Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-192/2021 (2-2158/2020;) ~ М-2030/2020 от 24.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 февраля 2021 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Шишкановой Е.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-192/2021 по исковому заявлению Звонаревой Ольги Игоревны к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, Быковой Наталье Геннадиевне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратилась Звонарева Ольга Игоревна к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский <адрес>, городское поселение Новосемейкино, СНТ «Водинка», линия №, участок № А; общей площадью 851 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство.

    В обоснование заявленных исковых требований Звонарева О.И. указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО3 вышеуказанный земельный участок. С момента покупки земельного участка и до настоящего времени истец пользуется земельным участком, несет бремя расходов, являясь членом СНТ «Водинка».

    При жизни ФИО3 не зарегистрировала право собственности на земельный участок в установленном законом порядке. Истец не обращалась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности.

    После смерти ФИО3 ее дочь, Быкова Наталья Геннадиевна (ответчик по делу), в установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу нотариального округа <адрес> ФИО11, которой заведено наследственное дело №. Спорный земельный участок в состав наследства не вошел, ответчик Быкова Н.Г. на него не претендует.

Обстоятельства, послужившие основанием для обращения истца в суд, обусловлены невозможностью во внесудебном порядке устранить причины, препятствующие государственной регистрации прав спорного объекта недвижимости.

В связи с изложенными обстоятельствами, истец просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.

    Истец и представитель истца Алтынова О.В. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также просила суд принять уточнение к иску в части площади испрашиваемого земельного участка – 500 кв.м.

Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставив принятие решение на усмотрение суда.

Ответчик Быкова Н.Г. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, в адрес суда направила письменный отзыв на иск, в котором указала, что на спорный объект недвижимости в наследство не вступала и что ей известно о том, что указанный земельный участок ее мать продала в ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, не может являться надлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставив принятие решение на усмотрение суда.

Представитель третьего СНТ «Водинка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, изучив письменные отзывы на иск, исследовав материалы дела, находит требования Звонаревой О.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

              В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

               На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>», линия №, участок № А принадлежал ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой администрации на основании решения Новосемейкинского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ

    В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

    Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО3 на законных основаниях и данным земельным участком она имела право распоряжаться. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», линия №, участок № А, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО2 купила указанный земельный участок за 6 000 000 рублей. При этом переход права собственности от продавца к покупателю не был зарегистрирован в установленном законом порядке. При этом имущество было передано покупателю.

     Судом установлено, что с момента покупки истец Звонарева О.А. по настоящее время данным имуществом владеет, несет расходы по его содержанию.

    Нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО11 заведено наследственное дело № после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Спорный земельный участок в состав наследства не вошел. Согласно представленному письменному отзыву ответчик Быкова Н.Г. на него не претендует.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, поскольку на спорный объект недвижимости в архиве правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра имеется свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО9 (л.д. 9-10).

Выявленные обстоятельства являются препятствием для обращения в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

С момента покупки земельного участка и до настоящего времени истец пользуется земельным участком, несет бремя расходов, являясь членом СНТ «Водинка», что подтверждается членской книжкой садовода, квитанциями об оплате членских взносов (л.д. 12-29).

Из заключения №, выданного председателем правления СНТ «Водинка» следует, что Звонарева О.И. является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ, на территории массива владеет земельным участком №а, задолженности по членским взносам и иным платежам не имеет (л.д.7).

    Кроме того, в архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому району Управления Росреестра по Самарской области имеется информация на имя истца в отношении вышеуказанного земельного участка в списке дачников СТ «Водинка», согласно которому, истец числится под № собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 69-71).

    В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Ответчиком право истца на земельный участок не оспаривается, что следует из отзыва на исковое заявление.

Из экспертного заключения ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных участков не выявлено.

Исследование представленных суду доказательств в их совокупности позволяет суду прийти к выводу о том, что вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу по договору купли-продажи, ее право на земельный участок не оспорено, претензий к ней по поводу использования земельного участка и по расположению его границ никто не предъявляет, в связи с чем, исковые требования Звонаревой О.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст.ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Звонаревой Ольги Игоревны к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, Быковой Наталье Геннадиевне о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

    Признать за Звонаревой Ольгой Игоревной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», линия №, участок № А; общей площадью 500 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 10.02.2021.

    Судья    Челаева Ю.А.