Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1403/2017 ~ М-1179/2017 от 11.07.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истца администрации г.о. Жигулевск – Семеновой С.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков Пономаревой Л.Н., Пономарева В.А., Пономарева А.А.,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску муниципального образования городской округ Жигулевск, представляемого администрацией городского округа Жигулевск, к Пономаревой Л. Н., Пономареву В. А., Пономареву А. А. о признании договора мены действительным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Жигулевск обратилась в суд с иском к Пономаревой Л.Н., Пономареву В.А. и Пономареву А.А., просила признать договор мены, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, действительным, указав, что настоящее решение является основанием для перехода к муниципальному образованию городской округ Жигулевск прав Пономаревой Л.Н., Пономарева В.А. и Пономарева А.А. по 1/3 доли каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м., а также перехода к Пономаревой Л.Н., Пономареву В.А. и Пономареву А.А. права по 1/3 доле к каждому в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, №, <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что на основании акта и заключения межведомственной комиссии по обследованию технического состояния жилищного фонда г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим жилой дом включен в программу «Развитие жилищного строительства для переселения из аварийного жилья и улучшения жилищных условий граждан на территории г.о. Жигулевск», утвержденную постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №а и государственную программу <адрес> «развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2020 года, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время в г.о. <адрес> действует муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории г.о. Жигулевск на 2013-2017 годы», утвержденная постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, кВ. 6, общей площадью 57,4 кв.м.

На основании постановления администрации г.о. Жигулевск от 11.04.2017г. № ответчикам предоставлено жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, №, кВ. 3, общей площадью 60,8 кв.м., которая принадлежит истцу.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предложено для переселения указанное жилое помещение. Ответчики на переселение согласились.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан договор мены квартир, требующий нотариального удостоверения. Ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, №, кВ. 3, ответчикам вручены, они фактически вселены в жилое помещение, то есть администрация г.о. Жигулевск свои обязательства по договору исполнила.

При этом, истец утверждает, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения данной сделки, в связи с чем истец не может оформить свое право на жилое помещение, принадлежащее ответчикам.

Согласно условиям программы дата окончания переселения многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГГГ, сноса – ДД.ММ.ГГГГ. За нарушение сроков реализации Программы у администрации г.о. Жигулевск наступает ответственность в виде штрафов.

В целях окончательной реализации всех этапов Программы необходимо признание права муниципальной собственности на расселенную квартиру, поскольку дом должен быть снесен, а все зарегистрированные права на расположенные в нем помещения граждан прекращены в установленном для этого порядке. Без регистрации права муниципальной собственности сделать это невозможно.

В судебном задании представитель истца администрации г.о. Жигулевск – Семенова С.С. на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчики Пономарева Л.Н., Пономарев В.А. и Пономарев А.А. в суде исковые требования администрации г.о.Жигулевск признали, факт заключения договора мены не оспаривали, пояснили, что средств для нотариального удостоверения договора мены не имеют.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, изучив письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ч. 2 ст. 567 ГК РФ).

Товары предполагаются равноценными, если из договора мены не вытекает иное (ст. 568 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме.

Согласно ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О статусе столицы Российской Федерации».

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией г.о. Жигулевск с одной стороны и ответчиками с другой стороны, был заключен договор мены принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, и принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>.

Из текста договора усматривается, что указанные в договоре объекты признаются сторонами равноценными, обмен производится без доплаты (п.п.4, 5 Договора), что подтверждено сторонами в ходе рассмотрения дела.

Представленным в суд свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2015г. подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м, находится в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Жигулевск.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, кВ. 5, общей площадью 57,4 кв.м, находится в общей долевой собственности ответчиков – по 1/3 дли у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.04.2017г.

В связи с тем, что отчуждаемое ответчиками недвижимое имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности, данный договор в силу закона требует нотариального удостоверения.

Судом установлено, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения сделки, что последними не оспаривалось, что, в свою очередь, препятствует государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, кВ. 6.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с п. 11 Договора стороны передали обмениваемое по настоящему договору имущество, а также ключи и документацию друг другу до подписания настоящего договора, который имеет силу передаточного акта.

Сторонами признано, что указанный договор исполнен истцом: ответчикам передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, кВ. 3.

Проверив законность сделки, суд считает ее соответствующей требованиям закона, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой форме. Отчуждаемое имущество принадлежит сторонам на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке.

Таким образом, в связи с тем, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения договора дарения, который ими не оспаривался, требования истца о признании указанной сделки действительной подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований истца в части указания, что настоящее решение является основанием для перехода к муниципальному образованию городской округ Жигулевск права на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, кВ. 6, общей площадью 57,4 кв.м, а также перехода к Пономаревой Л.В.. Пономареву В.А. и Пономареву А.А.по 1/3 доле прав на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м, суд не усматривает.

Как на основание для перехода к сторонам прав на указанное выше недвижимое имущество истец ссылается на договор мены.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Вместе с тем, доказательств обращения за государственной регистрацией прав либо уклонения ответчика от государственной регистрации прав истцом не представлено, с требованием о понуждении ответчика к государственной регистрации права истец не обращался.

С учетом изложенного настоящее решение не может являться основанием для государственной регистрации перехода прав собственности при отсутствии обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Жигулевск удовлетворить частично.

Признать действительным договор мены, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Пономаревой Л. Н., Пономаревым В. А., Пономаревым А. А. и муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией городского округа Жигулевск, в соответствии с которым Пономарева Л. Н., Пономарев В. А., Пономарев А. А. передают в собственность муниципального образования городской округ Жигулевск принадлежащую им на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м, а муниципальное образование городской округ Жигулевск передает в общую долевую собственность Пономаревой Л. Н., Пономареву В. А., Пономареву А. А. (по 1/3 доле каждому) принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> В.Н. Неугодников