Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3311/2012 ~ М-2836/2012 от 29.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2012 г. г. Самара

Кировский районный суд Самарской области г.Самары в составе:

Председательствующего судьи: Маликовой Т.А.

При секретаре: Мигуновой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Трыкова В.И., Маркова И.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Трыков В.И. обратился в суд с иском к министерству имущественных отношений Самарской области о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 699 кв.м., по адресу: <адрес>.

Марков И.А. обратился в суд с аналогичным иском о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 675,5 кв.м. по указанному адресу.

Определением Кировского районного суда г. Самара от 31.07.2012 г. указанные дела были объединены в одно производство.

В процессе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, указав, что они являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждый: Трыков В.И. - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Шпендяевой В.С., Марков И.А. - на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Корневым К.П.. Шпендяевой В.С. и Корневу К.П. указанный дом принадлежал на праве собственности в равных долях на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Кирсановым В.В., которому земельный участок был выделен на основании договора на право застройки в 1964 г.. Истцы владеют и пользуются домом, а так же пользуются земельным участком, на котором дом расположен. Считаю, что имеют право в силу положений Земельного кодекса РФ, ФЗ «В введении в действие ЗК РФ» приобрести спорный земельный участок в собственности бесплатно. Фактическая площадь участка составляет 1353,00 кв.м., границы согласованы с соседними землепользователями. Просили признать за Трыковым В.И. и Марковым И.А. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок, площадью 1353 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Панфилова Л.Н., действующая на основании доверенностей, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что «земельный участок для застройки в районе поселка по <адрес>» площадью 1210 кв.м. предоставлен застройщику Кирсанову В.В. в 1946 г., что подтверждается дубликатом договора № на право застройки, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, выданного взамен утраченного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-94)

Согласно справке Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева группы по отводу земельных участков, датированной ДД.ММ.ГГГГ, выданной Кирсанову В.В., жилой дом по <адрес> (ранее <адрес>) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности постройкой закончен и признан возможным под заселение (л.д. 91).

Кирсанов В.В. продал жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 1210,0 кв.м. Корневу К.П. и Шпендяевой В.С. в равных долях, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам бюро инвентаризации от 1966г., 1967г. (л.д. 95, 96) по данным технической инвентаризации к дому по <адрес> сделан самовольный пристрой А1 размером 2,14 х 6,16 в 1962г..

ДД.ММ.ГГГГ Корневу К.П. и Шпендяевой В.С. разрешено выстроить дом кирпичный взамен дома пришедшего в ветхость на земельном участке № по <адрес> на месте старого дома. С наружными размерами 7,0 х 12,5 кв.м. в 5 комнат, что подтверждается разрешением Исполнительного комитета Кировского района Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева группы по отводу земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, архивной выпиской из решения Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14, 15). Жилой дом постройкой окончен и признан возможным под заселение (л.д. 97-98).

Как следует из разрешения Исполнительного комитета Кировского района Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева сектора индивидуальной застройки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) Шпендяевой В.С. разрешено оформить правовыми документами пристрой к 1/2 доле дома размерами 2,6 х 2,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно справке Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева группы по отводу земельных участков датированной сентябрем 1978 г., выданной Шпендяевой В.С., жилой дом по <адрес> по разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности постройкой закончен и признан возможным под заселение (л.д. 99).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Шпендяева В.С. продала, а Трыков В.И. купил 1/2 долю жилого дома по <адрес>, расположенного на земельном участке мерою в 1210,0 кв.м. (л.д. 7). Право личной собственности зарегистрировано бюро инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Другая 1/2 доля жилого дома по <адрес>, расположенного на земельном участке мерою в 1210 кв.м., была приобретена Марковым И.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Корневым К.П. (л.д. 51).

Также судом установлено, что истцы обращались в министерство имущественных отношений с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка. До настоящего времени вопрос о предоставлении земельного участка не решен.

В соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (п.3).

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (п.4).

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п. 9.1).

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Статьей 36 ЗК РФ предусматривается, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, адрес: <адрес>, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют (л.д. 27).

Из письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в г. Самара, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Земельный участок в границах красных линий не находится, к территории общего пользования не относится (л.д. 32-33).

В материалы дела представлены проект границ указанного земельного участка, топографический план земельного участка (л.д.18,41), из которых следует, что фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, используемого истцами, составляет 1353 кв.м.. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями (л.д. 13, 58).

Таким образом, анализируя вышеуказанные документы и приведенные статьи, суд приходит к выводу, что собственниками жилого <адрес> в <адрес> являются истцы Трыков В.И. и Марков И.А. на основании договоров купли-продажи, заключенных в 1979 г. 1973г.. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был предоставлен прежним собственникам: Кирсанову В.В., а впоследствии Корневу К.П. и Шпендяевой В.С. на праве бессрочного пользования под индивидуальное жилищное строительство до введения в действие Земельного кодекса РФ. Все вышеуказанные сделки купли-продажи совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", однако права на землю в установленном порядке оформлены не были. Таким образом, суд полагает, что у истцов возникло право на бесплатную передачу в собственность спорного земельного участка в силу действующего законодательства, однако зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке не представляется возможным, учитывая, что право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка истцами не реализовано, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трыкова В.И., Маркова И.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Трыковым В.И., Марковым И.А. право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на земельный участок площадью 1353 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2012 г.

Председательствующий: Т.А.Маликова