Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3681/2010 ~ М-3308/2010 от 01.07.2010

Дело № 2-3681/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2010 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Коженовой Т.В.

при секретаре Вороновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пожиловой Н. Б. к ООО «С» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Пожилова Н.Б. обратилась в суд с иском к к ООО «С» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации и признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В обоснование иска указала, что 30.07.2007г. между её матерью Ефременковой М.Я. и ООО «С» был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья по адресу : ..., ..., ..., ....

Платежи по данному договору были уплачены добросовестно и в полном объеме, о чем выдана 01.09.2010 года справка ООО «С».

21.08.2007г. её матерью на её имя была выдана доверенность Номер обезличен с правом быть её представителем при осуществлении всех действий, связанных с регистрацией квартиры.

01.07.2008г. ею от имени матери было подписано дополнительное соглашение к договору Номер обезличен, которым уточнялась площадь приобретаемого жилья.

08.08.2008г. мать истицы умерла.

Не зная, что больше действовать от её имени она не имеет права, продолжала оплачивать оставшиеся платежи от ее имени, приняла указанную квартиру по акту приема-передачи, обратилась в УФРС по Смоленской области и подала документы на регистрацию права собственности, 30.10.2008г. Получила свидетельство о государственной регистрации права.

В последующем в установленные законом сроки, с целью вступления в наследство обратилась к нотариусу для вступления в наследство за своей матерью на указанную квартиру, где и узнала о незаконности своих действий, и невозможностью вступления в наследство, хотя и является единственным наследником.

Истица Пожилова Н.Б. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Стройгарант-01» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве выразил согласие с исковыми требованиями, просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По правилам ст.1153 ГК РФ наследник должен его принять.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства;

или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства, либо о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что 30.07.2007г. между Ефременковой М.Я. ( матерью истицы) и ООО «С» был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья по адресу : ..., ..., ..., ...л.д.6).

Платежи по данному договору были уплачены и в полном объеме, о чем выдана 01.09.2010 года справка ООО «С» л.д.13).

21.08.2007г. Ефременковой М.Я. на имя Пожиловой Н.Б. была выдана доверенность Номер обезличен с правом быть её представителем при осуществлении всех действий, связанных с регистрацией квартиры л.д.5).

01.07.2008г. Пожиловой Н.Б. от имени матери было подписано дополнительное соглашение к договору Номер обезличен, которым уточнялась площадь приобретаемого жилья.

08.08.2008г. мать истицы -Ефременкова М.Я. умерла, что подтверждается свидетельством о смертил.д.16).

01.09.2008г. Пожилова Н.Б. от имени матери подписала акт приема-передачи квартиры л.д.11).

14.10.2008г,.действуя по доверенности от имени матери, подала в УФРС по Смоленской области документы на регистрацию права собственности на квартиру.

30.10.2008г. Пожилова получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру на имя Ефременковой М.Я.л.д.15).

В последующем, в предусмотренные законом сроки, с целью вступления в наследство обратилась к нотариусу, где и узнала о незаконности своих действий.

В соответствии со ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается смертью гражданина, выдавшего доверенность.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона ничтожна.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что спорное имущество было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним с нарушением закона.

Анализируя собранные по делу доказательства в совокупности суд приходит к убеждению, что Пожилова Н.Б. фактически приняла наследство, совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства, после смерти матери продолжала оплачивать платежи по договору, продолжает пользоваться спорной квартирой и после её смерти.

Судом установлено, что Пожилова Н.Б. является наследником первой очереди, других наследников у наследодателя нет.

Согласно свидетельства о смерти, выданного 24.06.2003г. Ефременков Б.М.(супруг Ефременковой М.Я.) умер 30.05.2003г.л.д.18).

Согласно свидетельства о смерти выданного 07.06.1991г. Ефременков А.Б.( сын Ефременковой М.Я.) умер 07.06.1991г.л.д.19).

Из представленного в суд наследственного дела Номер обезличен к имуществу умершей Ефременковой М.Я. усматривается, что в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства умершей обращалась только Пожилова Н.Б.

Установленные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, копией свидетельства о смерти Ефременковой М.Я.л.д.16), актом приема-передачи квартирыл.д.11), копией доверенности на имя Пожиловой Н.Б.л.д.5), копией дополнительного соглашениял.д.12), справкой о полной оплате по договорул.д.13), копией свидетельства о государственной регистрации правал.д.15), копией свидетельства о смерти Ефременкова Б.М.л.д.18), копией свидетельства о смерти Ефременкова А.Б.л.д.19), копией свидетельства о рождении л.д.17), копией свидетельства о бракел.д.17), копией договора долевого участия в строительстве л.д.6-8).

В силу ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего(наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ч.1 ст.1113 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... иными лицами не оспаривается.

Как следует из объяснений истицы, при обращении в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства Пожиловой Н.Б. было отказано, что является препятствием для оформления наследственных прав истицы.

При таких обстоятельствах жилое помещение-квартира, Номер обезличен, ... по ..., ..., собственником которой являлась Ефременкова М.Я., умершая 08.08.2008г., подлежит включению в состав наследственного имущества наследодателя.

Право собственности на указанное имущество подлежит признанию настоящим решением суда за Пожиловой Н.Б. в порядке наследования.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования Пожиловой Н.Б. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись Номер обезличен от 28.10.2008г., которой зарегистрировано право собственности Ефременковой М.Я. на квартиру общей площадью 45,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., поскольку на момент регистрации права Ефременкова М.Я. умерла.

Признать право собственности на квартиру Номер обезличен, ..., по ..., ... за Пожиловой Ниной Борисовной в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

Председательствующий судья Коженова Т.В.