Решение по делу № 2-8053/2015 от 01.10.2015

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2015 года город Ангарск

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Мишиной К.Н., при секретаре Маслова М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации Ангарского муниципального образования к СИА о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ангарского муниципального образования обратилась с иском в суд к СИА о взыскании задолженности по арендным платежам и пени по договору аренды. В обоснование иска истец указал, что ** между Ангарским муниципальным образованием и СПАО «АУС» (ОАО «Ангарское управление строительства») был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с данным договором арендатор принял во временное пользование земельный участок, общей площадью № расположенный по адресу: .... В соответствии с соглашением ** права и обязанности арендатора были переданы СИА В соответствии с условиями договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Согласно дополнительному соглашению арендная плата должна перечисляться арендатором равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления денежных средств на счет арендатора. Договор № от ** прекратил свое действие с **, поскольку сменился собственник объектов недвижимости, расположенных на арендуемом земельном участке. В силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено после надлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы. В нарушение условий договора арендатор не исполнил обязательства по своевременному внесению арендной платы, у арендатора по состоянию на ** имеется задолженность по договору аренды в размере № рублей. В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения от ** к договору аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1\300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы арендной платы за каждый день просрочки. Таким образом, арендатор обязан уплатить арендодателю пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору за период с ** по ** в размере № рублей.

В связи с обращением в суд, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ в части периодов и сумм взыскания, администрация Ангарского муниципального образования просит взыскать со СИА в пользу Ангарского муниципального образования сумму задолженности по арендной плате за период с ** по ** в размере № рублей по договору аренды от ** №, а также пени за период с ** по ** в размере № рублей.

В судебное заседание истец - администрация Ангарского муниципального образования представителя не направила, о его дате и времени извещена надлежаще, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о получении судебного извещения, об уважительных причинах неявки представителя суду не сообщила. Представитель истца Алфёров Д.С., действующий на основании доверенности, направил в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

В судебное заседание ответчик СИА не явился, о его дате и времени извещался по адресу, указанному в иске, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, направил в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика СИА – ФМШ, действующая на основании доверенности, которая возражала против удовлетворения иска в полном объеме, сделала заявление о пропуске истцом срока исковой давности, в остальной части поддержала доводы письменных возражений на иск, приобщенных к материалам дела.

Выслушав возражения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд, с учетом всех обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, оценив доводы заявления о пропуске истцом срока исковой давности, находит исковые требования администрации Ангарского муниципального образования к СИА о взыскании задолженности и пени по договору аренды подлежащими удовлетворению частично. Выводы суда основаны на следующем.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ** между Ангарским муниципальным образованием (по договору – арендодатель) и СПАО «АУС» (по договору – арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, площадью 2640 кв.м., расположенного по адресу: ... (пункт 1.1). Земельный участок предоставлен для эксплуатации здания и подсобных помещений (пункт 1.3).

Стороны установили срок договора аренды на 15 лет до ** (пункт 2.1 договора).

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

** между ОАО «Ангарское управление строительства» и администрацией Ангарского муниципального образования заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды земельного участка. Дополнительным соглашением уточнен адрес земельного участка: ..., определен кадастровый №, целевое использование земельного участка – для эксплуатации зданий столовой №, склада столовой и трансформаторной подстанции. Кроме того, в дополнительном соглашении стороны согласовали, что арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15.03, 15.06, 15.09 и 15.11 текущего года путем внесения на счет Управления Федерального казначейства по ....

** ОАО «Ангарское управление строительства» (по соглашению – арендатор) и СИА (по соглашению – новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от **. Из соглашения видно, что новый арендатор ознакомлен и согласен с условиями договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему, земельный участок считается переданным с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

Земельный участок передан прежним арендатором ОАО «Ангарское управление строительства» новому арендатору СИА **, о чем суду представлен акт приема-передачи.

В соответствии с пунктами 2.2, 2.3, 2.8, 2.14 договора аренды СИА обязан уплачивать арендную плату за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором. Сроки внесения арендных платежей определены сторонами в дополнительном соглашении к договору аренды земельного участка.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Однако, данная обязанность арендатором СИА по договору исполнялась ненадлежащее, ответчик в период с 2009 года по 2013 год арендные платежи по договору не вносил, что следует из имеющегося в деле расчета задолженности по состоянию на **, не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании. Доказательств обратному ответчик суду не представил.

Имеющимся в деле расчетом подтверждается, что задолженность по арендной плате с ** по ** составляет в размере № рублей.

Расчет арендной платы по договору, заявленный истцом ко взысканию, выполнен в за каждый год, расчет проверен судом, сомнений в его правильности у суда не возникает. В связи с чем, суд с ним соглашается, считая его верным.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодека РФ расчет задолженности ответчиком СИА и его представителем не оспорен. Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих об уплате им задолженности по арендным платежам или иных доказательств, способных повлиять на размер взыскиваемой судом задолженности по договору.

Суд, обсуждая вопрос о взыскании суммы задолженности по арендным платежам, считает требования истца в указанной части обоснованными, однако подлежащими удовлетворению частично в связи с заявлением представителя ответчика о применении судом срока исковой давности.

Наряду с этим, истец просит взыскать суд пени за период с ** по ** в размере № рублей.

Разрешая вопрос о взыскании суммы пени, суд принимает во внимание следующее.

Пунктом 2.5 договора аренды земельного участка, изложенным в редакции дополнительного соглашения, определено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку, равную 1\300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый календарный день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Согласно пункту 2.16 договора при нарушении условий договора, стороны несут ответственность в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с ** по ** в размере 43 437,59 рублей. Суду представлен расчет пени на указанную сумму. Судом проверен расчет пени, суд признает его верным, ответчиком он не оспорен.

Суд, обсуждая вопрос о размере взыскиваемой суммы пени, приходит к выводу о том, что заявленный ко взысканию размер пени в сумме № рублей соразмерен последствиям нарушения обязательства. При этом, судом принимается во внимание длительный период неисполнения арендатором обязательства по внесению арендных платежей по договору.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Анализируя размер заявленной ко взысканию суммы пени с размером задолженности по договору и периодом ее взыскания, суд не находит оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ по настоящему делу.

С учетом этого, суд считает требования истца о взыскании пени обоснованными, но подлежащими удовлетворению частично в связи с применением срока исковой давности.

В 2014 году в адрес арендатора СИА истцом направлено письменное уведомление, в котором ему сообщено о наличии задолженности по арендной плате. Однако, до настоящего времени ответчиком не предпринято действий по оплате задолженности по договору аренды.

В судебном заседании представителем ответчика сделано заявление о применении судом срока исковой давности. Аналогичное заявление указано в письменных возражениях на иск.

В обоснование заявления о применении срока исковой давности, имеющегося в возражениях на иск, указано, что истец, обратившись в суд с исковым заявлением **, имел право заявить исковые требования в пределах срока исковой давности 3 года, то есть истец имел право заявить требования о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка за период с ** по ** в размере № №. Кроме того, с учетом срока исковой давности, пени могут быть взысканы за период с ** по ** по арендной плате в размере 5 №

Обсуждая вопрос о применении срока исковой давности, заявление о котором сделано представителем ответчика СИА, суд приходит к следующему.

Статья 195 Гражданского кодекса РФ определяет, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности три года. Однако, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (статья 197 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 Гражданского кодекса РФ определены правила начала течения срока исковой давности. Так, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Судом проверены доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае заявление о пропуске истцом срока обращения в суд подлежит удовлетворению, поскольку истцом по некоторым суммам, предъявленным ко взысканию, пропущен срок исковой давности. При этом суд исходил из следующего.

Из расчета задолженности по арендной плате видно, что за период с ** по ** задолженность по арендной плате составляет № рублей. В то же время из расчета задолженности по пени следует, что за период с ** по ** ее размер составляет 43 437,59 рублей.

Истец с иском в суд обратился **, о чем на иске проставлен соответствующий штемпель суда.

С учетом этого, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока обращения в суд за период с ** по ** в сумме № рублей в части задолженности по арендной плате и за период с ** по ** в части задолженности по пени в сумме №.

Сумма задолженности по арендной плате, по требованиям о взыскании которой пропущен срок исковой давности, рассчитана как сумма задолженности за 2009 год – № рублей, за 2011 год – № рублей по первый платеж 2012 года (**) – № рублей, всего №

Сумма задолженности по пени рассчитана представителем ответчика, расчет указан в письменных возражениях на иск. Указанный расчет судом проверен, суд с ним соглашается, считая его обоснованным и арифметически верным. Расчет, представленный в материалы дела истцом, судом во внимание принят быть не может, поскольку он выполнен исходя из сумм задолженностей, которые рассчитаны накопительным итогом. Поскольку судом в части иска о взыскании арендной платы отказано, то с указанных сумм арендной платы, пени исчислены быть не могут. По этой причине суд не имеет правовых оснований согласиться с расчетом истца.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично, с ответчика СИА в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате за период с ** по ** в сумме № рублей, а также пени за период с ** по ** в сумме № рублей. В остальной части иска в связи с применением судом срока исковой давности следует отказать.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, статье 333.36 Налогового кодекса РФ при подаче настоящего иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, которая взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, постольку с ответчика надлежит взыскать в местный бюджет государственную пошлину в размере № рублей от размера удовлетворенных судом требований (43 437,59 + 5 449,40).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ** ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ** ░░ ** ░ ░░░░░ № ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ** ░░ ** ░ ░░░░░ № ░░░░░░; ░░░░░ №

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ № ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ **.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░