Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3256/2015 ~ М-2374/2015 от 19.03.2015

Дело № 23256/17-2015г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2015 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре Равпук А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егорова Г.А., Егоровой В.С. к ООО «Поларсип Петрозаводск» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

установил:

Егоров Г.А., Егорова В.С. обратились в Петрозаводский городской суд РК с исковым заявлением к ООО «Поларсип Петрозаводск» о признании права собственности на незавершенный строительством объект. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Поларсип Петрозаводск» и Егоровым Г.А., Егоровой В.С. заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ООО «Поларсип Петрозаводск» своими силами и с привлечением других лиц обязалось осуществить реконструкцию нежилого здания № по <адрес> под 54-квартирный жилой дом в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать в общую совместную собственность Егоровой В.С. и Егорова Г.А., которые в свою очередь обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. Срок передачи объекта долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ. Истцами обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены путем оплаты денежных средств в размере <данные изъяты>. Объект долевого участия в строительстве до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. На основании вышеизложенного, истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры № по адресу: <адрес>.

Истцы Егоров Г.А. и Егорова В.С. в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Представитель истцов Гермоева А.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать за истцами по 1/2 доли на незавершенный строительством объект в виде квартиры № по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в сумме <данные изъяты>

Представитель ответчика ООО «Поларсип Петрозаводск» в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации Петрозаводского городского округа, УФРС по РК, ООО «Инвестиционная компания» в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений и представлении доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, могла обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путём признания права.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершённого строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершённого строительства подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Поларсип Петрозаводск» и Егоровым Г.А., Егоровой В.С. заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ООО «Поларсип Петрозаводск» своими силами и с привлечением других лиц обязалось осуществить реконструкцию нежилого здания № по <адрес> под 54-квартирный жилой дом в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать в общую совместную собственность Егоровой В.С. и Егорова Г.А. квартиру №, которые в свою очередь обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. Указанный договор зарегистрирован в установленном законном порядке Управлением Росреестра по РК ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи объекта долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2 договора).

Егоров Г.А. и Егорова В.С. своевременно и в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате по договору участия в долевом строительстве №, что подтверждается представленными в материалы дела платежными квитанциями.

При этом ООО «Поларсип Петрозаводск» нарушены принятые обязательства по соблюдению сроков завершения строительных работ и передачи объекта долевого строительства в собственность истцов.

Из изложенного следует, что истцами выполнены обязательства участника долевого строительства, предусмотренные договором, застройщик ООО «Поларсип Петрозаводск» в нарушение договорных обязательств, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в установленные сроки.

Вместе с тем судом установлено, что спорное жилое помещение фактически построено, имеет индивидуально-определённые характеристики объекта недвижимого имущества, поэтому в соответствии со ст.ст.12, 218 и 219 ГК РФ за истцами может быть признано право собственности по 1/2 доли в праве за каждым на незавершённую строительством квартиру. Правовых препятствий для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

Данное решение в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права собственности истцов на незавершенный строительством объект недвижимости в установленном законом порядке.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Таким образом, требования истцов о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя суд считает обоснованными и на основании ст.100 ГПК РФ подлежащими удовлетворению, несение указанных расходов подтверждено документально.

Учитывая категорию спора, конкретные обстоятельства дела, объем оказанных услуг, количество проведенных по делу судебных заседаний, а также требования разумности, суд полагает возможным взыскать в пользу истца Егорова Г.А. в возмещение расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Поларсип Петрозаводск» подлежит взысканию в бюджет Петрозаводского городского округа государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Признать за Егоровым Г.А., Егоровой В.С. право собственности по 1/2 доли в праве за каждым на незавершенный строительством объект – квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Поларсип Петрозаводск» в пользу Егорова Г.А. расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Поларсип Петрозаводск» в бюджет Петрозаводского городского округа госпошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда.

Судья В.В. Коваленко