Решение по делу № 2-1023/2015 (2-7998/2014;) ~ М-7224/2014 от 17.12.2014

Дело № 2-1023/2014 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5, также действующей в интересах ФИО3, к ООО ФСК "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век", ЗАО "ЮИТ Московия", ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, отмене ареста, снятии ограничений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО11, ФИО5, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратились в суд с иском к ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век», ЗАО «ЮИТ Московия», ФГКУ "ЦТУИО" ФИО4 РФ, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, прекращении права собственности на квартиру, освобождении имущества (квартиры) от ареста, указав, что истец с семьей проживает в <адрес> по адресу: <адрес>А, на основании Списка распределения жилых помещений по ФГУ «13 ФИО4». Истцу стало известно, что на данную квартиру наложен арест постановлением судебного пристава-исполнителя Лефортовского ОСП УФССП ФИО4 по Москве ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением судебного пристава-исполнителя Балашихинского РОСП УФССП по <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ Арест наложен еще на несколько квартир, переданных Министерству обороны РФ, на которые право собственности до настоящего времени зарегистрировано за ответчиком ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век». Все квартиры предоставлены военнослужащим. Спорная квартира уже давно должна была быть оформлена в собственность Министерства обороны РФ в счет исполнения обязательств по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ о застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства обороны Российской Федерации. Это не произошло только по причине того, что процесс оформления документов на квартиру затянулся на годы. Наложение ареста на имущество является обеспечительной мерой, в данном случае спорная квартира уже несколько лет находится во владении и пользовании истца и его семьи, а не ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век». Наложение ареста на спорную квартиру не может являться препятствием для реализации истцом своих прав, поскольку возникновение права собственности нельзя ставить в зависимость от наличия обременений. Истец на законных основаниях проживает в указанной квартире с 2007 года, вносит плату за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги, поэтому вправе требовать в судебном порядке освобождения спорной квартиры от ареста и признания права собственности на нее, поскольку наложенный арест препятствует истцу требовать защиты своего нарушенного права.

В связи с чем истцы просят суд признать за ФИО2, ФИО5, ФИО3 право собственности в равных долях по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>; прекратить право собственности ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» на выше указанную квартиру; отменить арест, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО8 Лефортовского ОСП УФССП ФИО4 по Москве от ДД.ММ.ГГГГ г., в отношении квартиры; отменить арест, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО9 Балашихинского РОСП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., в отношении квартиры; снять ограничения (обременение) права, зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в виде запрета проведения регистрационных действий в отношении квартиры, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО8 и постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Представитель истцов по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ЮИТ Московия» по доверенности против удовлетворения исковых требований возражал, при этом пояснил, что в настоящее время собственником спорной квартиры является ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ ХХI век». Спорная квартира в настоящее время находится под арестом, наложенным в рамках исполнительного производства, по которому ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» является должником перед ЗАО «ЮИТ Московия» по взысканию 4 627 780 руб. Кроме того, ответчик намерен подавать заявление в арбитражный суд о банкротстве.

Представитель ответчика ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что регистрация права собственности ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» на спорную квартиру являлась формальной процедурой, так как Федеральное Агентство по Управлению федеральным имуществом в своем распоряжении от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило о необходимости оформить правоустанавливающие документы на передаваемые квартиры, и то обстоятельство, что до настоящего времени Министерство обороны РФ не зарегистрировало право собственности на спорную квартиру и до настоящего момента спорная квартира числится за ответчиком, не может ограничивать права истца на квартиру, распределённую ему Министерством обороны РФ. Никто не вправе ущемлять права и интересы военнослужащего, принявшего решение приватизировать занимаемое им жилое помещение.

Представитель ответчика ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

3-е лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

3-е лицо Лефортовский отдел судебных приставов ОСП УФССП ФИО4 по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещен.

3-е лицо Балашихинский РОСП УФССП ФИО4 по МО в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещен.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Ст. 63 ЖК РФ указывает, что заключение договора социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Договор социального найма носит возмездный характер (ст. 423 ГК РФ), т.е. наниматель по такому договору обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плату за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ст. 154 ЖК).

Договор социального найма, в отличие от договора коммерческого найма, заключается без установления срока его действия. Поэтому, отношения, связанные с владением и пользованием жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, являются постоянными, бессрочными.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ N 5242-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Однако, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, включая и право на жилище.

Согласно требованиям ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона РФ «О статусе военнослужащих» военнослужащим - гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с венной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на венной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительное военной службы 10 лет и более предоставляются в собственность жилые помещения по избранному постоянному месту жительства в порядке, определяемом федеральными законами и иными нормативными правовыми актами. Военнослужащие - граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.

В соответствии со ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между войсковой частью 75360 и ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» заключен инвестиционный контракт № о застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства обороны Российской Федерации и расположенного по адресу: <адрес>, городок «Б» (л.д. 47-58).

В соответствии с п. 4.2, 4.4 Инвестиционного контракта после утверждения проектно-сметной документации заказчик и инвестор подписывают протокол предварительного распределения общей жилой и общей нежилой площади объекта. После завершения строительства объекта стороны подписывают акт о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном объекте, в соответствии с которым осуществляется распределение прав на объект (исключая площади общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части объекта).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приказом МО РФ № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, читать во всем тексте инвестиционного контракта вместо слов «войсковая часть 75360» слова - «федеральное государственное учреждение «13 Государственный научно-исследовательский институт Министерства обороны РФ».

Также дополнительным соглашением предусмотрено, что п. 4.4 читать в следующей редакции: «в период до завершения строительства объекта инвестор имеет право предоставить в собственность РФ с последующим закреплением имущества в оперативное управление организаций ФИО4, готовые квартиры с муниципальной отделкой в местах массовой застройки <адрес> с оформлением соответствующего дополнительного соглашения к настоящему контракту, подлежащего согласованию с собственником».

ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к инвестиционному контракту, в соответствии с которым в тексте инвестиционного контракта слова «федеральное государственное учреждение «13 Государственный научно-исследовательский институт Министерства обороны РФ» заменить на слова – «Федеральное государственное учреждение «4 Центральный научно-исследовательский институт Министерства обороны РФ».

Из письма начальника ФГКУ «13 ФИО4» на имя генерального директора ООО ФСК «Газстройинвест XXI век» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он не возражает в заселении 11 квартир по адресу: <адрес>, переданных в счет квартир в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, п/0-3, ГП-56 (л.д. ).

В материалы дела представлена докладная главнокомандующего ВВС на имя начальника расквартирования и обустройства -заместителя министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором сообщается, что завершено строительство всех объектов по инвестиционным контрактам от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № о застройке земельных участков ФИО4, расположенных по адресу: <адрес>, городок «Б». По мере ввода жилых домов в эксплуатацию в 2004-2008 годах в установленном порядке производилось заселение готовых квартир. На данный момент семьями военнослужащих заселены 346 квартир (из них в счет досрочного исполнения обязательств инвестора в городах Железнодорожный, Жуковский, Балашиха, Люберцы, Москва – 101 квартира). До настоящего времени процедура передачи данных квартир в собственность Российской Федерации и в оперативное управление организации ФИО4 не завершена, в связи с чем не представляется возможным оформить договоры найма жилых помещений. По условиям инвестиционного контракта оформление квартир в собственность производится на основании соответствующего дополнительного соглашения к инвестиционному контракту с приложением акта приема-передачи квартир. Акты приема-передачи готовых квартир в собственность РФ.

Согласно Акту приема-передачи квартир в собственность Российской Федерации в соответствии с Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ФГУ «4 Центральный научно-исследовательский институт Министерства обороны РФ» (заказчик) и ООО ФСК «Газстройинвест XXI век» (инвестор), инвестор передал, а заказчик принял 11 квартир общей площадью 821, 3 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, а именно п. 7-<адрес>(строительный адрес: <адрес>, мкр. 28, <адрес>) (л.д. 66).

В акте указано, что в момент подписания настоящего Акта инвестор передает заказчику документы, необходимые для регистрации права собственности Российской Федерации и/или права оперативного управления заказчика на вышеуказанные квартиры в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в суде, права собственности Российской Федерации и/или права оперативного управления заказчика на вышеуказанные квартиры в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, не были оформлены.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на спорную квартиру (л.д. 9).

Согласно выписке из протокола № жилищной комиссии в/ч 75360 от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, мкр. 28, <адрес>, распределена подполковнику ФИО2 на состав семьи 3 человека (л.д. 12).

На основании Списка распределения жилых помещений по ФГУ «13 ФИО4» спорная квартира также распределена подполковнику ФИО2, жене ФИО5, дочери ФИО3 на состав семьи 3 человека на основании решения жилищной комиссии (л.д. 75).

Как следует из материалов дела, истец ФИО11 и члены его семьи на законных основаниях вселились в предоставленное истцу в 2006 г. как военнослужащему жилое помещение, проживают в нем до настоящего времени с семьей (л.д. 13). На протяжении всего времени истец производит оплату за жилье и коммунальные платежи на основании открытого на его имя лицевого счета.

Другого жилого помещения, истцы зарегистрированы в общежитии (л.д. 21).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что фактически спорная квартира предоставлена истцу и членам его семьи по договору социального найма жилого помещения. Отсутствие регистрации само по себе не имеет определяющего правового значения для признания права или отказа пользования жилым помещением.

Судом установлено, что в отношении должника ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» возбуждены исполнительные производства.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Лефортовского ОСП УФССП по Москве ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках сводного исполнительного производства № в целях наложения ареста объявлен запрет должнику ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» на распоряжение следующим имуществом, в том числе: квартирой № по адресу: МО, <адрес>, управлению Росреестра по МО запрещено проводить регистрационные действия по отчуждению (снятию с учета) выше указанного имущества. Взыскатель: ЗАО «ЮИТ Московия», ФИО12, предмет взыскания долг в размере 4 680 769 руб. 46 коп. (л.д. 26-27).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Балашихинского РОСП УФССП по МО ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № по поручению о совершении исполнительных действий Лефортовского ОСП объявлен запрет по совершению регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: <адрес> по адресу: МО, <адрес> (л.д. 28-29).

Данные ограничения (обременение) права содержатся в ЕГРП.

Решением Совета депутатов городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ N 17/129 "О переименовании <адрес> в <адрес>" <адрес> переименована в <адрес>.

Суд с учетом представленных по делу доказательств, включая Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительные соглашения, приходит к выводу о том, что то обстоятельство, что до настоящего времени Министерство обороны Российской Федерации или уполномоченные органы не зарегистрировали право собственности и/или право оперативного управления на спорную квартиру в реестре прав на недвижимое имущество, и до настоящего времени спорная квартира числится зарегистрированной за участником инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Финансовой Строительной Компанией «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век», не является основанием к отказу в иске, поскольку истец и члены его семьи вправе приватизировать квартиру, полученную по распределению от Министерства обороны, то есть приобрести в собственность занимаемое ими жилое помещение.

Кроме того, судом учитывается, что ООО Финансовая строительная компания "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век" зарегистрировало право собственности на спорную квартиру до наложения ареста, спорная квартира предоставлена истцу на основании решения жилищной комиссии в/ч 75630 от ДД.ММ.ГГГГ до возбуждения исполнительного производства № и до возбуждении исполнительного производства № 19713/12/01/50, и соответственно до наложения ареста на спорный объект недвижимого имущества.

Неисполнение ответчиками ООО Финансовая строительная компания "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век" и Министерством обороны обязательств по регистрации перехода права собственности на спорную квартиру не может свидетельствовать об отсутствии оснований для возникновения права собственности у истца.

Возражения ответчика ЗАО «ЮИТ Московия» о том, что владение истцом спорным имуществом на законном основании, не имеет юридического значения, являются несостоятельными, поскольку в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарении или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Наличие долговых обязательств у ООО Финансовая строительная компания "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век" перед ЗАО "ЮИТ Московия" не может повлиять на правоотношения, возникшие между Министерством обороны РФ, ФИО2 и ООО Финансовая строительная компания "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век".

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец владеет имуществом на законном основании и должен иметь возможность зарегистрировать за собой право собственности в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что необходимо прекратить право собственности ООО ФСК "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век" на спорную квартиру, а также освободить от ареста и снять ограничения (обременение) права, зарегистрированные Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в отношении спорной квартиры являются правомерными.

Истцы ранее в приватизации участия не принимали, что подтверждается материалами дела.

Оценивая представленные доказательств в их совокупности, учитывая позицию ответчика ООО Финансовая строительная компания "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век", суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности за ООО ФСК "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2, ФИО5, ФИО3 в равных долях по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Освободить от ареста и снять ограничения (обременение) права, зарегистрированные Управлением Росреестра по <адрес> в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Федеральный судья Буянтуева Т.В.

/