Решение по делу № 2-4678/2016 от 07.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2016 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Холоденко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4678/16 по иску Обуховой Т.В. к ООО «Партнер-Капитал» о взыскании неустойки, возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Обухова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», замененному впоследствии на надлежащего ответчика ООО «Партнер-Капитал», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку в передаче объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб.; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебные расходы. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 10.02.2015 года между ней и ООО «<данные изъяты>» заключен договор уступки права требования № 130-У/2015, в соответствии с условиями которого ООО «<данные изъяты>» уступила ей в полном объеме права и обязанности по Договору № 456/14, заключенному 13.06.2014 года между ООО «Партнер-Капитал» и ООО «<данные изъяты>», по условиям которого она имеет право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры со строительным номером № на 23 этаже в секции №1 проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в индивидуальном каркасном сборно-монолитном трехсекционном 25-ти этажном жилом доме, расположенном по строительному адресу : <адрес>. Пунктом 2.3 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 456/14 срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительств Участнику долевого строительства установлен- до 31 января 2015года. Дополнительным соглашением от 08.09.2014года к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 456/14 срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительств Участнику долевого строительства изменен- до 31 марта 2015года. Она полностью оплатил долевой взнос, однако передача ей объекта долевого строительства по настоящее время не произошла.

В судебном заседании Обухова Т.В. указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ООО «Партнер-Капитал» просила в удовлетворении иска отказать, а в случае удовлетворения иска просила уменьшить размер неустойки, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что 10.02.2015 года между Обуховой Т.В. и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор уступки права требования № 130-У/2015, в соответствии с условиями которого ООО «Строительная компания ПРЕМЬЕР» уступила ей в полном объеме права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 456/14, заключенному 13.06.2014 года между ООО «Партнер-Капитал» и ООО «<данные изъяты>».

На основании данных договоров, и дополнительного соглашения от 08.09.2014года, ООО «Партнер-Капитал» обязано в срок до 31 марта 2015 г. передать истцу объект долевого строительства – квартиру № на 23 этаже в секции №1 проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в индивидуальном каркасном сборно-монолитном трехсекционном 25-ти этажном жилом доме, расположенном по строительному адресу : <адрес>, а истец обязался произвести оплату по договору.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 -ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, и ответчиком не оспаривается, что истец выполнил условия договора уступки, оплатив его стоимость, и к ней в полном объеме перешли права требования по договору долевого участия в строительстве.

Вместе с тем, судом установлено, что дом по указанному адресу в эксплуатацию принят не был, квартира истцу не передана.

Ответчик ссылается на то, что изменение срока завершения строительства объекта вызвано рядом объективных причин, такими как: получение разного рода согласований для строительства инженерных коммуникаций жилого дома; срывом поставок облицовочного кирпича, изготовляемого по индивидуальному заказу; необходимостью изменения технических условий по теплоснабжению в связи с заменой источника тепла на крышных газовых котельных и, как следствие из этого, возникла необходимость корректировки всего проекта теплоснабжения и проведения его государственной экспертизы; строительство транспортной развязки на Ярославском шоссе (для въезда и выезда в г. Королев) не позволяет проложить от строящегося дома кабель высокого напряжения и подключить его к распределительному центру «Патерра». В связи с этим строительные работы ведутся в условиях ограниченного потребления электроэнергии по временной схеме подключения к электрическим сетям.

Между тем, указанные доводы ответчика не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данные обстоятельства не предусмотрены законом и договором в качестве основания для освобождения от ответственности за несвоевременное исполнение обязательств по договору.

В то же время суд принимает во внимание что согласно абз.3 п.1 ст.2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Таким образом, ООО «Партнер-Капитал» как лицо осуществляющее предпринимательскую деятельность несет соответствующие риски, связанные с поведением контрагентов, и не может ссылаться на такие обстоятельства как на основание для освобождения от ответственности перед потребителями.

Ответчик указывает на то, что ввиду невозможности завершения строительства в предусмотренные Договором сроки Истцу на основании п. 5.1.3 Договора, а также п. 3 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.. .» была своевременно направлена соответствующая информация и предложение об изменении договора.

Между тем, заключение дополнительного соглашения является правом, а не обязанностью истца, изменение сроков с истцом в установленном порядке оговорено не было, в связи с чем приведенные доводы не освобождают ответчика от ответственности за нарушение срока исполнения обязательств по договору.

Доводы ответчика о том, что ООО «Партнер-Капитал» достраивает проблемные объекты на территории г. Королев Московской области, с целью соблюдения прав обманутых дольщиков инвестировавших собственные денежные средства предыдущему застройщику ООО «Славяне», также не свидетельствует о наличии обстоятельств, дающих основание для освобождения от ответственности за нарушение срока исполнения обязательств по договору. При этом договор долевого участия был заключен с истцом непосредственно ООО «Партнер-Капитал».

При определении размера подлежащей взысканию в связи с нарушением срока исполнения обязательств неустойки суд исходит из того, что просрочка имела место начиная с 01 апреля 2015 г. (окончания установленного договором срока передачи объекта долевого строительства), что по указанную истцом дату ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на которое квартира истцу передана не была, составил № дней.

С учетом изложенного, суд не соглашается с представленным истцом расчетом неустойки на сумму <данные изъяты> руб., поскольку исходя из цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (<данные изъяты> руб.) размер неустойки за указанный период составит <данные изъяты>

Ответчиком в письменном отзыве заявлено о несогласии с требуемым размером неустойки и об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание обстоятельства дела и объем нарушенных прав истца, в том числе период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору и обстоятельства такой просрочки, изложенные в отзыве доводы ответчика, свидетельствующие о наличии объективных причин задержки в завершении строительства; деятельность ответчика, связанную с завершением строительства проблемных объектов в г. Королёве с целью соблюдения право обманутых дольщиков инвестировавших денежные средства предыдущему застройщику ООО «Славяне»; социальную нагрузку ответчика, связанную с расселением граждан из аварийного жилого фонда, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и считает необходимым уменьшить ее до <данные изъяты> руб.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку истец к ООО «Партнер-Капитал» с заявленными требованиями в досудебном порядке не обращалась, то отсутствуют предусмотренные п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» основания для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В связи с удовлетворением иска, с ООО «Партнер-Капитал» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Обуховой Т.В. к ООО «Партнер-Капитал» – удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в пользу Обуховой Т.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. Взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ