Решение по делу № 2-6386/2017 ~ М-5647/2017 от 11.10.2017

Дело № 2-6386/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Митрохиной А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Есипенко Сергея Владимировича к Сулейменову Мурату Сабыровичу о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец Есипенко С.В. обратился с иском к ответчику мотивируя тем, что 11 декабря 2011 года между ответчиком Сулейменовым М.С. и истцом Есипенко С.В. был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры <данные изъяты>. Согласно указанного договора, продавец (Сулейменов Мурат Сабырович) принял решение продать, а покупатель (Есипенко Сергей Владимирович) принял решение купить 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей проектной площадью № кв.м. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате квартиры, однако со стороны ответчика не происходит никаких действий по оформлению права собственности, в связи с чем, истец не может оформить право собственности на свою квартиру по независящим от него причинам. При этом, спорная квартира фактически передана в пользование истцу.

Истец Есипенко С.В. просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру, а также взыскать с ответчика в свою пользу 25400 рублей в качестве возмещения судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Истец Есипенко С.В. и его представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Сулейменов М.С. в судебное заседание не явился, его представитель адвокат Пирогова А.В. в судебном заседании ранее просила в удовлетворении исковых требований отказать.

3-е лицо, Управление Росреестра по Московской области, о месте и времени судебного заседания было извещено, в судебное заседание своего представителя не направило.

3-е лицо, Администрация г.о. Балашиха, в судебное заседание своего представителя не направила, о дне слушания было извещено, представлены письменные возражения на исковое заявление, просит в иске отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ответчиком и истцом был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры <данные изъяты>. Согласно указанному договору, продавец (Сулейменов Мурат Сабырович) принял решение продать, а покупатель (Есипенко Сергей Владимирович) принял решение купить 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 40 кв.м. Оплата квартиры произведена истцом в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Исходя из ч. 1 и ч. 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005г.

Согласно и. 1 ст. 2 указанного ФЗ застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, осуществляет строительство объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.

Таким образом, застройщиком может являться юридическое лицо, договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов подлежит государственной регистрации, должна быть разработана архитектурно-проектная и разрешительная документация.

Согласно разъяснениям ВС РФ, содержащимся в Обзоре судебной практики ВС РФ за 4 квартал 2012г., утв. Президиумом ВС РФ 10.04.2013г., действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком фактически возникли правоотношения по долевому участию в строительстве жилья, а именно ответчик привлек денежные средства истца для строительства многоквартирного дома, а истец передал данные денежные средства в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В материалы дела истцом приобщено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты>, выданное Сулейменову М.С. на строительство жилого дома по адресу: <адрес> вместе с тем действие указанного разрешения на строительство было прекращено с ДД.ММ.ГГГГ. решением Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, с указанием уведомления застройщика Сулейменова М.С. Данное решение не отменено.

На основании ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу и. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из названной нормы, самовольность постройки определяется при наличии одного из трех названных в ст. 222 ГК РФ признаков: земельный участок, на котором создана постройка, не был предоставлен для этих целей в установленном порядке или разрешенное использование которого, не допускает строительства на нем данного объекта; объект создан без получения необходимых разрешений; имеются нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 и п. 4 настоящей статьи.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, на день принятия решения по делу в материалах дела отсутствует разрешительная, а также проектная документация на строительство (реконструкцию) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Также материалы дела не содержат каких-либо доказательств обращений в уполномоченный орган за получением разрешительной документации в установленном законом порядке, оформления проектной документации и принятия надлежащих мер к получению разрешительной документации на строительство и ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, жилой дом №, по адресу: <адрес>, имеет признаки самовольной постройки.

Тот факт, что истец фактически вселился в квартиру, правового значения для разрешения данного спора на имеет.

В целом правовая позиция изложенная, истцом основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства, которая не может быть положена судом в обоснование удовлетворения исковых требований.

В удовлетворении заявленных требований в полном объеме Есипенко С.В. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Есипенко Сергея Владимировича к Сулейменову Мурату Сабыровичу о признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Т.К.Двухжилова