Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-280/2018 ~ М-261/2018 от 05.07.2018

Дело № 2 - 280/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    10 августа 2018 года                                  г. Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                      Гордевич В.С.,

при секретаре                                            Гавриловой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзюба А.А. к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

                                                  у с та н о в и л:

Дзюба А.А. обратился в суд с иском к администрации Кемского муниципального района с названными требованиями по тем основаниям, что им был взят участок земли в аренду под строительство гаража по адресу: г. Кемь, <адрес> на основании Договора аренды № 1734 от 12.07.2004 года за подписью главы самоуправления города и района на 10 лет с последующей пролонгацией, а также постановления № 138 от 17.03.2018 года о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.

Просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный в районе <адрес>.

Определением суда от 20 июля 2018 года в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, судом для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия.

В судебном заседании истец Дзюба А.А. поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что гараж он построил сам в августе 2004 года без привлечения строительных организаций. Стройматериалы также приобретал сам, но чеки не сохранились. Гараж оборудовал устройствами электропотребления 11 июля 2016 года. Потребленную электроэнергию оплачивает регулярно, задолженности по арендной плате за земельный участок под гаражом не имеет. Уже произведены кадастровые работы по земельному участку под гаражом. Он обратился в регистрационную службу, хотел зарегистрировать право собственности на гараж, но ему отказали, поэтому обратился в суд.

Представитель ответчика - администрации Кемского муниципального района, в суд не явился, глава администрации Разумейчик Ю.К. в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имел.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия в судебное заседание не явился, в поступившем отзыве директор учреждения Дегтева Г.И. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, пояснив, что в настоящее время информация об объекте недвижимого имущества – гараже, расположенном по адресу: г. Кемь, в районе <адрес> государственном реестре недвижимости отсутствует. Документов, направленных на осуществление государственного кадастрового учета испрашиваемого объекта недвижимости в орган регистрации прав до настоящего времени не поступало, следовательно, государственный кадастровый учет объекта недвижимости не осуществлен. В связи с чем Филиал не имеет возможности дать мотивированную позицию по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 25 июня 2004 года Постановлением главы самоуправления г. Кеми и района № 397 истцу Дзюба А.А. предоставлен в аренду земельный участок площадью 30 кв.м, в том числе гараж – 24 кв.м под строительство гаража в металлодеревянном исполнении сроком на 3 года (период строительства) и последующей арендой на 10 лет.

12 июля 2004 года между Дзюба А.А. и администрацией г. Кеми и района заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности площадью 30 кв.м для использования для строительства гаража в металлодеревянном исполнении в районе <адрес> сроком на 3 года с последующей арендой на 10 лет.

Постановлением главы администрации Кемского муниципального района № 145 от 07 марта 2018 года истцу Дзюба А.А. предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства: РК, Кемский р-он, г. Кемь, в районе <адрес>, кадастровый квартал: 10:02:08 03 03 Кемского кадастрового района; площадь 40 кв. м, территориальная зона Ж (РЗ) – Жилая зона в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности – «Существующие гаражи для хранения легковых автомобилей жителей».

В соответствии с Техническим паспортом: гараж б/н, инв. №, расположен в районе <адрес>, общая площадь гаража составляет 26,8 кв.м.

               В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

      Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

           Учитывая установленные обстоятельства, учитывая, что истец с момента постройки гаража в августе 2004 года владеет и пользуется гаражом, что земельный участок под гараж был предоставлен истцу органами местного самоуправления, что гараж самовольной постройкой не является, а также то, что право собственности на гараж может быть зарегистрировано на основании решения суда, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.

            Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       р е ш и л :

Исковые требования Дзюба А.А. - удовлетворить.

Признать за Дзюба А.А. право собственности на гараж инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за Дзюба А.А. на указанный гараж в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, а также для постановки названного объекта на кадастровый учет.

               Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

            Судья                                                                        В.С.Гордевич

           Решение в окончательной форме вынесено 13 августа 2018 года.