Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2014 (2-2254/2013;) ~ М-2132/2013 от 14.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2014 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Шевченко И.Г.,

при секретаре Кондраковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2- 2254/2013 по иску и уточненному иску Степановой Н.А., Павловой Л.А. к Администрации г.о. Кинель, Немчиновой В.И. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, выделение доли в натуре

У С Т А Н О В И Л :

Степанова Н.А., Павлова Л.А. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Кинель, Немчиновой В.И. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права долевой собственности на жилой дом в порядке наследования.

В судебном заседании истцы Степанова Н.А., Павлова Л.А. исковые требования поддержали и пояснили суду, что по договору дарения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, их мать Авдеева А.И. приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности Авдеевой А.И. было зарегистрировано в БТИ г. Кинеля ДД.ММ.ГГГГ года.

При жизни Авдеевой А.И. собственниками жилого дома № по <адрес> была произведена реконструкция, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома с <данные изъяты> кв м до <данные изъяты> кв м.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При проведении реконструкции, перепланировки и переоборудования жилого дома № по ул. <адрес> его собственники разрешения на реконструкцию не получали. Следовательно, жилой дом в реконструированном виде является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно Техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненному НПЦ «Строительство» РИА, критических дефектов и повреждений, свидетельствующих о значительном снижении прочностных и деформативных свойств строительных конструкций здания, не обнаружено. Несущие строительные конструкции здания возведены в соответствии с действующими строительными нормами, требованиями и находятся в работоспособном состоянии. Обследуемое здание может использоваться в качестве жилого помещения.

Таким образом, считают, что жилой <адрес> в г. Кинеле может быть сохранен в реконструированном виде.

ДД.ММ.ГГГГ Авдеева А.И. умерла.

После ее смерти открылось наследство, в состав которого вошла 1/2 доля реконструированного жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ наследникам имущества Авдеевой А.И. - дочерям Степановой Н.А. и Павловой Л.А. нотариусом Кинельского района ФИО14 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (по 1/2 доле каждой) на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.

После этого истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на жилой дом.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской области приостановило государственную регистрацию права истцов на том основании, что свидетельства о праве на наследство по закону выданы на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв м, а в кадастровом паспорте помещения площадь указана иная - <данные изъяты> кв м.

Внести изменения в сведения о площади объекта недвижимости во внесудебном порядке истцы не могут, так как их право собственности на жилой <адрес> в <адрес> не прошло государственной регистрации.

Истцы считают, что у них на законном основании возникло право долевой собственности на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м, принадлежавшую их матери Авдеевой А.И.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку Авдеева А.И. при жизни произвела реконструкцию жилого дома, не нарушив чьих-либо прав и законных интересов, то у нее возникло право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв м.

В связи с этим и у истцов в порядке наследования возникло право собственности на имущество наследодателя.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 24, 131, 132 ГПК РФ, просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 89,6 кв м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Степановой Н.А., Павловой Л.А. право долевой собственности в порядке наследования после смерти матери Авдеевой А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, по 1/4 доле за каждой, на жилой дом общей площадью 89,6 кв м, расположенный по адресу: <адрес>.

Уточняя исковые требования, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, просят так же прекратить право общей долевой собственности с Немчиновой В.И. Выделить в натуре, принадлежащую им долю в праве общей собственности на жилое помещение и признать за ними право собственности на помещение, состоящее из помещений: Литер №, литер №, литер №, литер А. Немчиновой В.И. выделить в натуре и признать за ней право собственности на помещение, состоящее из помещений: литер а, литер А2.

Представитель ответчика Немчиновой В.И. – Поветкина Н.Н. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования о прекращении права общей долевой собственности Степановой Н.А., Павловой Л.А. и Немчиновой В.И. признала в полном объеме. Согласна, что Немчиновой В.И. необходимо выделить в натуре и признать за ней право собственности на помещение, состоящее из помещений: литер №, литер №. Исковые требования истцов признает добровольно, последствия признания иска ей и ее доверителю разъяснены и понятны.

Ответчик Администрация г.о. Кинель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо нотариус ФИО14 в судебное заседание не явился, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской Области уведомлены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не уведомили суд об уважительных причинах неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Относительно требований истцов о сохранении жилого дама в реконструированном состоянии суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, мать заявителей Авдеева А.И. приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО2 было зарегистрировано в БТИ г. Кинеля ДД.ММ.ГГГГ года.

При жизни Авдеевой А.И. была произведена реконструкция, в результате которой увеличилась общая площадь жилого дома с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Согласно Справки ГУП СО «ЦТИ» при заполнении граф экспликации была допущена техническая ошибка – площадь кухни Авдеевой А.И. (левая половина дома) указана как <данные изъяты> кв м, вместо правильной <данные изъяты> кв м, хотя на чертеже указана верная площадь <данные изъяты> кв м. Данные ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> переданы в кадастровую палату с учетом технической ошибки БТИ - <данные изъяты> кв м. Тогда как фактическая площадь, по данным обследования ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> кв м.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Однако при проведении реконструкции жилого <адрес> в г. Кинеле его собственник разрешения на реконструкцию не получал.

Поскольку площадь жилого дома в результате действий собственника увеличилась его действия подпадают под положения ст. 222 ГК РФ в соответствии с которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку - может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании было установлено, что Степанова Н.А. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного нотариусом ФИО14 является наследником ? доли имущества Авдеевой А.И. – земельного участка, площадью <данные изъяты> кв м, категория земель земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>.

Ее право на данный земельный участок зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Свидетельство 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Павлова Л.А. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного нотариусом ФИО14 является наследником ? доли имущества Авдеевой А.И. – земельного участка, площадью <данные изъяты> кв м, категория земель земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>.

Ее право на данный земельный участок зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Свидетельство 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что наследодатель имел право собственности на земельный участок, на котором расположен реконструированный дом, которое перешло к его наследникам, следовательно дом может быть сохранен в реконструированном виде.

Принимая такое решение, суд так же учитывает, что в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненному НПЦ «Строительство» РИА, критических дефектов и повреждений, свидетельствующих о значительном снижении прочностных и деформативных свойств строительных конструкций здания, не обнаружено. Несущие строительные конструкции здания возведены в соответствии с действующими строительными нормами, требованиями и находятся в работоспособном состоянии. Обследуемое здание может использоваться в качестве жилого помещения.

Таким образом, исковые требования истцов о сохранении жилого <адрес> в г. Кинеле в реконструированном виде (общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м) подлежат удовлетворению.

Относительно наследования данного имущества Степановой Н.А., Павловой Л.А., после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности… наследники одной очереди наследуют в равных долях…

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди умершей Авдеевой А.И. являются: дочь – Степанова Н.А. и дочь Павлова Л.А.

В соответствии со Свидетельством о рождении Авдеева Н.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ, мать Авдеева А.И..

В соответствии со Свидетельством о заключении брака Авдеева Н.А. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак со Степановым В.М.. После заключения брака присвоена фамилия жене - Степанова.

В соответствии со Свидетельством о рождении Авдеева Л.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ, мать Авдеева А.И..

В соответствии со Справкой о заключении брака Авдеева Л.А. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Павловым В.И.. После заключения брака присвоена фамилия жене - Павлова.

В соответствии со Свидетельством о расторжении брака, брак между Павловым В.И. и Павловой Л.А. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака присвоена фамилия Павлова.

Из Справки, предоставленной нотариусом ФИО14, установлено, что после смерти Авдеевой А.И. открыто наследственное дело № и с заявлением о принятии наследства обратились дочь – Степанова Н.А. и дочь Павлова Л.А.

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что Степанова Н.А. получила Свидетельство о праве на наследство по закону №, выданное нотариусом ФИО14 на ? доли имущества Авдеевой А.И. – земельного участка, площадью <данные изъяты> кв м, категория земель земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>.

Ее право на данный земельный участок зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Свидетельство 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Павлова Л.А. получила Свидетельство о праве на наследство по закону №, выданное нотариусом ФИО14 на ? доли имущества Авдеевой А.И. – земельного участка, площадью <данные изъяты> кв м, категория земель земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>.

Ее право на данный земельный участок зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Свидетельство 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось

Таким образом, Степанова Н.А, Павлова Л.А. как наследник первой очереди имеет право каждая по 1/2 доли наследуемого имущества – ? доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Относительно требований истцов о прекращении права общей долевой собственности с Немчиновой В.И. и выделении долей в натуре суд приходит к следующему. В судебном заседании было установлено, что на праве общей долевой собственности истицам и ответчику принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м, со следующим распределением долей в праве общей долевой собственности: Павловой Л.А. -1/4, Степановой ?, Немчиновой В.И. – ?.

Суд принимает признание иска Немчиновой В.И. в части прекращения общей долевой собственности Степановой Н.А., Павловой Л.А. и Немчиновой В.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Так же суд принимает признание иска Немчиновой В.И. в части выделения в натуре доли, принадлежащей Степановой Н.А., Павловой Л.А., и признании за ними права собственности на помещение общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м, состоящее из помещений: Литер №, литер №, литер №, литер №

Так же суд принимает признание иска Немчиновой В.И. в части выделения, принадлежащей ей в натуре доли, и признании за ней права собственности на помещение общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м, состоящее из: литер №, литер №.

В соответствии с п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Реконструкция помещений, принадлежащих истицам не может служить препятствием к удовлетворению исковых требований, поскольку Реконструкция не коснулась помещений участников общей долевой собственности, при проведении реконструкции жилого помещения были соблюдены все строительные нормы и правила, что подтверждается соответствующим заключением. Таким образом, в этой части права сособственников не нарушены.

В связи с тем, что доля жилого помещения Степановой Н.А., Павловой Л.А. выделена из общего имущества сторон в натуре, поэтому общей собственности Степановой Н.А., Павловой Л.А. с одной стороны и Немчиной В.И. - с другой, подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, исковые требования Степановой Н.А., Павловой Л.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ст.235 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Степановой Н.А., Павловой Л.А. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Степановой Н.А., Павловой Л.А. право долевой собственности по 1/4 доле за каждой, в порядке наследования после смерти матери Авдеевой А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Немчиновой В.И. на ? доли жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Степановой Н.А., Павловой Л.А. на ? доли (по ? у каждой) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре долю, принадлежащую Немчиновой В.И. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, признав за ней права собственности на помещение общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м, состоящее из: литер №, литер №.

Выделить в натуре долю, принадлежащую Степановой Н.А., Павловой Л.А. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, признав за ними за ними право собственности на ? долю каждой на помещение общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м, состоящее из помещений: Литер № литер №, литер №, литер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме 10 февраля 2014 года.

Судья подпись Шевченко И.Г.

Копия верна

Судья Шевченко И.Г.

Секретарь Кондракова Т.В.