Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-571/2015 ~ М-432/2015 от 02.04.2015

Дело № 2-571/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2015 года                                                                                     г. Борисоглебск

              Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                           Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                           Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Спичкиной Натальи Николаевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором указывает следующее.

    Жилой <адрес> (быв. б/н, 223) по <адрес> (быв. б/н) в <адрес> (ранее <адрес>) Борисоглебского городского округа (ранее <адрес>, согласно данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> значится на праве собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Третьяковским сельским советом.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО4 утверждает, что является наследником по закону к имуществу своего отца ФИО3, принявшим наследство в установленном законом порядке.

    После смерти ФИО3 открылось наследство, в состав которого входит, в том числе, и жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>.

    Однако нотариус отказывает истцу в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство по закону, поскольку в тексте вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеются многочисленные исправления, внесение которых не было оговорено в установленном порядке, а также указано, что на стороне продавца при заключении сделки действует «гл. бух. Третьяковкого сельского Совета по доверенности ФИО2» вместо действительного собственника отчуждаемого имущества «Третьяковского сельского Совета», от имени которого по доверенности и действовала ФИО2

    Поэтому ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, в котором просит: признать за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на жилой дом, общей площадью 52,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; включить данное имущество в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года; признать за истцом право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

    Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

    Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    По данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> (в материалах дела имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ года) жилой <адрес> (быв. б/н, 223) по <адрес> (быв. б/н) в <адрес> (ранее <адрес>) Борисоглебского городского округа (ранее <адрес> значится на праве собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Третьяковским сельским советом.

ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись акта о смерти № №, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. территориальным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>.

    Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО7 к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № №; единственным наследником по закону, принявшим наследство в установленном законом порядке, является дочь ФИО4.

    Нотариус отказывает истцу в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство по закону, поскольку в тексте вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеются многочисленные исправления, внесение которых не было оговорено в установленном порядке, а также указано, что на стороне продавца при заключении сделки действует «гл. бух. Третьяковкого сельского Совета по доверенности ФИО2» вместо действительного собственника отчуждаемого имущества «Третьяковского сельского Совета», от имени которого по доверенности и действовала ФИО2

    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

    Согласно положениям ст. 422 договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

    Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Третьяковским сельским советом, никем не оспаривается, другие лица, могущие претендовать на спорный объект недвижимости, судом не установлены, суд считает возможным признать за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на жилой дом, общей площадью 52,0 кв.м. (согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ № №), расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, на основании данного договора.

    Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 218 ГК РФ).

    Таким образом, исковые требования могут быть удовлетворены в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

    Признать за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на жилой дом, общей площадью 52,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Третьяковским сельским советом.

    Включить жилой дом общей площадью 52,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

    Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 52,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: