Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2017 ~ М-344/2017 от 07.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-369/17 по исковому заявлению Зубаревой Веры Викторовны, Семёновой Надежды Викторовны, Панфиловой Людмилы Викторовны к администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области, Ухину Николаю Ивановичу об установлении местоположения границ земельного участка, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы: Семёнова Н.В., Зубарева В.В., Панфилова Л.В. обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области, Ухину Н.И. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

В обоснование исковых требований поясняют, что на основании решения Исаклинского районного суда Самарской области от 06 июня 2017 года они являются собственниками земельного участка, площадью 4 595 кв. м., кадастровый №, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал приостановил проведение кадастровых работ по их заявлению и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с планом установления границ земельного участка и аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым №, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. С планом земельного участка площадью 4 128 кв. м. они согласны, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 20 лет. Также установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым № имеют чересполосицу и пересечение соответственно с границами смежных земельных участков с кадастровыми № и №. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 08 сентября 2017 года.

Просят суд:

1. Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 4 128 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 08 сентября 2017 года.

2. Аннулировать из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

В судебном заседании истцы Семёнова Н.В., Зубарева В.В. иск поддержали в полном объеме и просили их требования удовлетворить в полном объеме.

Истец Панфилова Л.В. в судебное заседание не явилась. Суду представила заявление о рассмотрении дела без ее участия и удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области Федорова Л.М. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление Семёновой Н.В., Зубаревой В.В., Панфиловой Л.В. иск признала. Просила о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик Ухин Н.И. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Семёновой Н.В., Зубаревой В.В., Панфиловой Л.В., иск признал. Просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в лице директора Анцинова О.Ю. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление Семёновой Н.В., Зубаревой Н.В., Панфиловой Л.В. Полагал возможным исковые требования истцов удовлетворить в части установления местоположения границ земельного участка.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области Борисова Е.В. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление Семёновой Н.В., Зубаревой В.В., Панфиловой Л.В. Полагала возможным истцам в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление Семёновой Н.В., Зубаревой В.В., Панфиловой Л.В. суду не представил.

Представитель 3-го лица руководитель Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области Британ Л.Л., в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление Семёновой Н.В., Зубаревой В.В., Панфиловой Л.В., не возражала в удовлетворении иска.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Выслушав доводы истцов, с учетом мнения представителя ответчика, администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский и ответчика Ухина Н.И., а также представителей 3-х лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.Из материалов дела, следует, что на основании решения Исаклинского районного суда Самарской области от 06 июня 2017 года Семёнова Н.В., Зубарева В.В., Панфилова Л.В. являются собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 4 595 кв. м., кадастровый №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти отца ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок, площадью 4 595 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не определен, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно Постановлению от 22 февраля 2017 года № 10 Администрации сельского поселения Два-Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>.Из письма директора ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в графическом материале. Границы уточняемого земельного участка имеет чересполосицу и пересечение с границами смежных земельных участков соответственно с кадастровыми № и №, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельными участками: кадастровый №, правообладатель Ухин Н.И., а также землями сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области и землями КУМИ администрации муниципального района Исаклинский Самарской области. Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №, согласование проведено путем подписания Акта собственниками смежных земельных участков.В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 2 191 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен. В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области № 17 от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области № 22 от 16 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв. м., минимальный 300 кв. м. Как установлено судом, земельный участок истцов находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 4 128 кв. м. Согласно п.4 ч.13 ст.19 решения № 17 от 14 декабря 2015 года Собрания представителей сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, установленные Правилами, не применяются к земельным участкам, учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», до вступления в силу Правил. Из материалов дела следует, что земельный участок, площадью 4 595 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от 23 июня 2003 года, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, то есть до вступления в силу Правил. Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона). Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке. Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 20 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования Семёновой Н.В., Зубаревой В.В., Панфиловой Л.В. об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым №, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семёновой Надежды Викторовны, Зубаревой Веры Викторовны, Панфиловой Людмилы Викторовны к администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области, Ухину Николаю Ивановичу - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4 128 кв. м., с кадастровым №, собственниками которого в праве общей долевой собственности являются соответственно: Семёнова Н.В., Зубарева В.В. по 7/16 долей каждая, Панфилова Л.В. - 1/8 доля, согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2017 года.

Судья:                                        М.П. Семёнов