Не определен по делу № 2-187/2015 ~ М-174/2015 от 13.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Новобелокатай 15 апреля 2015 года.

Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нигматуллиной Р.Р.,

при секретаре Мингажевой Р.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редреева ФИО9 к администрации сельского поселения Старобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Редреев С.И. обратился в суд с исковым заявлением, где просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: РБ, <адрес> силу приобретательной давности, на том основании, что он проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, данная квартира выделена ему в ДД.ММ.ГГГГ году, на основании общего собрания колхоза «Завет Ильича» о продаже квартиры ДД.ММ.ГГГГ составлен договор о зачислении имущественного пая в счет оплаты за вышеуказанную квартиру., составлен акт приема – передачи основных средств по остаточной стоимости <данные изъяты> рубля. Колхоз «Завет Ильича» на данный момент обанкротился. Указанной квартирой он владеет как собственной с ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок по данному адресу принадлежит ему на праве собственности. Совместно с ним в данной квартире проживают жена ФИО2, сын ФИО3 и дочь ФИО4, которые не возражают установлению права собственности на дом за ним. Для надлежащего оформления своих прав на объект недвижимости – квартиру, он обратился в регистрационный орган по месту нахождения имущества для регистрации своих прав на указанную квартиру, однако регистрирующий орган в устной форме отказал в государственной регистрации права в связи с отсутствием документов подтверждающих основания наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Он в течение с 1990 года по настоящее время, т.е. боле 15 лет, осуществлял владение данным имуществом добросовестно, как собственник этого жилого помещения. Он никогда не предпринимал никаких мер, направленных на скрытие факта владения данным имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода он владеет квартирой непрерывно как своим собственным имуществом. Таким образом, считает, что приобрел права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Истец Редреев С.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования по указанным основаниям. В дополнение пояснил, что колхоз продал квартиру без оформления своих прав собственника, оплату за квартиру была произведена в счет уменьшения его имущественного пая.

Ответчик - глава АСП Старобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район РБ Устюгова Г.В. в письменном заявлении суду не возражает удовлетворению иска, согласна с удовлетворением заявленных требований истца. Просит рассмотреть иск без ее участия.

Третье лицо – представитель по доверенности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Белокатайскому району Никулин Д.И. в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело по существу без его участия.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в письменных заявлениях суду просят рассмотреть дело без их участия.

Выслушав истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет исковые требования Редреева С.И. по следующим основаниям.

Согласно справке и выписке из домовой книги, выданным АСП Старобелокатайским сельсовет, Редреев С.И. проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> РБ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире с ним зарегистрированы и проживают гражданская жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Имеется технический паспорт на <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, согласно которого общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., цена домовладения <данные изъяты> руб., год постройки ДД.ММ.ГГГГ год, владелец или собственник не указан.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

По письменному договору колхоз «Завет Ильича» от ДД.ММ.ГГГГ продал квартиру Редрееву С.И., расположенную по <адрес> по цене <данные изъяты> рубля.

Согласно ст. 6 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Колхоз «Завет Ильича» до продажи квартиры Редрееву С.И. и до своей ликвидации право собственности на квартиру не зарегистрировал, владел квартирой без оформления своих прав.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Оснований для признания квартиры самовольной постройкой нет в связи с наличием у Редреева С.И. права собственности на земельный участок. Суд исходит из того, что колхоз «Завет Ильича» владел квартирой без оформления своих прав и неисполнение обязанностей по оформлению прав не должно нарушить жилищные права Редреева С.И.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, в суде установлено, что Редреев С.И. непрерывно проживает в квартире по адресу: РБ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года как в своей собственной. При этом истец в течение более 22 лет (с 1992 года) открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга в сельской администрации), добросовестно (у сельской администраций нет претензий по уплате налогов и по содержанию квартиры), непрерывно (проживает постоянно в квартире) владеет данной жилой квартирой, как своей собственной, и суд признает за Редреевым С.И. право на установление права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п.21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Признание права собственности на квартиру позволит Редрееву С.И. провести государственную регистрацию права на собственность.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 39,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,6 ░░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>