Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2013 ~ М-244/2013 от 11.04.2013

2-267/2013 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 28 мая 2013 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

с участием истца Черных Н.В.,

при секретаре Ениной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Черных Николая Васильевича к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Черных Николай Васильевич обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у Багнина Владимира Михайловича жилой дом полезной площадью 41 кв.м, в том числе жилой - 32,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 963 кв.м. В тот же день договор в надлежащем порядке был удостоверен государственным нотариусом Лепехиной А.Д. и зарегистрирован в БТИ Грибановского района.

ДД.ММ.ГГГГ в Исполнительном комитете Грибановского районного Совета народных депутатов Воронежской области он получил разрешение произвести перестройку указанного жилого дома.

Решением Грибановского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № р «Об упорядочении названий улиц и нумерации домов в пгт Грибановский» дому № на <адрес> был присвоен №.

После завершения перестройки дома был утвержден акт приемки индивидуального жилого дома по <адрес> № в эксплуатацию с жилой площадью 51,5 кв.м и полезной площадью 76,6 кв.м. При этом сам акт приемки в архиве не сохранился, что препятствует ему в регистрации права собственности в соответствии с требованиями законодательства.

Кроме того, впоследствии, в связи с газификацией, без необходимых согласований он возвел пристройку литер А1, а также произвел переоборудование и переустройство в помещениях литер А (организовал отопление в холодных и ранее не включавшихся в общую площадь коридорах и перенес туда кухню, а кухню переоборудовал в жилую комнату). Несмотря на отсутствие разрешений, самовольная пристройка, а также произведенные переустройство и переоборудование не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, не посягают на права и интересы третьих лиц.

Земельный участок, на котором им возведена самовольная пристройка, передан ему для индивидуального жилищного строительства в собственность. Таким образом, все необходимые условия для признания за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соблюдены.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 112,3 кв.м, жилой площадью 62,7 кв.м, подсобной площадью 49,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде.

В судебном заседании истец Черных Н.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования признает в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, по имеющимся доказательствам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Черных Н.В. приобрел у Багнина В.М. жилой дом полезной площадью 41,0 кв.м, жилой - 32,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, л.д. 11.

Решением исполнительного комитета Грибановского районного Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Черных Н.В. разрешено произвести перестройку жилого дома по <адрес>, л.д. 30.

На основании решения Грибановского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об упорядочении названий улиц и нумерации домов в пгт Грибановский» дому № по <адрес> был присвоен номер 27.

Земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен Черных Николаю Васильевичу в собственность решением Грибановской поселковой администрации Воронежской области, л.д. 18.

Решением Грибановского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки индивидуального жилого <адрес> в эксплуатацию. Полезная площадь домовладения 76,6 кв.м, жилая - 51,5 кв.м, л.д. 16.

В оформлении прав на домовладение Черных Н.В. препятствует самовольно возведенная пристройка, а также произведенные при газификации домовладения самовольно, без соответствующих разрешений перепланировка и переустройство, о чем свидетельствует технический паспорт, составленный ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Воронежский филиал Борисоглебское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 21-29.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и если это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из заключения главного архитектора администрации Грибановского муниципального района следует, что произведенные переустройство и перепланировка не затрагивают несущих конструкций жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, л.д. 35.

Таким образом, все условия, необходимые для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, соблюдены.

На основании изложенного суд считает, что имеется достаточно доказательств, позволяющих признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переоборудованном и переустроенном состоянии за Черных Н.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Черных Николая Васильевича удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 112,3 кв.м, жилой площадью 62,7 кв.м.

Признать за Черных Николаем Васильевичем право собственности на жилой дом в переоборудованном и переустроенном состоянии общей площадью 112,3 кв.м, жилой площадью 62,7 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева

Копия верна: Судья:

Секретарь: