Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2893/2013 ~ М-2187/2013 от 18.03.2013

Решение

Именем Российской Федерации

?????25 апреля 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Трифонкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Исаевой ФИО9 к Администрации Промышленного района городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

Установил:

    Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации Промышленного района г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, в обоснование своих требований указала, что решением Исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ ? доля дома № по <адрес> признана за целую единицу с присвоением ему № и закреплением земельного участка, исходя из фактической занимаемой площади 327,52 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Промышленным районным Советом народных депутатов г. Самары и Исаевой Н.Н. был заключен договор купли-продажи целого жилого дома полезной площадью 29,2 кв. метра, в том числе жилой площадью - 22,3 кв. метра, служб и сооружений, находящегося в <адрес> под номером - №, и расположенного на земельном участке мерою - 327,52 кв.м.

На основании п.2 данного договора купли-продажи «Продавцу» дом принадлежит на праве собственности на основании Регистрационного удостоверения №, выданного Бюро инвентаризации г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ и Справки БТИ г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ данный договор купли-продажи нотариально удостоверен Государственным нотариусом Промышленной нотариальной конторы г. Куйбышева Катерухиной Л.М. по реестру №.

ДД.ММ.ГГГГ Исаевой Н.Н. указанный дом № по <адрес> зарегистрирован по праву личной собственности в БТИ г. Куйбышева, реестровая книга по №, запись №.

В целях улучшения бытовых и жилищных условий на основании разрешительных документов администрации Промышленного района г. Самары жилой дом № по <адрес> был реконструирован.

В результате чего был создан новый объект капитального строительства - жилой дом Литера Б, Б2, 53, б, 61 общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью - 41,2 кв.м., кроме того сени (лит б) площадью 4,6 кв.м. и сени (лит б1) - площадью 2,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, Исаева Н.Н. просила суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом (литера Б, Б2, Б3, б, б1), общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., кроме того сени площадью 4,6 кв.м. и сени площадью 2,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Початкин А.П. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Представители Администрации Промышленного района г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ ? доля дома № по <адрес>, принадлежащая Промышленному району признана за целую единицу с присвоением ему № и закреплением земельного участка, исходя из фактической занимаемой площади 327,52 кв.м.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Промышленным райфинотделом Промышленного районного Совета народных депутатов г.Самары и Исаевой Н.Н., по условиям которого Исаева Н.Н.купила целый жилой дом, состоящий из дома одноэтажного деревянного полезной площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,3 кв.м., служб и сооружений, находящийся в <адрес> расположенного на земельном участке мерою 327,52 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор купли-продажи нотариально удостоверен Государственным нотариусом Промышленной нотариальной конторы г. Куйбышева Катерухиной Л.М. по реестру №.

ДД.ММ.ГГГГ Исаевой Н.Н. указанный дом № по <адрес> зарегистрирован на праве личной собственности в БТИ г. Куйбышева, реестровая книга по №, запись №.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 427,52 кв.м. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом. Земельному участку площадью 427,52 кв.м присвоен кадастровый номер №.

Вышеуказанными документами подтверждается, что Исаева Н.Н. пользуется земельным участком на законных основаниях.

В целях улучшения бытовых и жилищных условий на основании разрешительных документов администрации Промышленного района г. Самары жилой дом № по <адрес> был реконструирован.

Согласно выписки из постановления Администрации Промышленного района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № было рассмотрено заявление Исаевой Н.Н. о правовом оформлении пристроя размером 8,92х2.ю58 и 3,65х3,43, в соответствии с которым Администрация Промышленного района постановила: оформить правовыми документами пристрой размером 8,92х2,58 и 3,65х3,43 к дому № по <адрес>.

В материалах дела имеется разрешение Исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого в соответствии с Постановлением администрации Промышленного района от ДД.ММ.ГГГГ № и предъявленных застройщиком документов на право пользования земельным участком и домом – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Исаевой Н.Н. на земельном участке № по <адрес> разрешено произвести оформление правовыми документами самовольных пристроев размером 8,92х2,58 и 3,65х3,43.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> на участке № по разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Промышленного районного Совета народных депутатов постройкой закончен и по акту № от ДД.ММ.ГГГГ признан возможным под заселение.

Был создан новый объект капитального строительства - жилой дом Литера Б, Б2, 53, б, 61 общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью - 41,2 кв.м., кроме того сени (лит б) площадью 4,6 кв.м. и сени (лит б1) - площадью 2,1 кв.м.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции, выполненного ООО фирма «Консоль», реконструкция жилого дома № по <адрес> выполнена жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

Согласно Экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической оценки № от ДД.ММ.ГГГГ проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома, лит. Б,Б2,Б3,б,б1, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в технической документации не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции изменений и дополнений №, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно экспертного заключения СФ НИИ ВДПО ОПБ № установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом № по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа на запрос суда Департамента Строительства и Архитектуры г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> расположен в зоне планируемого жилья (Ж-5) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что объект в границах красных линий не находится, его принадлежность к территории общего пользования не установлена.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что самовольно реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Исаевой ФИО10 обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Исаевой ФИО11 - удовлетворить.

Признать за Исаевой ФИО12 право собственности на реконструированный жилой дом литера Б,Б2,Б3,б,б1, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 60,8 кв.м., общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., подсобной площадью 12,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.05.2013г.

Председательствующий:           Левина М.В.