Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6420/2016 ~ М-5669/2016 от 22.06.2016

№ 2- 6420/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2016 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Максимовой Л.А.,

при секретаре Шиманчик К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисняк М.И, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Лисняк М.И. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее – Управление Росреестра по РК), в котором просит обязать ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Карелтехсервис» (далее – ООО «Карелтехсервис») к истцу на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Карелтехсервис» и Лисняк М.И.

Истец, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась. В ходе судебного заседания ее представитель Ненилина И.А., действует на основании доверенности изменила исковые требования, уточнив их. Просит суд об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество. Пояснила, что до ликвидации ООО «Карелтехсервис» истец не успела зарегистрировать своё право собственности. На данный момент это сделать невозможно, поскольку контрагент ликвидирован. Управление Росреестра по РК приостановило регистрацию, так как формально нужно присутствие представителя продавца, чего истец обеспечить не может. Обязательства по оплате по договору купли-продажи земельного участка истица исполнила в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по РК Харисова В.С., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Заслушав объяснения сторон, исследовав исковое заявление, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ООО «Карелтехсервис» принадлежал земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Лисняк М.И. (покупатель), и ООО «Карелтехсервис» в лице директора ФИО1 (продавец), был заключен договор купли-продажи земельного участка (далее – договор от ДД.ММ.ГГГГ, договор).

Пунктами 1.4, 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что продавец продал, а покупатель приобрел названное имущество по цене <данные изъяты>. Денежные средства за проданное имущество продавец получил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в Единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись о ликвидации ООО «Карелтехсервис».

Лисняк М.И. обратилась в Управление Росреестра по РК с заявлением о регистрации перехода права собственности, но ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил истцу об отказе в государственной регистрации сделки.

Согласно п.п. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как указано в п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним урегулирован Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)

На основании п. 1 ст. 16 указанного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Надлежащим способом защиты прав покупателя в этом случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого (если иное не предусмотрено договором купли-продажи) является передача имущества во владение покупателя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец приобрел земельный участок у прежнего собственника в соответствии с требованиями гражданского законодательства, применяемого к такому виду сделок. Продавцом исполнена обязанность по передаче земельного участка покупателю, что подтверждается актом приема-передачи. Покупателем, в свою очередь, исполнена обязанность по оплате приобретаемого имущества. Наличие у ООО «Карелтехсервис» на момент заключения договора купли-продажи права собственности на отчуждаемое имущество подтверждено надлежащими документами. Ликвидация ООО «Карелтехсервис» свидетельствует о том, что государственная регистрация перехода к истцу права собственности на земельный участок в полном соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Закона о регистрации, а именно на основании заявлений обоих сторон договора, не может быть осуществлена.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. Следует зарегистрировать переход права собственности, но данные требования не могут быть адресованы к Управлению Россрестра по РК, поскольку ответчик ничем не нарушил права истца. Правовых оснований для возложения на регистрирующий орган обязанности зарегистрировать переход права на земельный участок не имеется.

В изложенной ситуации решение суда об осуществлении государственной регистрации будет заменять заявление продавца объекта недвижимого имущества, необходимое для регистрации перехода права собственности. Иные документы, необходимые для государственной регистрации должны быть представлены заявителем при обращении в Управление Росреестра по РК.

Исходя из позиции истца, который о возмещении каких-либо судебных расходов не просил, характера спорных отношений и положений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд не рассматривает вопрос о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. от ООО «Карелтехсервис» к Лисняк М.И,.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Максимова

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2016г.