнес Экспресс. Курск», впоследствии изменившем наименование на ООО «Фитнес Проджект», (арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель обязался предоставить в пользование арендатору за плату имущество, определенное в акте приема-передачи имущества (приложение № к договору). Согласно пп.3.1,3.2 договора размер арендной платы по договору составляет 10000 рублей в месяц, арендная плата выплачивается ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за отчетным, в котором осуществлялось использование имущества. В силу п.5.1 и 6.3 договора срок действия договора устанавливается с момента подписания и действует по ДД.ММ.ГГГГ. Договор считается пролонгированным на следующий срок, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за месяц до окончания срока действия договора. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию одной из сторон при невыполнении или существенном нарушении условий договора другой стороной в соответствии с действующим законодательством.

Согласно акту приема-передачи арендатору были передано следующее имущество: стул (9 шт.), стол письменный (6 шт.), кресло (1 шт.), пуфик (1 шт.), кресло заниженное (1 шт.), тумбочка (5 шт.), шкаф (2 шт.), шкаф железный (1 шт.), министол чайный (1 шт.), чайник электрический (1 шт.), ноутбук (5 шт.), принтер (1 шт.), принтер-сканер (1 шт.), обогреватель (1 шт.), музыкальный центр (1 шт.), пылесос (1 шт.), сейф (1 шт.), сетевой фильтр (3 шт.), роутер (1 шт.), стойка-вешалка (2 шт.), кассовый аппарат (1 шт.), факс (1 шт.), телефонный аппарат (1 шт.), рамка для фото (24 шт.), рамка-картина (5 шт.), доска-стенд (1 шт.).

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, соответствующим договором аренды, актом приема-передачи имущества.

Согласно представленным актам сверки за 2014-2016 годы ответчик с ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи не производит, за ним числится задолженность по арендной плате за период с августа 2015 года по август 2016 года в размере 120000 рублей.

Доказательств тому, что арендованное имущество до ДД.ММ.ГГГГ было возвращено истцу и обязательства по дальнейшей оплате отсутствовали, стороной ответчика не представлено, не добыто таковых и в судебном заседании.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 120000 рублей.

Поскольку арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, требования о досрочном расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ также подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о тяжелом материальном положении не могут быть приняты во внимание, поскольку данное обстоятельство юридически значимым для разрешения спора не является, не освобождает от надлежащего исполнения обязательства.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Стрельниковой Н.А. (арендодатель) и ООО «Фитнес Экспресс. Курск» (арендатор), с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Фитнес Проджект» в пользу Стрельниковой <данные изъяты> задолженность по арендным платежам в размере 120000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3600 рублей, всего взыскать 123600 (сто двадцать три тысячи шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов.

Судья