Решение по делу № 2-3481/2016 ~ М-2045/2016 от 28.03.2016

Дело № 2-3481/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2016г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Мой Дом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании о задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Ответчики являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. серия <адрес> и серии <адрес>.

Дом, в котором расположена указанная квартира, и придомовая территория, обслуживаются Товариществом собственников жилья «Мой дом», которое создано в соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации в 2000 году в целях управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Между ТСЖ «Мой дом» и Ответчиками заключен Договор на предоставление и оплату эксплуатационных и коммунальных услуг владельцу квартиры в жилищном фонде ТСЖ «Мой дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение о передаче прав по управлению, совместному владению домом и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению от ДД.ММ.ГГГГ. и Обязательство по платежам от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик нарушил указанную обязанность и имеет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере №

ТСЖ «Мой дом» произвел расчет суммы пени на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ„ который составил в размере № копеек, данные суммы истец просит взыскать с ответчика, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере №.

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Ответчики в судебное заседание не явились. Представителя не направили. Возражений на иск суду не представили. О перерыве судебного заседания суд не просили. Об отложении разбирательства ходатайства суду не заявляли.

Суд определил слушать дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. серия <адрес> и серии <адрес>.

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Дом, в котором расположена указанная квартира, и придомовая территория, обслуживаются Товариществом собственников жилья «Мой дом» (далее ТСЖ «Мой дом»), которое создано в соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации в 2000 году в целях управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Между ТСЖ «Мой дом» и Ответчиком заключен Договор на предоставление и оплату эксплуатационных и коммунальных услуг владельцу квартиры в жилищном фонде ТСЖ «Мой дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение о передаче прав по управлению, совместному владению домом и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению от ДД.ММ.ГГГГ. и Обязательство по платежам от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2.2 и п.6.1. Договора на предоставление и оплату эксплуатационных и коммунальных услуг владельцу квартиры в жилищном фонде ТСЖ «Мой дом» и п.2, п. 3, п. 4 Обязательства по платежам, Ответчик обязан принимать участие в оплате общих для всею домовладения расхода, производя оплату коммунальных и эксплуатационных услуг ежемесячно до 25 числа следующего месяца.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 309 ГК РФ данное обязательство должно быть выполнено ответчиком надлежащим образом и в срок. А согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общею имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчики нарушили указанную обязанность и имеют задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере №

Ответчики один раз только произвели оплату за коммунальные услуги в октябре № года в размере 5 №

ТСЖ «Мой дом» пыталось решить данный вопрос в досудебном порядке, путем письменного уведомления о долге, просьбе его погасить и предупреждало, что в противном случае ТСЖ «Мой дом» обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.

В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с п. 4 ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суду не представлено замечаний ответчика на качество услуг истца.

Ответчики в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатили. Возражений суду и истцу по расчету задолженности не представил.

Согласно ст. 309 ГК РФ стороны обязаны исполнить договор надлежащим образом в соответствии его условиями.

Статья 310 ГК РФ предупреждает о недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ истец вправе требовать уплаты ответчиками пени за сумму задолженности.

ТСЖ «Мой дом» произвел расчет суммы пени на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ„ который составил в размере №

Ответчики возражений по расчету заложенности и пени представленных истцом, не заявили.

Суд проверил расчет задолженности, представленных истцом, и не нашел в них ошибок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ТСЖ «Мой дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №., пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № расходы по оплате государственной пошлины, в размере №., всего в сумме №

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья: Т.К. Двухжилова