Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4346/2019 ~ М-3769/2019 от 12.08.2019

Дело № 2-4346/19

(УИД 63RS0045-01-2019-004825-45)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием представителя истца Алексеевой Е.В.,

ответчика Бокова Н.В.,

при секретаре Середа В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4346/19 по исковому заявлению Акционерного общества «Дом.РФ» к Бокову Николаю Викторовичу, Боковой Оксане Александровне, Боковой Татьяне Николаевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец АО «Дом.РФ» обратился в суд с иском к ответчикам Бокову Н.В., Боковой О.А., Боковой Т.Н. в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. размере <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование исковых требований указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между банком и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты>. под <данные изъяты> месяцев для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность Заемщиков в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты> кв. м; расположенной на <данные изъяты> этаже, кадастровый (или условный) номер объекта: ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиками не позднее даты ежемесячного платежа - последнее число каждого календарного месяца (п. <данные изъяты>.кредитного договора), путем уплаты ежемесячного платежа и на момент заключения договора составляет <данные изъяты> руб. (п. 1.1.6. Кредитного договора). В последующем размер платежа был увеличен до <данные изъяты> рубля в связи с нарушением п. <данные изъяты> Кредитного договора страхование рисков в течении всего периода).

На основании Договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировано право собственности ФИО1 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО2, (доля в праве <данные изъяты>). ФИО3 (доля в праве <данные изъяты>) на квартиру, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п. <данные изъяты>. кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной (п.<данные изъяты>. Кредитного договора), составленной Ответчик как Должниками и Залогодателями, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО «Первый объединенный банк». Запись об ипотеке в ЕГРН произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Впоследствии права (требования) по закладной были переданы АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой «на закладной о её новом владельце не делается».

Права законного владельца закладной подтверждаются также Справкой от ДД.ММ.ГГГГ. о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ГАЗПРОМБАНК», (ведущем депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ» (В соответствии с правилами п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом Владельце не делается).

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ производили с нарушением условий кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи задержкой и в неполном объеме.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом в соответствии с п.<данные изъяты>. Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> руб. - задолженность по процентам; <данные изъяты> руб. - задолженность по пени.

В связи с чем истец просил суд: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. ; взыскать солидарно с Бокова Н.В., Боковой О.А. в пользу АО «Дом.РФ» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты> руб- задолженность по основному долгу; <данные изъяты>- задолженность по процентам; <данные изъяты> руб- задолженность по пени. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Бокову Н.В., Боковой О.А., Боковой Т.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже, кадастровый номер объекта: <данные изъяты>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов. Взыскать с Бокова Н.В., Боковой О.А., Боковой Т.Н. в пользу АО «Дом. РФ» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца АО «Дом.РФ» Алексеева Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и представила в суд расчет задолженности на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому у ответчиков имеется лишь задолженность по пеням на просроченный основной долг в размере <данные изъяты> руб.

Ответчики Бокова О.А. и Бокова Т.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, причины неявки суду не известны.

Ответчик Боков Н.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что оплачивал кредитную задолженность вовремя, в связи с чем нарушений по графику платежей не должно быть. С расчетом на ДД.ММ.ГГГГ. не согласен, т.к. банк не зачел внесенную им сумму в ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.3 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

Как указано в ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

В силу ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором, при этом проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

Согласно со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 2 ст. 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу ч.1 ст.407 ГК РФ названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. В силу ч.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики Боков Н.В., Бокова О.А. и ОАО «Первый объединенный банк» заключили кредитный договор №

Согласно <данные изъяты> кредитного договора, по настоящему договору кредитор обязуется предоставить заемщикам кредит, а заемщики обязуются его возвратить кредитору на условиях настоящего договора в том числе: сумма кредита <данные изъяты> руб., срок кредита <данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка по кредиту <данные изъяты> годовых.

Кредит предоставляется для целевого использования: приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую долевую собственность: <данные изъяты> жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>; состоящего из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м; расположенного на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного дома, стоимостью <данные изъяты> руб., кадастровый (или условный) номер объекта: №

На основании Договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировано право собственности Бокова Николая Викторовича (доля в праве <данные изъяты> Боковой Оксаны Александровны, (доля в праве <данные изъяты>), Боковой Татьяны Николаевны (доля в праве <данные изъяты>) на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п. <данные изъяты>. Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является ипотека Квартиры в силу закона, страхование риска связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование квартиры) по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование заемщиков) по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Права заемщиков по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиками в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством РФ (п. <данные изъяты>).

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной (п. <данные изъяты> Кредитного договора), составленной Ответчиками как Должниками и Залогодателями, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю - ОАО «Первый объединенный банк» (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п. <данные изъяты> кредитного договора, кредитор имеет право уступить права требования по настоящему договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой закладной.

Впоследствии права (требования) по закладной были переданы АО «Агенство ипотечного жилищного кредитования», являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на закладной о её новом владельце.

Права законного владельца закладной подтверждаются также Справкой от <адрес>. о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ГАЗПРОМБАНК», ведущем депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «Агенство ипотечного жилищного кредитования».

В соответствии с правилами п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную.

В Единый государственный реестр юридических лиц в отношении АО «АИЖК» внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица ДД.ММ.ГГГГ за государственным регистрационным номером №, - об изменении наименования истца на Акционерное общество «ДОМ. РФ» АО «ДОМ.РФ» (сокращенное наименование).

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п.2 ст. 13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается расчетом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиками допущено нарушение п. <данные изъяты> условий кредитного договора об обеспечении страхования рисков в течение всего периода действия страхования, в связи с чем, ежемесячный платеж увеличен до <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. <данные изъяты> Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы части-1 за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора / уполномоченного кредитором лица (включительно).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование Частью-1 кредита процентов заемщики уплачивают КРЕДИТОРУ неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора /уполномоченного КРЕДИТОРОМ лица (включительно). (п. <данные изъяты>)

При нарушении сроков возврата Части-2 кредита ЗАЕМЩИКИ уплачивают КРЕДИТОРУ неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы Части-2 кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет КРЕДИТОРА/уполномоченного Кредитором лица (включительно). (п. <данные изъяты>)

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование Частью-2 кредита процентов заемщики уплачивают КРЕДИТОРУ неустойку в виде пени в размере 0,01 (одной сотой) процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за пользование Частью-2 кредита, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/ уполномоченного кредитором лица (включительно) (п. 5.5 договора).

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом в адрес ответчиков направлялось требование о досрочном истребовании задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается списком № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., у ответчиков имеется задолженность по пени на просроченный основной долг в размере <данные изъяты> руб. Иной задолженности у ответчиков не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца в части расторжения кредитного договора №ФР от ДД.ММ.ГГГГ., взыскания солидарно с ответчиков в его пользу сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по основному долгу в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. и задолженности по процентам в размере <данные изъяты> руб. удовлетворению не подлежат.

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленным районным судом г. Самары по гражданскому делу № по иску АО «Дом. РФ» к Бокову Николаю Викторовичу, Боковой Оксане Александровне, Боковой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов вынесено решение, которым «взыскано солидарно с Бокова Николая Викторовича, Боковой Оксаны Александровны в пользу АО «Дом. РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> <данные изъяты> В удовлетворении остальной части иска отказано».

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно, представленного суду чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ. Боковым Н.В. произведена оплата в размере <данные изъяты> руб., получатель: УФК по Самарской области (отдел судебных приставов Промышленного района г. Самары).

Таким образом, судом установлено, что образовавшаяся задолженность у ответчиков по пени на просроченный основной долг в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. образовалась в результате несвоевременного исполнения решения суда по гражданскому делу № по иску АО «Дом. РФ» к Бокову Николаю Викторовичу, Боковой Оксане Александровне, Боковой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По смыслу положений ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 15 января 2015 года N 7-0, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить штраф (неустойку), если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа) в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, при определении подлежащей взысканию неустойки суд вправе применить ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств, что соответствует основывающемуся на принципах права, вытекающих из Конституции РФ, требованию о соразмерности ответственности.

Принимая во внимание компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский Кодекс РФ предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из компенсационной природы неустойки, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, учитывает при этом все существенные обстоятельства дела, в том числе характер и длительность нарушения обязательства, размер заявленной неустойки, степень вины ответчика, его тяжелого материального положения, и приходит к выводу о несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает необходимым снизить ее размер до 2 000 рублей.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» о солидарном взыскании с ответчиков Бокова Н.В., Боковой О.А., Боковой Т.Н. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат частичному удовлетворению – в части солидарного взыскания с ответчиков в пользу АО «ДОМ.РФ» пени в размере 2 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В силу ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что исполнение обязательства по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ. обеспечено залогом недвижимого имущества, а именно: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., представленной в материалы дела по запросу суда, объект недвижимости- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеющая ранее присвоенный кадастровый №, а ныне: № принадлежит на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждому) Бокову Н.В., Боковой О.А., Боковой Т.Н. Вид ограничения и обременения объекта недвижимости: Ипотека. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: «<данные изъяты> месяцев считая с даты его фактического предоставления». Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ОАО «Первый объединенный Банк».

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия, в том числе сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки.

Поскольку требования истца о взыскании просроченного основного долга по спорному кредитному договору судом не удовлетворены, то основания для удовлетворения требований об обращения взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенная по адресу: <адрес> принадлежащая на праве общей долевой собственности ответчикам, отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ заявление о солидарном взыскании с ответчиков в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит частичному удовлетворению.

С ответчиков подлежит взысканию солидарно в пользу истца госпошлина в размере 400 руб., т.е. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Дом. РФ» к Бокову Николаю Викторовичу, Боковой Оксане Александровне, Боковой Татьяне Николаевне о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Бокова Николая Викторовича, Боковой Оксаны Александровны, Боковой Татьяны Николаевны в пользу АО «Дом. РФ» пени по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 руб.

Взыскать солидарно с Бокова Николая Викторовича, Боковой Оксаны Александровны, Боковой Татьяны Николаевны в пользу АО «Дом. РФ» государственную пошлину в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено – 10.12.2019г.

Председательствующий- Н.С.Османова