Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-692/2021 (2-3677/2020;) ~ М-2765/2020 от 16.09.2020

2-692/2021

УИД 24RS0№-26

решение

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                            08 июля 2021 г.

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чешуевой А.А.

с участием: старшего помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска – ФИО5

представителя истца – ФИО9,

представителя ответчика – ФИО7,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО4,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ленинского района г. Красноярска к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского района г. Красноярска обратилась с иском в суд к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является двухкомнатной квартирой общей площадью 53,6 кв.м. Комната №, жилой площадью 16,9 кв.м., в вышеуказанной квартире, является объектом муниципальной собственности и числится в Реестре муниципальной собственности г. Красноярска за №, которая была предоставлена ФИО1 и ФИО2. На основании распоряжения администрации Ленинского района в г. Красноярске от 17.06.2010 № в этот же день за № заключен договор социального найма на жилое помещение - комнату площадью 16,9 кв.м. в <адрес> в г. Красноярске с ФИО1, составом семьи два человека: сама ФИО1 и ее сын ФИО2 В комнате № <адрес> на регистрационном учете с 17.08.2010 состоит один гражданин - ФИО1. Квартира является коммунальной, финансово-лицевой счет разделен. По лицевому счету, открытому на имя ФИО1, имеется задолженность в размере 170 050 руб. 60 коп. Согласно данным автоматизированной информационной системы учета граждан, состоящих в администрациях районов в городе на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоял на учете нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма во внеочередном порядке. ФИО2 был снят с учета в связи с предоставлением ему жилого помещения по договору социального найма по адресу:           <адрес>. С ФИО2 на основании распоряжения администрации Кировского района в городе Красноярске № от 22.08.2011 заключен договор социального найма на жилое помещение от 26.08.2011 № составом семьи один человек - ФИО2 ФИО2 состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении с 31.08.2011, задолженность за жилищно-коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет 82 514 руб. 05 коп. Таким образом, ФИО2 утратил право пользования жилым помещением - комнатой № в <адрес> в <адрес>. Комната № жилой площадью 12,5 кв.м., в квартире по адресу: <адрес> – 4, на основании распоряжения администрации Ленинского района в г. Красноярске от ДД.ММ.ГГГГ № была предоставлена ФИО4, с которой был заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № на состав семьи два человека: она и дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от 22.05.2017, за ФИО10 зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную комнату в равных долях по ?. Фактически ФИО4 в комнате № <адрес> не проживает, в связи с тем, что её брат - ФИО2 проживает в ее комнате, сменил замки, не предоставляет ей доступ в комнату. Решением Ленинский районный суд г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ на основании искового заявления ФИО4 ФИО2 выселен из комнаты № общей площадью 12,5 кв. м. в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>4. При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО2 фактически проживает по спорному адресу с сожительницей и двумя детьми, занимают всю квартиру, в том числе комнату ФИО4, что не опровергается стороной ответчика. Так, ФИО2 в рамках уголовного дела № в качестве подозреваемого по ч. 2 ст. 159 УК РФ, дал пояснения, что проживает в подаренной матерью ФИО1 квартире по <адрес>4 в г. Красноярске с гражданской женой и двумя детьми. По делу ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист ФС №, 21.10.2019 возбуждено исполнительное производство №, которое находится в производстве межрайонного отдела судебных приставов по исполнению исполнительных производстве неимущественного характера по <адрес>. В отношении ФИО2 также возбуждено многочисленные исполнительные производства о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается распечаткой с сайта службы судебных приставов. В 2020 году в администрацию города Красноярска поступило обращение ФИО4 о незаконном проживании в жилом помещении по <адрес> - 4 в <адрес> ФИО2, сдаче им в аренду своей квартиры по <адрес> - 20, а также о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги, что нашло свое подтверждение. До настоящего времени задолженность не погашена, несмотря на направленные в адрес нанимателя предупреждения. Администрация района считает, что ответчик ФИО2 утратил право пользования муниципальным жилым помещением - комнатой № в <адрес> в г. Красноярске и подлежит выселению из указанной квартиры без предоставления иного жилого помещения.

Истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - комнатой №, площадью 16,9 кв.м., расположенной в <адрес> на условиях договора социального найма, выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения - комнаты №, площадью 16,9 кв.м., расположенной в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 (полномочия проверены) исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств не представил.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в их удовлетворении отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4 в судебное заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить и пояснила, что является собственницей комнаты №, расположенной в <адрес>, однако в данном жилом помещении не имеет возможности проживать, поскольку всю <адрес>, занимает ее брат ФИО2 со своей семьей, с которым у нее конфликтные отношения и последний не дает ей полноправно проживать в своем жилом помещении, тогда как у него имеется свое жилье, которое ему было предоставлено, как лицу, имеющему тяжелые психические заболевания.

Третье лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Администрации г. Красноярска, представитель Администрации Кировского района г. Красноярска, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений, ходатайств не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, оценив представленные суду письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> -4 является двухкомнатной квартирой общей площадью 53,6 кв.м. (комната № – 12,5 кв.м., комната № – 16,9 кв.м.), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Комната № в вышеуказанной квартире, жилой площадью 12,5 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО4 и ФИО3 (дочери ФИО4), что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором на передачу жилого помещения в собственность.

Комната № в вышеуказанной квартире, жилой площадью 16,9 является объектом муниципальной собственности, числится в Реестре муниципальной собственности г. Красноярска за №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании распоряжения администрации Ленинского района г. Красноярске от 17.06.2010 № заключен договор социального найма от 17.06.2010 за № на жилое помещение – комнату, площадью 16,9 кв.м, в <адрес> в г. Красноярске с ФИО1, в который включен сын последней - ФИО2, что подтверждается представленным суду распоряжением и типовым договором социального найма жилого помещения.

Согласно, представленных суду выписок из домовой книги и ФЛС, предоставленных УК «СОФ»: по адресу: <адрес>, в комнате №, на регистрационном учете состоит ФИО1 с 17.08.2010 г., в комнате № на регистрационном учете состоит ФИО4 и ФИО3 с 01.12.2010г., финансово-лицевой счет разделен, при этом, по состоянию на 01.03.2021г., по комнате № задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется.

Как следует из выписки из домовой книги и ФЛС, предоставленной ООО «УК Павловский», ответчик ФИО2 с 31.08.2011г. на регистрационном учете состоит по адресу: <адрес>.

Данная квартира ФИО2 была предоставлена на основании распоряжения администрации Кировского района г. Красноярска от 22.08.2011г. за №, как лицу имеющему тяжелое хроническое заболевание, что следует из справки КГБУЗ «Красноярский краевой психоневрологический диспансер №1» от 15.11.2010г. за №.

26.08.2011г. за № между ООО «УК «Жилбытсервис» и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 30,10 кв.м.

Вместе с тем, по данному адресу ФИО2 не проживает, а проживает в квартире по адресу: <адрес>, занимая при этом как комнату №, так и комнату №, несмотря на то, что комната № на праве собственности принадлежит ФИО4 и ее несовершеннолетней дочери, что подтверждается данными, предоставленными УУП ОУУПиДН ОП № МУ МВД России «Красноярское».

Неоднократно, а именно 25.10.2018г., 05.02.2020г, от ФИО4 на имя руководителя администрации Ленинского района г. Красноярска поступали обращения относительно того, что ФИО2 не дает возможности ей проживать в жилом помещении, по адресу: <адрес>, ком.1, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает.

    Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 14.08.2019г. были удовлетворены исковые требования ФИО4, ФИО2 выселен из жилого помещения по адресу: <адрес>, ком.1, общей площадью 12.5 кв.м., о чем выдан исполнительный лист ФС №, на основании которого21.10.2019г. судебным приставом-исполнителем МОСП по ИИДНХ по г. Красноярску УФССП России по Красноярскому краю возбуждено исполнительное производство №№.

Вместе с тем, фактически исполнительное производство не окончено, поскольку, как установлено выше, ФИО2 продолжает проживать по адресу: <адрес>, занимая всю квартиру, тем самым длительное время нарушая права ФИО4 как собственника комнаты № по вышеуказанному адресу и соседки ответчика, которому по договору социального найма была предоставлена только комната № по вышеуказанному адресу.

В адрес нанимателя квартиры ФИО1 по адресу: <адрес> истцом неоднократно были направлены предупреждения о погашении образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с предоставлением срока для погашения задолженности, где было также указано на то, что в случае неоплаты задолженности нанимателем и членами ее семьи, договор может быть расторгнут, а последние выселены из жилого помещения. Последнее такое предупреждение было направлено 26.06.2020г.

Однако объективных данных, свидетельствующих о том, что до настоящего времени задолженность погашена, не представлено.

Как следует из выписок из домовой книги и ФЛС, предоставленных УК «СОФ»: по адресу: <адрес>, ком.2, по состоянию на 01.03.2021г. имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая составляет 180 605 руб. 58 коп. – сама задолженность и 36 783 руб. 92 коп. - пени. При этом, начиная с апреля 2020г., в счет погашения задолженности, оплаты не производятся, жилищно-коммунальные услуги не оплачиваются.

Таким образом, оплаты по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: <адрес>, ком.2, не производятся более чем 6 месяцев подряд.

Также в судебном заседании установлено, что наниматель ФИО1 не имеет в настоящее время возможности свободно проживать в жилом помещении по адресу: <адрес>, комната №, поскольку в этом ей препятствует ее сын ФИО2, о чем свидетельствуют обращения ФИО1 как в администрацию Ленинского района г. Красноярска от 05.07.2021г., так и в суд от 11.03.2021г.

Как следует из этих же обращений и согласно данным, предоставленным УУП ОП № МУ МВД России «Красноярское» от 16.12.2020 года, по адресу: <адрес>, ФИО1 уже длительное время не проживает.

Оценив представленные доказательства, которые являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для разрешения настоящего дела, суд находит установленным, что ФИО2, как лицу, имеющему тяжелое хроническое заболевание, предоставлена для проживания отдельная квартира по адресу: <адрес>, с ним заключен договор социального найма жилого помещения и препятствий для проживания в данном жилом помещении он не имеет, однако последний в указанном жилом помещении не проживает, грубо нарушая права собственника комнаты № в <адрес>, ставя в опасность последнюю, а также члена своей семьи ФИО1, учитывая, что у ФИО2 имеется тяжелое хроническое заболевание, которое и послужило основанием для предоставления ему отдельного жилого помещения, продолжает проживать по адресу: <адрес>, занимая все комнаты в данной квартире, и, препятствуя ФИО4, т.е. своей соседке, проживать в принадлежащей ей комнате, полноправно пользоваться своими правами как собственника жилого помещения, не производя при этом оплату за жилищно-коммунальные услуги уже на протяжении более 6 месяцев, несмотря на требования истца об устранении данного нарушения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - комнатой №, площадью 16,9 кв.м., расположенной в <адрес> и выселении последнего из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, учитывая, что последнему уже предоставлено жилое помещение в установленном законом порядке, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ленинского района г. Красноярска к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната 2, площадью 16,9 кв.м.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 2, площадью 16,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                    А.А. Чешуева