Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-636/2016 ~ М-542/2016 от 08.06.2016

    Дело №

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 июля 2016 года                                пос. Игра Удмуртская Республика

    Игринский районный суд УР в составе:

    председательствующего судьи Малых Т.В.

    при секретаре Бабинцевой О.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «<адрес>» к НЕП о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга по арендной плате,

    УСТАНОВИЛ:

     Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга по арендной плате. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ арендодатель Администрация МО «<адрес>» и арендатор НЕП заключили договор аренды земельного участка № общей площадью 949 кв. м, с кадастровым номером № находящийся по адресу: УР, <адрес> необходимый для строительства пиццерии, разрешенное использование земельного участка – размещение объектов торговли. ДД.ММ.ГГГГ арендатор получил разрешение № на строительство. Срок действия разрешения на строительство определен до ДД.ММ.ГГГГ. В последующем срок действия разрешения на строительство не продлевался. ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ арендодатель Администрация МО «<адрес>» и арендатор НЕП заключили договор аренды земельного участка № на новый срок, площадью 949 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, необходимый для строительства пиццерии. Разрешенное использование земельного участка – размещение объектов общественного питания. ДД.ММ.ГГГГ комиссией, назначенной распоряжением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, произведен осмотр земельного участка, расположенного по указанному выше адресу. При осмотре участка было выявлено, что по периметру земельного участка лежит деревянный забор, в месте застройки заложены буронабивные сваи, местами из земли торчит железная арматура, другие видимые сооружения на земельном участке отсутствуют. Пунктом 3.1.1 Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составляет 34 945 руб. 79 коп.. В соответствии с п. 3.2 Договора, арендная плата вносится Арендатором равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет арендодателя. Пунктом 4.1.1 Договора установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев. С ноября 2014 года арендатор не произвел оплату арендных платежей. Таким образом, задолженность по оплате арендных платежей составляет более полугода. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> УР были удовлетворены требования Администрации МО «<адрес>» к НЕП о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 49 122 руб. 35 коп., из которых 43 274 руб. 24 коп.- задолженность по договору аренды земельного участка, 5 848 руб. 11 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность за аренду земельного участка, находящегося по адресу: УР, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 145 руб. 31 коп., в том числе задолженность по оплате арендных платежей – 5 964 руб. 96 коп., пени – 181 руб. 53 коп.. Истец основывает свои требования на ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 309, 310, 607, 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ. В связи с изложенным, представитель Администрации МО «<адрес>» просит суд расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МО «<адрес>» и НЕП; взыскать с НЕП задолженность по арендной плате в размере 6 145 руб. 31 коп., в том числе задолженность по обязательству – 5 964 руб. 96 коп., пени – 181 руб. 53 коп..

    Представитель Администрации МО «<адрес>» ЧВК, участвующий в деле на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в заявлении, полностью поддержал, просит суд их удовлетворить.

    Ответчица НЕП, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела заказными письмами с уведомлениями по месту жительства: УР, <адрес>, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, доказательства уважительности причин неявки не представила, рассмотреть дело в её отсутствие не просила. Направленные по указанному адресу судебные извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

    Данный адрес указан в договоре аренды земельного участка, который подписан, в том числе самой ответчицей.

    Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, не сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

    В пункте 68 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    Таким образом, ответчица НЕП была извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением о вручении по месту её жительства заблаговременно до дня судебного заседания, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

    Суд, выслушав представителя Администрации МО «<адрес>», изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ арендодателем – Администрацией МО «<адрес>» и арендатором – НЕП был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 949 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, необходимый для строительства пиццерии. Разрешенное использование земельного участка – размещение объектов торговли.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В тот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ арендодатель - Администрация МО «<адрес>» и арендатор - НЕП заключили договор аренды земельного участка № площадью 949 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, необходимый для строительства пиццерии, на новый срок. Разрешенное использование земельного участка – размещение объектов общественного питания.

    Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ арендатор обязан получить разрешение на строительство.

    Из разрешения № № на строительство видно, что ДД.ММ.ГГГГ НЕП получила разрешение на строительство пиццерии на 70 посадочных мест по адресу: УР, <адрес>, <адрес> <адрес>. Срок действия разрешения на строительство – до ДД.ММ.ГГГГ.

    Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что комиссией, назначенной распоряжением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, был осмотрен земельный участок по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, <адрес>. При осмотре участка было выявлено, что по периметру земельного участка лежит деревянный забор, в месте застройки заложены буронабивные сваи, местами из земли торчит железная арматура, другие видимые сооружения на земельном участке отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «<адрес>» на имя НЕП было направлено уведомление о том, что согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указанный выше земельный участок в соответствии с его целевым назначением не используется, в связи с чем, Администрация МО «<адрес>» уведомляет о прекращении действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по истечении трех месяцев со дня получения настоящего уведомления.

    Администрацией МО «<адрес>» ответчице направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с приложением акта сдачи- приема земельного участка.

    Из почтового конверта и почтового уведомления видно, что указанные выше документы вернулись в Администрацию МО «<адрес>» с пометкой на конверте «Истек срок хранения».

    Суд считает, что НЕП не воспользовалась своим правом на получение почтовой корреспонденции, не имея на то каких-либо уважительных причин.

    Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Согласно пункту 3.1.1 Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер годовой арендной платы составляет 34 945 руб. 79 коп..

    В соответствии с п. 3.2 Договора, арендная плата вносится Арендатором равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет арендодателя.

    Согласно п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    Из пункта 4.1.1 Договора видно, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев.

    В судебном заседании установлено, что с ноября 2014 года НЕП не производила оплату арендных платежей. Задолженность по оплате арендных платежей составляет более полугода.

    Из заочного решения мирового судьи судебного участка №<адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ видно, что были удовлетворены требования Администрации МО «<адрес>» к НЕП о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 49 122 руб. 35 коп., из которых 43 274 руб. 24 коп.- задолженность по договору аренды земельного участка, 5 848 руб. 11 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Из представленного истцом расчета задолженности по оплате аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность ответчицы за аренду земельного участка, расположенного по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 145 руб. 31 коп., в том числе задолженность по оплате арендных платежей – 5 964 руб. 96 коп., пени – 181 руб. 53 коп..

    Расчет задолженности по оплате аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом проверен, суд считает его правильным.

    Возражений относительно расчета задолженности по оплате аренды земельного участка, расположенного по адресу: УР, <адрес>, МРН Нефтяников, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ответчицы не поступило.

    Таким образом, суд считает, что требования Администрации муниципального образования «<адрес>» к НЕП о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга по арендной плате подлежат удовлетворению.

    В соответствии с подпунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ государственные органы освобождаются от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчицы, которая не освобождена от её уплаты, в бюджет МО «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб., в том числе 300 руб. – за требование неимущественного характера (расторжения договора аренды земельного участка) и 400 руб. за требования, подлежащие оценке (от 6145 руб. 31 коп.).

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «<░░░░░>» ░ ░░░.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 145 ░░░. 31 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 5 964 ░░░. 96 ░░░., ░░░░ – 181 ░░░. 53 ░░░..

     ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░ 700 ░░░. 00 ░░░..

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░ (░░░ ░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░), ░░░ 1831038252, ░░░ 183101001, ░░░░░ 94618415, ░/░░░░ 40№ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ 049401001, ░░░ 18№.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>