Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5568/2014 ~ М-5730/2014 от 24.07.2014

Дело №2-5568/26-2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2014 года г. Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Скрипкиной Е.Ю.,

при секретаре Волковой В.В.,

с участием:

представителя заявителя адвоката Беленко С.В., представившего удостоверение №, выданное Управлением Минюста России ДД.ММ.ГГГГ, и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя заинтересованного лица Барковой Л.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

третьего лица Котельникова А.В.,

представителя третьего лица адвоката Кутер А.В., представившего удостоверение №, выданное Управлением Минюста России ДД.ММ.ГГГГ, и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Беляевой <данные изъяты> об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

Беляева Н.В. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 1/3 доли за Беляевой Н.В. на <адрес> тельникова А.В.,

а выданное Управлением Минюста России ДД.ММ.ГГГГ, и оршения, которые могли быть устранен Курске, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Беляевой Н.В. и ФИО5, действующим на основании доверенности Котельникова А.В., был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в квартире по адресу <адрес>, принадлежавшей Котельникову А.В. на праве собственности; ДД.ММ.ГГГГ Беляевой Н.В. подано заявление о государственной регистрации права на 1/3 доли в квартире по адресу <адрес>, при этом заявление о регистрации перехода права от имени Котельникова А.В. подал ФИО5, действующий на основании доверенности Котельникова А.В.; ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 сообщил Беляевой Н.В., что получил письмо от нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, уведомляющее о том, что Котельников А.В. отозвал доверенность; уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Росреестра по <адрес> отказало Беляевой Н.В. в регистрации права собственности в связи с тем, что ФИО5 не наделен правом выступать от чужого имени; однако на момент совершения сделки и подачи заявления о регистрации перехода права собственности ФИО5 не был уведомлен о прекращении доверенности, доверенность еще не была отменена, все действия ФИО5 имели юридическую силу.

Заявитель Беляева Н.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.

Согласно ст. 257 ГПК РФ заявление рассматривается судом в течение десяти дней, а Верховным Судом Российской Федерации - в течение двух месяцев с участием гражданина, руководителя или представителя органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица,

государственного или муниципального служащего, решения, действия (бездействие) которых оспариваются. Неявка в судебное заседание кого-либо из указанных в части первой настоящей статьи лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления.

В судебном заседании представитель заявителя Беленко С.В. требования Беляевой Н.В. поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении обстоятельствам.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Далее -Управление Росреестра по <адрес>) Баркова Л.И. заявленные требования Беляевой Н.В. не признала, пояснила, что поскольку в период регистрации перехода права собственности доверенность Котельниковым А.В. была отменена, регистрация перехода права собственности не могла быть осуществлена.

Третье лицо Котельников А.В., его представитель Кутер А.В. возражали против удовлетворения требований Беляевой Н.В., при этом пояснив, что Котельников А.В. просил ФИО5 продать долю Котельникова А.В. в квартире, но за неделю до того, как ФИО5 пошел в РКЦ в Управление Росреестра по <адрес>, Котельников А.В. позвонил ФИО5 и сказала, что долю продавать не надо; к моменту отмены доверенности ФИО5 уже подал документы на регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра по <адрес>.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решения, действия, бездействия органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10.02.2009 № 2 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, муниципальных служащих», исходя из положений статьи 258 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.

Анализ приведенной нормы свидетельствует о том, что для признания оспариваемого действия или решения государственного, муниципального органа или должностного лица незаконным необходимо наличие двух условий одновременно: противоречия его закону и нарушения им прав и свобод заявителя.

Согласно ст. 2 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной

регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

В судебном заседании установлено, что Котельников А.В. выдал ФИО5 доверенность от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>2, согласно которой уполномочил последнего продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую Котельникову А.В. на праве общей долевой собственности недвижимость – 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу <адрес>, и зарегистрировать переход права собственности на указанную недвижимость.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действующий от имени Котельникова А.В. на основании указанной доверенности, и Беляева Н.В. заключили договор купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 13 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 16 указанного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

ДД.ММ.ГГГГ Беляева Н.В. и ФИО5, действующий от имени Котельникова А.В. на основании нотариально удостоверенной доверенности, подали в Управление Росреестра по <адрес> заявление о государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Котельников А.В. отменил доверенность, выданную на имя ФИО5 на продажу 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

В силу п. п. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее.

Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность (ч. 2 ст. 188 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 189 ГК РФ установлено, что лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Пунктом 2 ст. 189 ГК РФ предусмотрено, что если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

На момент подачи в Управление Росреестра по <адрес> заявления о государственной регистрации перехода права собственности доверенность отменена не была. Извещение об отмене доверенности Управлением Росреестра по <адрес> получено ДД.ММ.ГГГГ. Котельников А.В. с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по <адрес> после отмены доверенности не обращался.

При таких обстоятельствах для Управления Росреестра по <адрес>, Котельникова А.В. и Беляевой Н.В. полномочия ФИО5 зарегистрировать переход права собственности, реализованные им до отмены доверенности ДД.ММ.ГГГГ, сохраняют силу.

В связи с изложенным отказ Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в регистрации права собственности Беляевой Н.В. в связи с тем, что ФИО5 не наделен правом выступать от чужого имени необоснован, а потому заявленные Беляевой Н.В. требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования Беляевой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Беляевой <данные изъяты> в регистрации ее права собственности на 1/3 долю в квартире по адресу <адрес>.

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности Беляевой <данные изъяты> на 1/3 долю в квартире по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.Ю. Скрипкина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: