Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2019 (2-693/2018;) ~ М-742/2018 от 21.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 года     г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-47/19 по исковому заявлению Ефремовой С.Г. к Синельниковой Л.А., администрации сельского поселения Печерское Сызранского района, администрации Сызранского района о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Ефремова С.Г. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; а также исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН №.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка с КН № общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Она обратилась в ООО «Статус» для постановки на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства (садового дома). После проведения геодезических работ кадастровым инженером ООО «Статус» было выявлено пересечение границ вновь образуемого объекта капитального строительства с ранее учтенным земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, который принадлежит Синельниковой Л.А... В связи с пересечением границ вновь образуемый объект капитального строительства оказался обременен вышеуказанным земельным участком, что в свою очередь не позволяет ей должным образом узаконить садовый дом согласно действующего законодательства. Спора по границам земельного участка с соседними участками нет, поскольку границы участка с момента его возникновения не менялись. При проведении геодезических работ кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ объекта капитального строительства. Координаты характерных точек границ объекта капитального строительства фактически существующих на местности определялись геодезическим методом, подсчет площади выполнен в программе Topcon Tools.

Представитель истца Макарова И.Н., действующая по доверенности от 29.11.2018 г., исковые требования Ефремовой С.Г. поддержала в полном объеме, подтвердила доводы искового заявления.

Ответчик Синельникова Л.А. в судебном заседании исковые требования Ефремовой С.Г. признала, согласилась с тем, что имеется реестровая ошибка в местоположении принадлежащего ей земельного участка с КН №, так как спора по границам земельных участков с Ефремовой С.Г. нет. Она собственник земельного участка более 15-ти лет, границы земельного участка не менялись, забор стоит прежний. Спора по границам с соседями, в том числе и с Ефремовой С.Г., никогда не было.

Представители ответчиков администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Печерское Сызранского района в судебное заседание не явились, представили отзывы, в которых просили рассмотреть дело без их участия, с иском согласны (л.д.95, 101).

Представитель третьего лица ООО «Статус» генеральный директор Нуждов Е.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Ефремовой С.Г. согласился, пояснив, что в ходе выполнения кадастровых учет по заявлению истца было выявлено пересечение границ объекта капитального строительства – садового дома, расположенного на земельном участке с КН №, границы которого не установлены, с границей земельного участка КН №, принадлежащего ответчику Синельниковой Л.А., границы которого установлены. Данное пересечение препятствует постановке садового дома истца на кадастровый учет. Данное пересечение возникло по причине того, что ранее устанавливали местоположение границ земельных участков по фотопланам с горизонтальными и вертикальными замерами без геодезического оборудования. В настоящее время выезд на местность осуществляется с геодезическим оборудованием. По факту расстояние между садовым домом истца и земельным участком ответчика составляет 0,73 м., а по сведениям кадастра наложение садового дома на земельный участок ответчика составляет 1,20 метров.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в соответствии со ст. 113 ч.2.1 ГПК РФ.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Ефремовой С.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из разъяснений, данными в п.45 Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29. 04. 2010г., в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Закона о ГРН воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Ефремова С.Г. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4, 96-97).

Сведения о земельном участке с КН № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-21).

На указанном земельном участке с КН № расположен садовый дом, назначение объекта нежилое здание, 2001 года постройки, площадью 34,4 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 18.01.2019 г., выполненным кадастровым инженером ООО «Статус» Нуждовым Е.В. (л.д.110-123). Данный дом на государственном кадастровом учете не стоит.

В указанном техническом плане здания имеется заключение кадастрового инженера, согласно которому здание находится в пределах земельного участка с КН №. Согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешение на строительство при строительстве на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства и как следствие не требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.117).

Согласно заключения кадастрового инженера на нежилое здание (садовый дом), расположенный по адресу: <адрес> (л.д.104-108) при внесении сведений о местоположении здания (садовый дом) на кадастровый план территории было выявлено пересечение данного нежилого здания (садовый дом) с уточненным земельным участком с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенный вид использования: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, декларированная площадь земельного участка 500+/-16 кв.м., правообладатель Синельникова Л.А. (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с выявленным пересечением подлежит исключению местоположение границ земельного участка с КН №.

Согласно информационного письма ООО «Статус» от 21.01.2019 г., направленного в адрес истца, работы по изготовлению технического плана объекта недвижимости по адресу: <адрес> приостановлены. Основанием для приостановления работ является выявленная ошибка при проведении кадастровых работ: пересечение границы садового дома с ранее учтенным земельным участком с КН №. Данное обстоятельство препятствует выполнению кадастровых работ, которые будут продолжены после устранения причин, препятствующих постановке на кадастровый учет садового дома (л.д.109).

Судом установлено, что собственником земельного участка с КН №, площадью 500 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, и жилого строения без права регистрации в нем площадью 18,60 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является Синельникова Л.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.144-149).

Сведения о земельном участке с КН № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, указаны сведения о характерных точках границы земельного участка, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

Как следует из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 28.12.2018 г. сведения о земельном участке с КН № внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Проведение данных работ не предусматривало передачу на хранение документов. Таким образом, документы, используемые при составлении перечня ранее учтенных земельных участков, содержащегося в инвентаризационной описи, в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области отсутствуют. В связи с чем направить копии документов по указанному земельному участку не представляется возможным (л.д.38).

В представленном из Управления Росреестра по Самарской области (Сызранского отдела) реестровом деле на земельный участок с КН № имеется свидетельство на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № и кадастровый паспорт на указанный земельный участок от 01.09.2003 г., согласно которому площадь земельного участка с КН № в 500 кв.м. соответствует материалам межевания (л.д.43,44).

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков имеет место реестровая ошибка в части сведений о границах земельного участка с КН №, внесенных на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, так как его местоположение по сведениям Государственного кадастра недвижимости не соответствует его фактическому местоположению, поскольку имеет место пересечение его границ с садовым домом истца, расположенным на земельном участке с КН №.

Данное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании стороной истца и ответчика.

По информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек, отражающих местоположение объекта недвижимости – нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным техническим планом здания ООО «Статус», выявлено его пересечение с границами земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Синельникова Л.А. (л.д.134).

Таким образом, суд приходит к выводу, что устранить нарушение прав истца Ефремовой С.Г. без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН № (собственник Синельникова Л.А.) не представляется возможным по причине пересечения границ садового дома, распложенного на земельном участке истца, с границами земельного участка ответчика Синельниковой Л.А., местоположение границ которого по сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению. Выявленное пересечение границ исключает постановку объекта капитального строительства истца – здания садового дома на государственный кадастровый учет в целях дальнейшей государственной регистрации права собственности на него. Истцом Ефремовой С.Г. представлены доказательства в обоснование заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Ефремовой С.Г. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.02.2019 г.

Судья –