Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1180/2011 ~ М-1204/2011 от 03.08.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 09 сентября 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: Назинкиной Н.В.

при секретаре: Святковской Г.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Базажи К.К. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Базажи К.К. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области, Администрации городского округа Самара и просил признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 148 кв. м. под индивидуальное жилищное строительство и жилой дом, общей площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда производство по делу в части исковых требований истца к Администрации городского округа Самара, прекращено.

В судебном заседании представитель истца Сидорова И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и просила признать за Базажи К.К. право собственности на земельный участок, площадью 148 кв.м., под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ за № комиссией, созданной постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу было выдано заключение, подтверждающее, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, создан до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР»; подтверждено фактическое пользование Базажи К.К. земельным участком по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Базажи К.К. обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 148,00 кв.м., на основании ч.2.2 ст.9 Закона Самарской области от 11.03.2005г. «О земле». Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ Министерство отказало ему в предоставлении земельного участка в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок площадью 148,00кв.м. находится в береговой полосе водного объекта (старица Дубовый Ерик), а приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещена. Вместе с тем, согласно материалам межевого дела, испрашиваемый земельный участок площадью 148,00кв.м., в береговой полосе не находится. Считает, что Базажи К.К. имеет право на получение в собственность земельного участка бесплатно, поскольку осуществляет владение и пользование жилым домом и земельным участком как своей собственностью, зарегистрирован в доме с ДД.ММ.ГГГГ. Дом был приобретен его матерью С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке, оплачивает все установленные законом налоги и платежи. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик - Министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых просили в иске отказать (л.д.82-85).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Третьи лица – Базажи О.К., Чалин В.Б. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования признают в полном объеме.

Третьи лица - Кордий В.В. и Малыхин В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи внепланового дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принято на баланс ПП «Ремстроймонтаж» (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи имущества С. приобрела у АО «Ремстроймонтаж» дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9). Договор с установленном законом порядке не был оформлен и зарегистрирован.

Постановлением Главы администрации Куйбышевского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладений № по <адрес> на участке площадью 754,00 кв.м. на два самостоятельных. 1/2 доля, принадлежащая ФИО2, признана целой единицей на участке № а по <адрес>, площадью 339,52 кв.м. (л.д. 11).

С. умерла ДД.ММ.ГГГГ Как следует из копии наследственного дела, наследниками умершей являются Базажи К.К., Базажи О.К. и Чалин В.Б. (л.д. 62-77).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 148,00кв.м. (л.д.48-51).

Согласно п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п.2.2 ст.9 Закона Самарской области от 11.03.2005г. «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Если в жилом доме, указанном в абзаце первом данной части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам).

Судом установлено, что <...> жилом доме по адресу: <адрес> «а» зарегистрирован Базажи К.К. (л.д.47).

ДД.ММ.ГГГГ за № комиссией, созданной постановлением Администрации городского округа Самара от 27.05.2010г. № 537, истцу было выдано заключение, подтверждающее, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, создан до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР»; подтверждено фактическое пользование Базажи К.К. земельным участком по адресу: <адрес> (л.д.12).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Министерство отказало ему в предоставлении земельного участка в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок площадью 148,00кв.м. находится в береговой полосе водного объекта (старица <адрес>), а приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещена (л.д.13).

Вместе с тем, согласно плану границ земельного участка под жилой дом с приусадебным участком и акту согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного ЗАО фирма «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 148,00 кв.м., в береговой полосе не находится (л.д. 49-51).

Согласно информации, предоставленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, испрашиваемый земельный участок площадью 148,00кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в водоохраной зоне, вне береговой полосы водных объектов.

Границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, каких-либо споров и возражений по границам не предъявлено (л.д. 48).

Согласно информации, предоставленной Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара, спорный земельный участок расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1); использование земельных участков возможно в соответствии с градостроительным регламентом данной зоны.

В соответствии с Решением Думы городского округа Самара Самарской области № 374 от 21 декабря 2006 года «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара» (с изменениями, внесенными Решением Думы городского округа Самара № 418 от 26.04.07г.), максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, составляет для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства – 500 кв. метров.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для признания за Базажи К.К. права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Базажи К.К. удовлетворить.

Признать за Базажи К.К. право собственности на земельный участок площадью 148,00 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальные жилые дома с приусадебными участками.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд.

Председательствующий (подпись) Н.В. Назинкина

Копия верна Судья Секретарь