Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2021 ~ М-263/2021 от 26.03.2021

    Р Е Ш Е Н И Е                                                                                                                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                                                                                                           21 апреля 2021 г.

    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре КАЧИМОВОЙ Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фроловой Надежды Ивановны к Купцовой Светлане Васильевне и Орлову Николаю Васильевичу о признании права собственности на блокированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

        Фролова Н.И. обратилась в Безенчукский районный суд <адрес> (далее – суд) с иском к Купцовой С.В. и Орлову Н.В. с требованием о признании права собственности на блокированный жилой дом общей площадью № жилой площадью №., расположенный по адресу: <адрес>.

        Истец Фролова Н.И. и ответчики Купцова С.В. и Орлов Н.В., признавшие иск в полном объеме, письменно ходатайствовали перед судом о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

                Суд находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам, удовлетворив заявленные ходатайства в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

        Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Фроловой Н.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стала собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

    Право собственности на квартиру зарегистрировано в Безенчукском БТИ 22.11.1995г. за №, осуществлявшем на тот период функции государственной регистрации.

    Из технического паспорта блока жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес>, общей площадью №м., в трехквартирном жилом <адрес> в <адрес> является обособленной, имеет отдельный вход.

Спорный жилой дом, в котором расположено жилое помещение Фроловой Н.И., одноэтажный, с обособленными входами, отсутствием общих инженерных сетей и мест общего пользования, поэтому данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как многоквартирный. В доме нет межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

Одноэтажный жилой дом фактически представляет собой три обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих три отдельных входа. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Истец обслуживает свое жилое помещение самостоятельно и пользуется земельным участком, расположенным под его частью дома, регулярно оплачивает коммунальные платежи. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

Кроме этого, в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес жилого помещения: <адрес>, однако согласно постановления о присвоении адреса и нумерации домов в <адрес>, жилое помещение имеет адрес: <адрес>.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время не представляется возможным, так как одна из сторон договора, а именно совхоз им. Ильича, который предоставлял жилое помещение истцу, в настоящее время ликвидирован и исключен из ЕГРН.

    В настоящее время истец намерен зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, на котором располагается принадлежащее ей жилое помещение и находящийся у нее в пользовании, однако при регистрации права возникает противоречие в части вида разрешенного использования земельного участка - ведение личного подсобного хозяйства и вида жилого помещения - квартира. Земельный участок, на котором располагается квартира, может быть предоставлен только для размещения многоквартирного жилого дома, но никак не для ведения личного подсобного хозяйства.

    Заявленный Фроловой Н.И. иск, как основанный на положениях действующего гражданского законодательства, подлежит удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск удовлетворить полностью.

    Признать за Фроловой Надеждой Ивановной право собственности на блокированный жилой дом общей площадью №м., жилой площадью № расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд <адрес>.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ__________________