Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-749/2014 ~ М-470/2014 от 18.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего Медведевой Н.П.

при секретаре Драгилеве К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Садыкова Г. Н. к Фахретдиновой А. С. и Фахретдинову Р. М. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Садыков Г.Н. обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок указав, что между ним и ФИО <дата> был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,5га, разрешенный вид использования под садоводство, расположенного по адресу: <адрес> При заключении договора были соблюдены все существенные условия (предмет, цена), договор исполнен. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г. Самары ФИО2 Однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. <дата> ФИО скончался. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности, однако, для регистрации право необходимо присутствие двух сторон договора, что в силу обстоятельства не возможно. Наследниками умершего ФИО являются его супруга Фахретдинова А.С. и сын Фахретдинов Р.М.. Таким образом, он лишен возможности зарегистрировать возникшее у него право собственности во внесудебном порядке. Просит признать договор купли-продажи земельного участка от <дата> года, площадью 0,05 га, находящегося по адресу: <адрес> состоявшимся и признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Кабацкий А.А. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил иск удовлетворить. Пояснил, что истец с <дата> владеет указанным земельным участком, осуществляет все обязанности собственника, использует участок по его прямому назначению, не нарушая ни законодательства, ни прав третьих лиц. Провел межевание участка, площадь участка по факту составила 514 кв.м., как и при оформлении сделки купли-продажи. После изменения границы г.о. Самары, земельный участок по территориальности находится в <адрес>. Просит признать договор купли-продажи земельного участка от <дата> года, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 0,5га состоявшейся и признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок, площадью 514 кв.м.. Пояснил, что истец не имеет возможности юридически оформить свое право собственности на земельный участок путем осуществления процедуры государственной регистрации сделки, поскольку ФИО скончался.

Ответчики Фахретдинова А.С. и Фахретдинов Р.М. в судебное заседание не явились, представили суду письменное заявление, в котором заявленные исковые требования признали полностью и просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица по делу Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданским кодексом РФ (статья 12), в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.

Как следует из материалов дела, между ФИО и Садыковым Г. Н. <дата> заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 0,05га, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-8). Как видно из договора, ФИО (продавец) получил от Садыкова Г.Н. (покупателя) оговоренную договором сумму денежных средств, равную 1000 рублей, а Садыков Г.Н., в свою очередь, получил от ФИО указанный выше земельный участок, являющийся объектом сделки (л.д.46).

Принадлежность ФИО указанного земельного участка на праве собственности подтверждается Свидетельством на право частной собственности на землю № № выданного <дата> Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес> на основании решения <адрес> от <дата> № (л.д.30).

Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО2 и зарегистрирован в реестре № № Супругой ФИО – Фахретдиновой А.С. было дано письменное согласие на продажу спорного земельного участка (л.д.46).

В соответствии с п.2 ст. 1 ГК РФ граждане самостоятельно приобретают и осуществляют свои гражданские права, согласно п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в связи с чем, ФИО на законных основаниях реализовал свое правомочие собственника, продав принадлежащий ему земельный участок, а Садыков Г.Н. свое правомочие собственника, передав принадлежащие ему денежные средства в качестве платежа за указанное имущество. Стороны данных правоотношений воспользовались закрепленным ст. 421 ГК РФ принципом свободы договора, выбрав друг друга в качестве контрагентов по договору купли продажи земельного участка. Волеизъявление сторон было реализовано ими в письменном договоре от <дата> определяющим предмет и условия купли-продажи земельного участка в соответствии с п.1 ст. 454 и п.3 ст. 455 ГК РФ. Между тем, в силу п.1 ст. 164 ГК РФ данная сделка подлежала государственной регистрации, но стороны своевременно не зарегистрировали переход права собственности на спорное имущество. Однако требования пп. 2 ч.1 ст. 161 ГК РФ о соблюдении письменной формы сделки сторонами договора купли-продажи земельного участка от <дата>. было соблюдено.

<дата> ФИО умер (запись Акта о смерти от <дата> № № произведённая Промышленным ОЗАГС г. Самары), что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> серия 1-ЕР № (л.д. 29).

Судом установлено, что согласно наследственного дела № наследниками после смерти ФИО являются супруга покойного Фахретдинова А.С. и сын Фахретдинов Р.М. Как видно из письменного заявления ответчиков, и их пояснений в ходе рассмотрения дела, они исковые требования признают полностью, подтвердили, что при жизни ФИО продал земельный участок Садыкову Г.Н., суд считает, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно плану границ земельного участка по адресу: <адрес>, являющегося приложением к договору купли-продажи от <дата> общая площадь спорного земельного участка фактически составляет 514,00 кв.м. (л.д. 8). Согласно плана границ земельного участка, составленного ОРГ на <дата> площадь спорного земельного участка составляет 514,00кв.м. (л.д.15).

Споры о границах земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается ответом Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области (л.д. 51). Границы земельного участка были установлены на местности. Земельный участок сформирован. Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, ориентировочной площадью 500 кв.м, собственник ФИО имеет кадастровый номер № (л.д 31). Ввиду того, что спорный участок зарегистрирован на прежнего собственника, внесение каких-либо изменений в сведения о нем в настоящее время не возможны.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка была, не только совершена истцом и ФИО <дата> в письменной форме, но и фактически исполнена. Признание указанной сделки состоявшейся и признание за истцом права собственности на земельный участок, являвшийся объектом сделки, не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц. Спорный земельный участок к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относиться (л.д.54). Спорный земельный участок находится вне береговой полосы и вне водоохраной зоны водных объектов (л.д.66).

Согласно ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, в соответствии с Законом Самарской области «Об установлении границ городского округа Самара и Самарской области» от <дата> № 61-ГД, земельный участок № СДТ «Елочка» расположен в <адрес>

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия прав являются не только договоры, но и вступившие в законную силу судебные акты.

Защита гражданских прав в данном случае, согласно статьи 12 ГК РФ осуществляется путем признания права, поскольку признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 2, 18 Конституции РФ),

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Садыкова Г. Н. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, предоставленного под садоводство, расположенного по адресу: <адрес> участок под номером №, заключенный между ФИО и Садыковым Г. Н. <дата> - состоявшимся.

Признать за Садыковым Г. Н. право собственности на земельный участок, площадью 514,00 кв.м., отведенный под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата> года.

Председательствующий Н.П.Медведева