Решение по делу № 2-3279/2019 ~ М-2284/2019 от 23.04.2019

Дело 2-3279/2019 года

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 18 июня 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержания и обслуживания инфраструктуры территории, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате юридических услуг, судебных расходов по оплате госпошлины,

У с т а н о в и л:

Истец Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержания и обслуживания инфраструктуры территории, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате юридических услуг, судебных расходов по оплате госпошлины, указывая на то, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка, заключенного между ФИО3 и ФИО1, последней на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 18, кадастровый №, общей площадью 1110 кв.м. В соответствии с договором №-Янт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и Дачным некоммерческим партнерством Жилой комплекс «Полесье», принадлежащий ФИО1 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1110 кв.м., находящийся на территории ДНП ЖК «Полесье», был подключен к сетям инженерно-технического обеспечения последнего, а именно: правообладателем (ДНП ЖК «Полесье») за плату предоставлено пользователю (ФИО1) подключение объекта к сетям электричества с установкой временного электрического щита с вводным автоматом и счетчиком, а также подключение объекта к водопроводной сети на территории участка пользователя, не далее 5 метров от границы фасадной стороны участка собственника. Так, согласно п. 1 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» №-Янт, заключенного между вышеуказанными лицами. Правообладатель дал обязательство за плату предоставить пользователю право пользования объектами коттеджного поселка и оказывать услуги, связанные с обслуживанием объектов недвижимости пользователя в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, находящимися на территории поселка, расположенных на земельном участке, с кадастровым номером № Пункт 2 вышеуказанного Соглашения свидетельствуют, что с пользователя (ФИО1) в пользу правообладателя (ДНП ЖК «Полеслье») подлежат взысканию стоимость услуг, которая взимается с момента подключения объекта пользователя к электрическим сетям правообладателя и предварительно составляет денежную сумму, в размере 3 000 руб. 00 коп. в месяц за один подключенный объект, независимо от факта пользования объектами. На основании п. 3.2 Договора-Обязательства от ДД.ММ.ГГГГ после подключения объекта пользователя к сетям (водопровод, электричество) пользователь обязуется ежемесячно и полностью оплачивать свою долю в расходах по содержанию, обслуживанию, ремонту: сетей водопровода, водозаборного узла; сетей электроснабжения; сетей газоснабжения; поддерживаю мест общего пользования (проездов, проходов, площадок и автостоянки) в надлежащем состоянии; по уборке территории, вывозу мусора, круглосуточной работы контрольно-пропускных пунктов охраны; поддерживаю дорог внутри поселка, дорожных покрытий в местах общего пользования. Данные положения корреспондируются с п.п. 4-9 Приложения № к Соглашению о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» №-Янт от ДД.ММ.ГГГГ, то есть на ДНП ЖК «Полесье» возложены следующие обязанности: организация контрольно-пропускного режима при въезде на территорию поселка; расчистка снега по территории общего пользования, включающей в себя дороги, зоны отдыха; вывоз мусора от сборного пункта и его дальнейшей транспортировке на свалку; обслуживание и содержание магистральных внутрипоселковых инженерных коммуникаций и оборудования; обслуживание и содержание водозаборного узла, административных зданий и сооружений; организация дежурной диспетчерской линии для жителей поселка, которые организация неукоснительно исполняет. Аналогичные документы были оформлены в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, участок 16, кадастровый №, общей площадью 1 085 кв.м. Согласно собственноручному заявлению ответчика ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ адресованному в правление ДНП ЖК «Полесье», она принята в члены данной организации, в связи с чем был заключен договор-обязательство № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 данного договора-обязательства ФИО1 приняла на себя обязательство производить оплату сумм ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникаций и оборудования, в размере 3 000 руб. 00 коп., ежемесячно, а также производить ежемесячную оплату в возмещение потребленных энергоресурсов, водоснабжения и т.п., размер которых определяется на основании показаний счетчиков или установочных расчетов, в соответствии с тарифами, утвержденными в ДНП ЖК «Полесье». Данное обстоятельство также подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ о полной индивидуальной материальной ответственности владельца участка № янт. В соответствии с п. 3.3 Договора-обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ срок оплаты ежемесячных и коммунальных платежей установлен на последний день расчетного периода. В настоящее время ДНП ЖК «Полесье» ликвидировано и, соответственно, все права и обязанности последнего выполняет Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье». Для комфортного проживания в коттеджном поселке созданы все необходимые условия, в частности, осуществляются мероприятия: по обеспечению общественной безопасности; содержанию объектов (имущества) общего пользования, дорог, улиц, переулков, проходов, проездов ВЗУ, ТП; по содержанию земель общего пользования; по вывозу мусора; по обеспечению сохранности имущества и границах территорий, по своевременному предоставлению водоснабжения; по обеспечению электроэнергии и т.д. Взятые на себя обязательства Союз выполняет в полном объеме. Никаких претензий, заявлений и нареканий по исполнению соответствующих обязанностей Союза со стороны собственника недвижимого имущества не поступало. В соответствии с Положением о членских взносах Союза, утв. Общим собранием членов ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан производить ежемесячную уплату членских взносов, в размере 3 000 руб. 00 коп., не позднее 15-го календарного числа текущего отчетного месяца. Кроме того, в указанный срок, в обязанности собственника недвижимого имущества входит оплата коммунальных услуг. Согласно п. 3.3 Договора-обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 оплату членских взносов (ежемесячных платежей) и оплату денежных средств в возмещение потребленных энергоресурсов обязан производить не позднее последнего числа расчетного месяца. В стоимость обслуживания имущества общего пользования Союза собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье» на период 2017-2018 г.г., утв. Директором, входят следующие статьи расходов: охрана территории, вывоз мусора, содержание территории (уборка), аренда инфраструктуры территории, электроэнергия за содержание мест общего пользования и т.д. и т.п. На данный момент стоимость обслуживания имущества общего пользования Союза не изменилась. Ответчик ФИО1 надлежащим образом информирована о необходимости уплаты ежемесячных и целевых взносов, коммунальных платежей в сроки и размерах, установленных вышеуказанными договорами, общим собранием членов Союза, органами местного самоуправления, однако, в нарушение действующего законодательства, соответствующая плата за оказанные Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» услуги ответчиком своевременно не производится. Задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории жилого комплекса «Полесье» (по ежемесячным платежам) за ответчиком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила 51 000 руб. 00 коп. Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» предпринимал все возможные меры для урегулирования данного спора мирным путем, но их попытки не принесли положительных результатов. Так, ответчику ФИО1 направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ с правомерными требованиями погасить задолженность в течение 10 дней, которая была ею проигнорирована и в нарушение действующего законодательства и иных нормативных правовых актов, задолженность до настоящего времени не погашена, а напротив, постоянно увеличивается, в связи с чем Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» несет серьезные убытки.

Истец Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» просит суд взыскать с ответчика ФИО1, в их пользу, задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории (по оплате ежемесячных платежей), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 51 000 руб. 00 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 597 руб. 25 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 1 807 руб. 92 коп. и расходы по оплате юридических услуг, в размере 10 000 руб. 00 коп.

Истец Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещен (л.д. 77-78), имеется заявление о рассмотрение дела в отсутствии их представителя (л.д. 9).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 60-64) и письменные пояснения по иску (л.д. 71-76).

С учетом мнения представителя ответчика, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца и ответчика.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом,
что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом
или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 307-310 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства
одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает
или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Федеральный закон от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
использует нормы других отраслей права, комплексно регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в ред., действующий на момент спорных правоотношений) садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение). Членские взносы - это денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения, а целевые взносы - это денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования.

Как следует из положений абз. 7 ст. 1 ФЗ от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в ред., действующий на момент спорных правоотношений), целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в ред., действующий на момент спорных правоотношений), граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в ред., действующий на момент спорных правоотношений) граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Исходя из положений ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ, граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство
в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов
на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Как следует из положений абз. 2 ч. 1 ст. 2 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в ред., действующий на момент спорных правоотношений) земельные отношения, возникающие в связи с созданием садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, а также в связи с деятельностью таких объединений, настоящий Федеральный закон регулирует в той мере, в какой они не урегулированы законодательством Российской Федерации.

Как следует из положений ст. 244 ГК РФ, п. 2 ст. 4 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким объединением за счет целевых взносов, является общей собственностью его членов, но не объединения, как юридического лица.

Как установлено ст. 19 ФЗ от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан, в том числе, своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

В силу положений ст. 20 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

Согласно ст. 21 ФЗ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического
и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся, в числе иных, вопросы о принятии решений о формировании
и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов
и соответствующих взносов; установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения.

На основании п. 10 ст. 21 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в ред., действующий на момент спорных правоотношений), в исключительную компетенцию общего собрания членов товарищества входит установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов. При этом названный Закон не устанавливает размеры и порядок установления взносов для членов СНТ и относит такое право к компетенции общего собрания.

Таким образом, из содержания приведенных норм ФЗ от 15.04.1998 года N 66-ФЗ следует, что имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры садоводческого товарищества и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества только на основании соответствующего договора, заключенного с садоводческим товариществом. Допущение товариществом пользования общим имуществом товарищества гражданином, не являющимся членом товарищества, при отсутствии договора с ним о пользовании общим имуществом не освобождает такого гражданина от обязанности по оплате такого использования, поскольку в силу положений п. 2 ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 года N 66-ФЗ, пользование общим имуществом товарищества предполагается платным.

В силу ст. 5 ФЗ от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии со ст. 17 ФЗ от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: 1) изменение устава товарищества; 2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий; 3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; 4) принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков; 5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; 6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества; 7) прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества; 8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества; 9) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества; 10) распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации; 11) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора); 12) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом; 13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них; 14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества; 15) утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 16) рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 17) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; 18) утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества; 19) определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества; 20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества; 21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; 22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; 23) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащими в обзоре судебной практике, утвержденной Президиум ВС РФ 02.07.2014 г. «расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан»

В силу п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, обязанность доказывания указанных обстоятельств возложена на истца.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1110 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, уч. 18 (л.д. 29, 59).

ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 106,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. 18 (л.д. 57).

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП ЖСК «Полесье», именуемое «правообладатель» и ФИО1, именуемой «пользователь» заключен договор на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения ЖК «Полесье» №-Янт, по условиям которого правообладатель подтверждает перед пользователем надлежащее и своевременное исполнение им принятых на себя обязательств, возникших из договором с третьими лицами, которые на основании отдельных соглашений производят определенные виды работ по подключению к сетям инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» земельного участка пользователя, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 18, площадью 1110 кв.м., находящегося на территории коттеджного поселка «жилой комплекс «Полесье», по адресу: <адрес>. По настоящему договору правообладатель за плату предоставляет пользователю подключение объекта пользователя к сетям инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье», а именно: подключение объекта к сетям электричества с установкой временного электрического щита с вводным автоматом и счетчиком; подключение объекта к водопроводной сети на территории участка пользователя, не далее 5 м от границы фасадной стороны участка пользователя. Стоимость услуг по настоящему договору составляет 150 000 коп. (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемой «пользователь» и ДНП ЖК «Полесье», именуемым «правообладатель» заключено соглашение о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обслуживания жилого комплекса «Полесье» №-Янт, по условиям которого правообладатель за плату предоставляет пользователю право пользования объектами коттеджного поселка и оказывает пользователю услуги (организует работы), связанные с обслуживанием объектов недвижимости пользователя в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся на территории поселка. Настоящим стороны договорились, что стоимость услуг взимается с момента подключения объекта пользователя к электрическим сетям правообладателя и предварительно составляет денежную сумму, в размере 3 000 руб. 00 коп. в месяц, за один подключенный объект, независимо от факта пользования объектами (л.д. 15). К указанному Соглашению представлено Приложение № (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП ЖК «Полесье», именуемым «правообладатель» и ФИО1, именуемой «пользователь» заключен договор-обязательство, по условиям которого правообладатель подтверждает перед пользователем надлежащее и своевременное исполнение им принятых на себя обязательств, возникших из договоров с третьими лицами, которые на основании отдельных соглашений производят определенные виды работ по проектированию, строительству коммуникаций, дорог, объектов общего пользования и подведению коммуникаций до границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 18, площадью 1110 кв.м., находящего на территории коттеджного поселка «Жилой комплекс «Полесье», по адресу: <адрес>. По настоящему договору правообладатель принял на себя обязательства организовать работы по проектированию, строительству и содержанию следующих объектов: автодорога, при этом дорожное покрытие выполняется из асфальтной крошки, необходимой ширины 5м, с соблюдением уклонов (кюветов) шириной 1,5м; освещение и благоустройство внутри поселковых дорог и мест общего пользователя; обслуживание подъездных и внутренних дорог и мест общего пользования в период до момента передачи функций службе эксплуатации поселка; круглосуточная работа контрольно пропускных пунктов охраны поселка в период до момента передачи функций службе эксплуатации поселка; здание с площадями, выделенными для размещения охраны и представителей эксплуатирующей организации поселка; правообладатель принимает на себя обязательство перед пользователем подвести к границам участка пользователя в поселке следующие инженерные коммуникации: электроснабжение: прокладка электрических сетей не далее 20 м от границы земельного участка пользователя, выделяемая мощность 10 кВт 220В; газоснабжение: прокладка газопровода среднего давления на расстоянии не далее 20м от границы участка пользователя; водоснабжение: прокладка водопровода с устройством общего центрального водозаборного узла (скважины), с подведением на расстоянии не далее 20м от границы участка пользователя (л.д. 17-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП ЖК «Полесье», именуемым «правообладатель» и ФИО1, именуемой «пользователь» заключен договор на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» №-Янт по условиям которого правообладатель подтверждает перед пользователем надлежащее и своевременное исполнение им принятых на себя обязательств, возникших из договором с третьими лицами, которые на основании отдельных соглашений производят определенные виды работ по подключению к сетям инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» земельного участка пользователя, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 16, площадью 1085 кв.м., находящегося на территории коттеджного поселка «жилой комплекс «Полесье», по адресу: московская область, <адрес>. По настоящему договору правообладатель за плату предоставляет пользователю подключение объекта пользователя к сетям инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье», а именно: подключение объекта к сетям электричества с установкой временного электрического щита с вводным автоматом и счетчиком; подключение объекта к водопроводной сети на территории участка пользователя, не далее 5 м от границы фасадной стороны участка пользователя. Стоимость услуг по настоящему договору составляет 150 000 коп. (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемой «пользователь» и ДНП ЖК «Полесье», именуемым «правообладатель» заключено соглашение о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обслуживания жилого комплекса «Полесье» №-Янт, по условиям которого правообладатель за плату предоставляет пользователю право пользования объектами коттеджного поселка и оказывает пользователю услуги (организует работы), связанные с обслуживанием объектов недвижимости пользователя в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся на территории поселка. Настоящим стороны договорились, что стоимость услуг взимается с момента подключения объекта пользователя к электрическим сетям правообладателя и предварительно составляет денежную сумму, в размере 3 000 руб. 00 коп. в месяц, за один подключенный объект, независимо от факта пользования объектами (л.д. 21). К указанному Соглашению представлено Приложение № (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП ЖК «Полесье», именуемым «правообладатель» и ФИО1, именуемой «пользователь» заключен договор-обязательство, по условиям которого правообладатель подтверждает перед пользователем надлежащее и своевременное исполнение им принятых на себя обязательств, возникших из договоров с третьими лицами, которые на основании отдельных соглашений производят определенные виды работ по проектированию, строительству коммуникаций, дорог, объектов общего пользования и подведению коммуникаций до границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Сельское <адрес>, площадью 1085 кв.м., находящего на территории коттеджного поселка «Жилой комплекс «Полесье», по адресу: <адрес>, Сельское поселение Ямкинское, д. Кабаново. По настоящему договору правообладатель принял на себя обязательства организовать работы по проектированию, строительству и содержанию следующих объектов: автодорога, при этом дорожное покрытие выполняется из асфальтной крошки, необходимой ширины 5м, с соблюдением уклонов (кюветов) шириной 1,5м; освещение и благоустройство внутри поселковых дорог и мест общего пользователя; обслуживание подъездных и внутренних дорог и мест общего пользования в период до момента передачи функций службе эксплуатации поселка; круглосуточная работа контрольно пропускных пунктов охраны поселка в период до момента передачи функций службе эксплуатации поселка; здание с площадями, выделенными для размещения охраны и представителей эксплуатирующей организации поселка; правообладатель принимает на себя обязательство перед пользователем подвести к границам участка пользователя в поселке следующие инженерные коммуникации: электроснабжение: прокладка электрических сетей не далее 20 м от границы земельного участка пользователя, выделяемая мощность 10 кВт 220В; газоснабжение: прокладка газопровода среднего давления на расстоянии не далее 20м от границы участка пользователя; водоснабжение: прокладка водопровода с устройством общего центрального водозаборного узла (скважины), с подведением на расстоянии не далее 20м от границы участка пользователя (л.д. 23-25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в адрес правления ДНП ЖК «Полесье» с заявлением о принятии её в члены ДНП ЖК «Полесье» (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП ЖК «Полесье», именуемым «партнерство» и ФИО1, именуемой «пользователь» заключен договор-обязательство №, предметом которого является взаимоотношения сторон по пользованию инженерных коммуникаций и оборудования партнерства. Сумма ежемесячного целевого взноса на содержание и развитее инженерных сетей, коммуникаций и оборудования составляет 3 000 руб. 00 коп. (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП ЖК «Полесье», именуемым «партнерство» и ФИО1, именуемой «пользователь» заключен договор № о полной индивидуальной материальной ответственности владельца № Янт, по условиям которого пользователь в соответствии с главой 59 ГК РФ принимает на себя обязательства нести полную индивидуальную материальную ответственность вследствие причинения вреда имуществу партнерства посетителями его участка (л.д. 28).

ДНП Жилой комплекс «Полесье» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, путем ликвидации юридического лица (л.д. 67-70).

ДД.ММ.ГГГГ Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия (л.д. 32-34).

Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» является юридическим лицом. Решение о государственной регистрации некоммерческой организации при создании принято ДД.ММ.ГГГГ Управлением Министерства юстиции РФ по Московской области, запись о некоммерческой организации внесена в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-46). Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» имеет устав, утв. Решением Общего собрания учредителей Союза (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 39-41).

Согласно Положения о членских взносах Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье», утв. Решением Общего собрания членов Союза собственников недвижимости жилого комплекса «Полесье» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) следует, что размер вступительного членского взноса составляет 1 000 руб. 00 коп. Размер ежемесячного членского взноса составляет 3 000 руб. 00 коп. Размер, порядок и сроки внесения вступительных и членских взносов устанавливаются на основании решения Общего собрания членов Союза и могут быть изменены по предложению любого члена Союза, члена Правления Союза или Директора Союза не чаще чем два раза в течение календарного года (л.д. 35).

Стороной истца Союзом собственников недвижимости жилого комплекса «Полесье» представлены следующие документы: стоимость обслуживания имущества общего пользования жилого комплекса «Полесье», за период с 2017-2018 г.г. (л.д. 36); расчет задолженности по ежемесячным платежам (взносам) (л.д. 11) и расчет процентов (пени) по ежемесячным платежам (л.д. 12-13).

Истцом Союзом собственников недвижимости жилого комплекса «Полесье» при подаче иска понесены судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 1 807 руб. 92 коп. (л.д. 10) и расходы по оплате юридических услуг, в размере 10 000 руб. 00 коп. (48-52).

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержания и обслуживания инфраструктуры территории, не подлежат удовлетворению, поскольку в спорный период времени ответчик ФИО1 не являлась членом Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье». В соответствии с положениями ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ и ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ, ответчик ФИО1 вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Отсутствие такого договора не освобождает собственников от внесения платы за содержание имущества общего пользования Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье». При отсутствии такого договора невнесение платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением. Однако, в материалах дела не представлено доказательств, подтверждающих, что в Союзе собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» установлен размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Представленное в материалы дела Положение о членских взносах Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье», утв. Решением Общего собрания членов Союза собственников недвижимости жилого комплекса «Полесье» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) содержит сведения об установлении размера членского взноса и не содержит сведений об установлении размеров платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. В материалах дела также отсутствуют и протоколы общих собраний членов Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье», на которых бы принимались решения об установлении размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Кроме того, стороной истца не представлены суду надлежащие доказательства в подтверждение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, а именно договора по охране, вывозу мусора, по уборке территории, платежные документы, подтверждающие оплату по вышеуказанным договорам. ФИО1 являлась членом Дачного некоммерческого партнерства Жилой комплекс «Полесье», которое было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» не является правопреемником Дачного некоммерческого партнерства Жилой комплекс «Полесье», является самостоятельным юридическим лицом, создан ДД.ММ.ГГГГ и постановлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, следовательно обязательства имевшие место между Дачным некоммерческим партнерством Жилой комплекс «Полесье» и ответчиком ФИО1 не могут трансформироваться в обязательства ответчика ФИО1 перед Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье».

Принимая во внимания, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по оплате за содержания и обслуживания инфраструктуры территории, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 597 руб. 25 коп.; расходов по оплате юридических услуг, в размере 10 000 руб. 00 коп. и судебных расходов по оплате госпошлины, в размере 1 807 руб. 92 коп., также подлежат отклонению, как производные от основного иска.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержания и обслуживания инфраструктуры территории, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 51 000 руб. 00 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 597 руб. 25 коп.; расходов по оплате юридических услуг, в размере 10 000 руб. 00 коп.; судебных расходов по оплате госпошлины, в размере 1 807 руб. 92 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Быстрякова