Решение по делу № 2-478/2015 ~ М-478/2015 от 06.10.2015

Дело № 2-478/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 ноября 2015 года Первомайский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи - Климовой А.М.

с участием секретаря – Лысенко С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района, Республики Крым гражданское дело по иску Темиргазиева Н.Э. к Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Темиргазиевой Э.Р. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, суд –

установил:

Темиргазиев Н.Э., обратился в суд с иском к указанным выше ответчикам, третьему лицу о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома. Все существенные условия договора купли-продажи были выполнены сторонами в полном обьеме. Сумма продажи в размере <данные изъяты> была выплачена им до подписания данного договора. Однако он своевременно не обратился в органы БТИ для проведения государственной регистрации. С момента покупки дома и по настоящее время он владеет домом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя его содержания. Сведения о нем как собственнике дома внесены в похозяйственную книгу сельского совета. В настоящее время за отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов он лишен возможности оформить право собственности на домовладение, провести государственную регистрацию права собственности, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истец – Темиргазиев Н.Э. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик – Темиргазиева Э.Р. в судебном заседании исковые требования Темиргазиева Н.Э. признала.

Представитель ответчика – Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Темиргазиева Н.Э. не возражает.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил в адрес суда пояснения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, считает, что исковые требования Темиргазиева Н.Э. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Право собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрировано.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имуществ является государственная регистрация.

Судом установлено добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом домовладением № по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по день предъявления иска в суд, что является основанием для признания за ним права собственности на домовладение в силу приобретательной давности.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом доказательствами:

- договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ,

- выписками из похозяйственных книг сельского совета, согласно которых в собственности истца с ДД.ММ.ГГГГ указан дом по данному адресу в <адрес>,

- домовой книгой и техническим паспортом на указанный дом,

- справкой администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, о перенумерации домовладения с <данные изъяты>.

На основании ст. ст. 11, 12, 234 ГК РФ, п. 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования Темиргазиева Н.Э. к Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Темиргазиевой Э.Р. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - удовлетворить.

Признать за Темиргазиевым Н.Э., ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: