Решение по делу № 2-575/2020 ~ М-546/2020 от 02.07.2020

Дело № 2-575/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 31 июля 2020 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Аламбаевой В.С.,

pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Теплухиной И. Н. к Меньшиковой С. Н., администрации муниципального образования «Пуйское» о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

Теплухина И.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Меньшиковой С.Н., администрации муниципального образования «Пуйское» (далее – администрация МО «Пуйское») о признании права собственности на жилой дом, 1980 года постройки, общей площадью 114,9 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Теплухина Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является дочерью Теплухина Н. И., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Другим наследником является дочь Меньшикова С.Н. После смерти Теплухина Н.И. осталось наследственное имущество, в состав которого входит земельный участок и индивидуальный жилой дом, 1980 года постройки, общей площадью 114,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Истец фактически приняла наследство, Меньшикова С.Н. от принятия наследства отказалась. ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа: Вельский район Архангельской области Онофрей Н.В. Теплухиной И.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом по адресу: <адрес>, было отказано в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о доме и зарегистрированных правах на него. Согласно выписке из похозяйственной книги вышеуказанный жилой дом принадлежал Теплухину Н.И. на праве собственности, однако в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество право собственности зарегистрировано не было. Истец открыто, добросовестно владеет жилым домом со дня его принятия по наследству, с учетом времени владения домом наследодателем, чьим правопреемником она является, более 15 лет. Теплухина И.Н. несла затраты по содержанию и ремонту дома, поэтому на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрела право собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление Теплухиной И.Н. об уточнении заявленных требований, в соответствии с которым она просила признать за ней право собственности на жилой дом в порядке наследования на основании ст.ст. 1112, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец Теплухина И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Меньшикова С.Н. в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

Администрация МО «Пуйское» в судебное заседание своего представителя не направила, согласно представленному отзыву глава администрации Пучинин А.А.не возражал относительно признания за Теплухиной И.Н. права собственности на жилой дом, а также указал, что согласно сведения из похозяйственной книги жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал Теплухину Н.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что Теплухин Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, является отцом Теплухиной И. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Меньшиковой (Теплухиной) С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с копией записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Вельским отделом ЗАГС Архангельской области, между Меньшиковым А.С. и Теплухиной С.Н. заключен брак. После заключения брака жене присвоена фамилия Меньшикова.

Теплухин Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

После смерти Теплухина Н.И. осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

При жизни Теплухин Н.И. не зарегистрировал право собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

Наследниками после смерти Теплухина Н.И. являются его дети Теплухина И.Н. и Меньшикова С.Н.

Иных наследников первой очереди после смерти Теплухина Н.И. не имеется, завещание наследодателем не составлялось, доказательств обратному суду не представлено.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа: Вельский район Архангельской области Кокориной Т.В. наследниками после смерти Теплухина Н.И. являются: дочь Теплухина И.Н., дочь Меньшикова С.Н. Дочь Меньшикова С.Н. подала нотариусу заявление об отказе от наследства по всем основаниям. Наследник Теплухина И.Н. представила документы, подтверждающие время и место открытия наследства, документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем, документы на наследуемое имущество. Других наследников по данному наследственному делу не имеется. В наследственное имущество по закону входит: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ наследнице Теплухиной И.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом не выдавалось в связи с тем, что на день открытия наследства у наследодателя отсутствовала государственная регистрация права собственности, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на жилой дом по адресу: <адрес>.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Теплухиной И.Н.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что в течение установленного законом срока истец обратилась к нотариусу, совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, открыто владеет жилым домом.

Меньшикова С.Н. наследственных прав в отношении имущества Теплухина Н.П. не оформляла и фактически не принимала наследство.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного ГБУ Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» Вельское отделение по состоянию на 22 мая 2020 года, следует, что дому, расположенному по адресу: <адрес>, 1980 года постройки, присвоен инвентарный №. Общая площадь жилого дома составляет 114,9 кв.м., жилая площадь – 63,2 кв.м. Основное строение – бревенчатое, фундамент – камни, отопление – печное.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги Теплухину Н.И. принадлежал на праве собственности жилой дом, площадью 114,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге Пуйского сельского совета Вельского района Архангельской области № 7 за 1980-1983 годы, лицевой счет №, 01 января 1980 года сделана соответствующая запись.

В соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также Указаниями утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 36 Постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления Пленума № 10/22) граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - Постановления Пленума № 9) следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст. 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

В соответствии со ст. 1161 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

На основании ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что истец Теплухина И.Н. в предусмотренный законом срок фактически вступила в управление наследственным имуществом, в течение шести месяцев со дня смерти отца Теплухина Н.И. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, пользуется объектом недвижимого имущества по назначению, как своим, несет расходы по его содержанию. Дом возведен на отведенном для этой цели земельном участке, который на момент рассмотрения дела принадлежит истцу. Обстоятельства того, что истец фактически приняла наследство после смерти наследодателя, подтверждаются материалами дела. Следовательно, в судебном заседании установлен факт принятия наследства после смерти наследодателя наследником на спорный объект недвижимости.

Отсутствие регистрации за наследодателем объекта недвижимости является препятствием для оформления прав на него наследником.

Судом учтено, что ответчики и иные лица каких-либо прав на спорный объект недвижимости на момент рассмотрения спора не заявили. При этом ответчики по существу не возражают относительно удовлетворения заявленных истцом исковых требований и доводов в их обоснование.

Частью 2 ст. 14 Федерального закона 13 июля 2013 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и отсутствие возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, суд считает, что исковые требования Теплухиной И.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Теплухиной И. Н. к Меньшиковой С. Н., администрации муниципального образования «Пуйское» о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Теплухиной И. Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 114,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после Теплухина Н. И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак