Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-627/2014 ~ М-626/2014 от 30.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 ноября 2014 года                                                          г. Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бодрова Е.А., при секретаре Лабзиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Аксаевой С.К., Козиной К.А. и Капитонова А.А. к Капитонову А.Ю. о государственной регистрации права собственности на квартиру при уклонении от регистрации одного из собственников,

у с т а н о в и л:

Аксаева С.К., Козина К.А. и Капитонов А.А. обратились в суд с иском к Капитонову А.Ю. о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную <адрес>.

В судебном заседании Аксаева С.К., действуя в своих интересах и в интересах Капитонова А.А., а также представляя по доверенности интересы Козиной К.А., уточнила исковые требования и показала следующее.

На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ года они и Капитонов А.Ю. (бывший муж Аксаевой С.К.) приобрели в долевую собственность по 1/4 доли у А., Б., В. и Г. квартиру <адрес>. После совершения сделки ни договор купли-продажи, ни переход права собственности своевременно не были зарегистрированы в установленном законом порядке в органах государственной регистрации. По прошествии времени это обстоятельство заставило их обратиться в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в отсутствии другой стороны по договору - А., Б., В. и Г. Октябрьским городским судом ДД.ММ.ГГГГ года было вынесено решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры <адрес> и перехода права собственности на указанную квартиру по заявлениям лишь одной стороны - покупателей: Аксаевой С.К., Козиной К.А., Капитонова А.А. и Капитонова А.Ю.

Однако ее бывший муж - Капитонов А.Ю. не является в регистрирующий орган, на контакт и уговоры ни с ней, ни с детьми не идет, то есть уклоняется от регистрации квартиры, приобретенной в общую долевую собственность. По этой причине в регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по указанному договору им было отказано. Поскольку при этом нарушаются их права как участников общей долевой собственности, они просят суд вынести решение о признании 1/4 доли в праве собственности <адрес> Аксаевой С.К., 1/4 доли - за Козиной К.А., 1/4 доли - за Капитоновым А.А., 1/4 доли - за Капитоновым А.Ю..

Ответчик Капитонов А.Ю. в судебное заседание не явился, сведения о причинах неявки суду не представил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (РОСТРЕЕСТР) в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть гражданское дело без его участия, своих возражений на исковое заявление не представил.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Г., А., действующей от себя и от имени В., Б., с одной стороны, и Капитоновым А.Ю., Капитоновой С.К. (Аксаевой С.К.), действующей от себя и от имени Капитоновой К.А.. (Козиной. К.А.) и Капитонова А.А., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому Г., А., действующая от себя и от имени В., Б., продали в долевую собственность по 1/4 доле Капитонову А.Ю., Капитоновой С.К. (Аксаевой С.К.), Капитоновой К.А.. (Козиной. К.А.) и Капитонову А.А. квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. метров, расположенную <адрес>. Указанная квартира принадлежала Г., А., В., Б. на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой ГУП СО ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, удостоверен нотариусом города ... Д., зарегистрирован в реестре.

После совершения сделки ни договор купли-продажи, ни переход права собственности своевременно не были зарегистрированы в установленном законом порядке в органах государственной регистрации

Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества заключен до ДД.ММ.ГГГГ года, к нему подлежит применению Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558 ГК РФ (Федеральный закон от 30.12.2012 года №302-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Поскольку местонахождение одной из сторон договора - Г., А., В., Б. было неизвестно, Аксаева С.К., Козина К.А., Капитонов А.А. Капитонов А.Ю. обратились в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в отсутствии другой стороны. ДД.ММ.ГГГГ года Октябрьским городским судом было вынесено решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры <адрес> и перехода права собственности на указанную квартиру по заявлениям лишь одной стороны - покупателей.

В судебном заседании установлено, что неявка Капитонова А.Ю. в регистрирующий орган для регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры <адрес>, приобретенной в общую долевую собственность, вынуждает регистрирующий орган отказывать в такой регистрации.

При этом нарушаются права других участников общей собственности - покупателей по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года: Капитоновой С.К. (Аксаевой С.К.), которая после расторжения в ДД.ММ.ГГГГ году брака с Капитоновым А.Ю. (свидетельство о расторжении брака №), заключения брака с Е. (справка №) стала носить фамилию «Аксаева»; Капитоновой К.А.. (Козиной. К.А.), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ года с Ж. стала носить фамилию «Козина», а также права Капитонова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Так, в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Кроме того, применительно к договорам действует правило, предусмотренное ч.2 ст.223 ГК РФ, по которому в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры <адрес> составлен в надлежащей форме, подписан сторонами договора, более того нотариально удостоверен, что свидетельствует о его действительности.

При установленных обстоятельствах суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Аксаевой С.К., Козиной К.А. и Капитонова А.А. к Капитонову А.Ю., - удовлетворить.

Признать за Аксаевой С.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров.

Признать за Капитоновым А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров.

Признать за Козиной К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров.

Признать за Капитоновым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: судья                                                     = Е.А. БОДРОВ =