Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2022 (2-6330/2021;) ~ М-6601/2021 от 01.11.2021

Дело № 2 – 441/25 – 2022 г.

46RS0030-01-2021-012586-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2022 г.                                г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Болдаревой К.А., с участием:

представителя истца – Ковкуто А.И.;

ответчика – Плетнева Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом Курской области к Плетневу Роману Вячеславовичу и Сорокину Максиму Юрьевичу о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к Плетневу Р.В. и Сорокину М.Ю. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Свои требования истец мотивировал тем, что Плетневу Р.В. и Сорокину М.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Ответчики используют указанный земельный участок для эксплуатации и обслуживания расположенного на нем и принадлежащего им объекта недвижимости при отсутствии между ними и истцом договорных отношений, в результате чего неосновательно сберегли денежные средства, подлежащие уплате за пользование этим земельным участком.

В судебном заседании представитель комитета по управлению имуществом Курской области поддержал исковые требования. Просил:

- взыскать с Плетнева Р.В. в пользу комитета по управлению имуществом Курской области, за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> (в районе <адрес>), неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 171 161 руб. 08 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 474 руб. 80 коп., продолжив начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

- взыскать с Сорокина М.Ю. в пользу комитета по управлению имуществом <адрес>, за пользование земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> (в районе <адрес>), неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 114 297 руб. 88 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 338 руб. 20 коп., продолжив начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Плетнев Р.В. в судебном заседании исковые требования не признал, считая их не обоснованными, просил в их удовлетворении отказать.

Сорокин М.Ю. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В судебном заседании установлено, что в 2017 году между комитетом по управлению имуществом Курской области и Плетневым Р.В. и Сорокиным М.Ю. был заключен договор №ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 999 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (в районе <адрес>), с видом разрешенного использования - «для строительства детского развлекательного центра», на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ комитет уведомил Плетнева Р.В. и Сорокина М.Ю. о приближении окончания срока действия договора №ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Плетневу Р.В. (3/5 доли) и Сорокину М.Ю. (2/5 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее-неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом, размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения шли помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

В п.п. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 ЗК РФ закреплен принцип платности землепользования, в соответствии с которым формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. При этом в соответствии со ст. 388 НК РФ земельный налог уплачивают лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения. Остальные землепользователи должны платить за пользование государственной (муниципальной) землей арендную плату.

Таким образом, с лица, пользующегося без правовых оснований публичным земельным участком, по иску уполномоченного на распоряжение таким участком государственного или муниципального органа подлежит взыскании: неосновательное обогащение в размере арендных платежей, установленных е период пользования нормативными правовыми актами уполномоченных органов регулирующих порядок исчисления арендной платы за пользование земельным! участками.Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена, с 27.03.2017 года постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 года № 249-па «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов», постановлением Администрации Курской области от 27.08.2018 года № 691-па «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одною вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена».

Ст. 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то. что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С учетом приведенных правовых норм и согласно представленного расчета, который проверен и принят судом, сумма задолженности Плетнева Р.В. за пользование земельным участком за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 171 161 руб. 08 коп., Сорокина М.Ю. - 114 297 руб. 88 коп.

Комитетом были направлены в адрес ответчиков претензии о необходимости погасить образовавшуюся задолженность.

Согласно официальному источнику - системы отслеживания почтовых отправлений сайта Почты России, ДД.ММ.ГГГГ претензия была получена Плетневым Р.В., ДД.ММ.ГГГГ претензия была получена Сорокиным М.Ю.

Как следует из п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов для Плетнева Р.В. составила – 474 руб. 80 коп., для Сорокина М.Ю. – 338 руб. 20 коп.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, и исследованными в судебном заседании доказательствами.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о неверности расчета, представленного истцом, суд считает не обоснованными, поскольку расчет судом проверен и признан правильным, поскольку он сделан исходя из площади помещений, находящихся в собственности ответчиков и с учетом правовых норм действующего законодательства.

Не обоснованными суд считает и доводы ответчика о том, что они не пользовались земельным участком, поскольку в судебном заседании установлено, что принадлежащий им объект недвижимости находится за земельном участке, права на который они не оформили.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании данной статьи, суд считает необходимым взыскать с ответчиков государственную пошлину, пропорционально удовлетворенной части исковых требований: с Плетнева Р.В. в размере 4 632 руб. 72 коп., с Сорокина М.Ю. - 3 492 руб. 72 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> (░ ░░░░░░ <░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 171 161 ░░░. 08 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 474 ░░░. 80 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> (░ ░░░░░░ <░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 114 297 ░░░. 88 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 338 ░░░. 20 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░ 4 632 ░░░. 72 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░ 3 492 ░░░. 72 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░