Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2020 ~ М-5/2020 от 13.01.2020

Дело 2-26/2020

УИД --RS0---69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года                                          --

Мазановский районный суд -- в составе:

председательствующего судьи Знатновой Н.В.,

при секретаре Мярка Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Загороднюк Оксаны Николаевны к администрации Краснояровского сельсовета -- о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Загороднюк О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований Загороднюк О.Н. указала, что в её владении находится дом, расположенный по адресу --. Указанное имущество перешло в её владение в 2000 году, договор купли-продажи не составлялся. С -- она владеет имуществом открыто, непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. Она добросовестно владеет имуществом как своим собственным, что подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Считает, что она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу -- силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Загороднюк О.Н. не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик по делу, представитель администрации Краснояровского сельсовета – глава сельсовета Суйчи Б.Н., по существу заявленных требований, не возражал. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 19 указанного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из п. 59 указанного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь, является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ и разъяснений Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно обратиться в суд и доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения им.

По смыслу положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, и из материалов дела следует, что спорным имуществом является жилой дом, общей площадью 29,3 квадратных метров, 1960 года постройки. Жилой дом расположен по адресу --.

Согласно исследованного технического паспорта жилого дома, он расположен по адресу: --, площадь объекта недвижимости составляет 29,3 кв.м.

Согласно справке администрации Краснояровского сельсовета, Загороднюк О.Н., 1971 года рождения, проживает в -- с 2000 года. Совместно с ней по указанному адресу никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно сведениям главы администрации Краснояровского сельсовета, жилой дом, расположенный по -- не является муниципальной собственностью администрации Краснояровского сельсовета -- и в Реестре муниципальной собственности -- не числится.

Из справки начальника отдела по управлению муниципальной собственностью администрации -- М.А. Кравченко следует, что квартира, расположенная по -- не является муниципальной собственностью -- и в Реестре муниципальной собственности -- не числится.

Согласно уведомлениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу --.

Согласно квитанциям за декабрь 2007, октябрь 2012, и сентябрь 2019, Загороднюк О.Н. является потребителем электроэнергии на жилой дом, --.

Таким образом, материалами дела подтверждаются доводы истца о вселении в 2000 году в жилой дом по адресу: --, без оформления правоустанавливающих документов и владения им как своим собственным до настоящего времени.

Так, истец проживала в жилом доме как в своем собственном, несла бремя содержания данного жилого помещения.

Общий срок владения квартирой истицей (с 2000 года) составил 19 лет.

Исходя из представленных доказательств, право собственности за истцом на жилой дом не зарегистрировано, правоустанавливающих документов не представлено, жилой дом никому не принадлежит на праве собственности.

В действиях истца по осуществлению владения и пользования жилым домом наличествует признак добросовестности.

В течение всего времени проживания в жилом доме истец пользовалась им непрерывно.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные суду спорящими сторонами доказательства, и принимая во внимание, что истцом в соответствии с правилами ст. ст. 56, 57 ГПК РФ были представлены суду достоверные, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие законность и обоснованность исковых требований, в связи с чем, иск Загороднюк О.Н. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу --, в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании выше изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Загороднюк Оксаны Николаевны к администрации Краснояровского сельсовета -- о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Загороднюк Оксаной Николаевной, -- года рождения, уроженкой --, право собственности на жилой дом, площадью 29,3 кв.м, расположенный по адресу --, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Мазановский районный суд -- в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий судья                                          Знатнова Н.В.