Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1275/2019 ~ М-1118/2019 от 05.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2019 года                              с. Красный Яр Самарская область

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1275/2019 по исковому заявлению Шайнурова Романа Маулавиевича к Дмитриеву Сергею Михайловичу, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился истец с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующее: истец в мае 2001 года купил земельный участок <адрес> у ФИО2 за 17000 рублей по расписке. Во исполнение договора купли-продажи ФИО2 передал покупателю Шайнурову Р.М. оригинал свидетельства о праве собственности на землю. С этого времени истец пользуется данным участком. Истец оформил его в СНТ «Сокский-2» на свое имя, и его приняли в члены СНТ. Истец пользуется земельным участком с 2001 годам, уплачивал взносы с 2001 года. В настоящее время истец решил оформить право собственности на данный земельный участок, для чего стал разыскивать прежнего собственника. Однако, найти его не смог. Данное обстоятельство препятствуют истцу в оформлении его законных прав на участок, в связи с чем, он вынужден был обратиться в суд с настоящим заявлением.

Истец просит признать сделку купли-продажи от 05.05.2001 года земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером , заключенную между продавцом ФИО2 и покупателем Шайнуровым Романом Маулавиевичем, состоявшейся; признать за Шайнуровым Романом Маулавиевичем право собственности на земельный участок площадью 648 кв.м, кадастровый номер по адресу: <адрес>, отнесенного к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - садоводство, в границах согласно каталога координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером Бандуриной Е.Н. от 01.07.2019 года.

В судебное заседание истец Шайнуров Р.М. не явился, его представитель по доверенности Думилина Р.Ш. уточнила исковые требования в части замены ответчика ФИО2 на Дмитриева Сергея Михайловича, поскольку ФИО2 умер 28.08.2005 года, в остальной части исковые требования поддерживает в полном объеме.

Определением суда от 13.08.2019 года была произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим, поскольку в материалах дела имеются сведения о смерти 28.08.2005 года ФИО2.

Ответчик Дмитриев С.М. в судебное заседание не явился, судом извещен, в деле имеется заявление, нотариально удостоверенное временно исполняющим обязанности нотариусом Лобановой Т.Н. 01.10.2019 года, о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Определением суда от 09.07.2019 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель соответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, представили в суд отзыв на иск, согласно которого истец обращался в администрацию с заявлением о присвоении адреса земельному участку. Был присвоен адрес: <адрес>, ранее участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Истец в настоящий момент подготовил межевой план, в результате не было установлено, что имеются какие-либо пересечения с соседними земельными участками, границы согласованы в акте согласования со смежными землепользователями. Границы определялись на месте по фактическому расположению участка. Картографический материал по спорному земельному участку в Администрации Новосемейкино отсутствует. О факте совершения сделки между истцом и собственником земельного участка в 2001 году администрации неизвестно, сделка не была надлежащим образом оформлена. Согласно сведениям председателя, истец пользуется и владеет земельным участком, оплачивает все взносы, долгов не имеет. Дополнительных сведений в администрации по данному делу нет. Просят дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Соский-2» в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрация муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен. В деле имеется отзыв на уточненное исковое заявление, согласно которого вынесение решения по вопросу признания права собственности на земельный участок оставляет на усмотрение суда с учетом представленных заявителем доказательств, дело просят рассмотреть в отсутствие их представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что на основании постановления от 6 мая 1992 года Новосемейкинского поссовета ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 0,06 га по адресу: <адрес>, и выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.48).

Данный факт подтверждается сведениями, представленными Управлением Росреестра по Самарской области от 19.07.2019 года, согласно которым имеются сведения о ранее зарегистрированных правах в период с 1992г. по 1998г. в виде заверенной копии второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от б/д на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2. В свидетельстве отсутствует подпись ответственного лица.

В деле имеется письмо Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области от 09.02.2019 года, при заполнении свидетельства на право собственности на землю на земельный участок, зарегистрированный по адресу: <адрес> на имя ФИО2 допущены технические ошибки: другими чернилами написан номер, дата выдачи свидетельства. Дату выдачи свидетельства 06.05.1992 года - считать верной, дописанный номер свидетельства - 10410 - считать верным, площадь участка 0,06га - считать верной, вид предоставления земли - собственность, категория использования земель: земли сельскохозяйственного назначения (л.д. 25).

Кроме того, представили списки членов СНТ «Сокский-2» в отношении спорного участка по состоянию на 1992 год, согласно которым за номером значится ФИО2 (оборотная сторона л.д. 49).

Как следует из материалов дела, ФИО2 продал названный выше земельный участок Шайнурову Р.М. за 17 000 рублей по Расписке от 11.05.2001 года. В регистрирующий орган стороны по сделке не обращались, переход права собственности не регистрировался. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении прав на спорный земельный участок. Во внесудебном порядке он этого сделать не может, поскольку продавец ФИО2 умер.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Установлено, что 28.08.2005 года умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти от 06.09.2005 года. Кроме того, нотариусом ФИО8 было заведено наследственное дело после смерти 28.08.2005 года ФИО2. Наследниками после его смерти является сын - Дмитриев Сергей Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик Дмитриев С.М. не претендуют на спорный земельный участок, что подтверждается представленным в суд нотариально удостоверенным заявлением от 01.10.2019 года, согласно которого исковые требования Шайнурова Р.М. признает в полном объеме, просит удовлетворить исковые требования.

Таким образом, установлено, что 11.05.2001 года между истцом Шайнуровым Р.М. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Распиской в получении денежных средств в сумме 17 000 рублей.

Как следует из представленных материалов дела, государственная регистрация перехода права собственности на Шайнурова Р.М. не производилась.

В силу статьи 425 ГК РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что данный договор содержит все существенные условия о предмете и цене объекта недвижимости. Как установлено в судебном заседании, истец с момента приобретения спорного объекта пользуется им, несет бремя его содержания. Спорный объект свободен от правопритязаний третьих лиц.

При этом, суд принимает во внимание, что ответчиком по делу с 2001 года договор купли-продажи (расписка) не оспаривался. Требования о возврате имущества не предъявлялись. В связи с чем, суд полагает, что требования о признании сделки состоявшейся подлежит удовлетворению в полном объеме.

В материалах дела имеется Выписка Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН от 06.06.2019 года, согласно которой земельный участок с кадастровым номером , площадью 500 кв.м, отнесен к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенном видом использования - садоводство, адрес: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 03.04.2006 года. Сведения о правообладателе отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.7-9).

Согласно Выписки из Постановления Администрации городского поселения Новосемейкино от 30.08.2017 года, в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку, кадастровый номер , расположенного по адресу: <адрес> на имя ФИО2 присвоен адрес: <адрес> (л.д. 24).

В материалах дела имеется Заключение Правления некоммерческого объединения от 08.04.2019 года, согласно которого Шайнуров Роман Маулавиевич с 2001 года пользуется земельным участком <адрес>, площадью 600 кв.м. Шайнуров Р.М. ведет садоводство и пользуется объектами инфраструктуры, и другими имуществом общего пользования товарищества, выполняет решения общего собрания согласно Устава. Своевременно оплачивает членские и целевые взносы, платежи за предоставленные коммунальные услуги. Задолженности не имеется (л.д. 26).

Также, в деле имеются квитанции об оплате членских взносов истцом.

В деле имеется Список членов СНТ «Сокский-2» по состоянию на 01.01.2018 года, представленный стороной истца, согласно которого за номером значится Шайнуров Роман Маулавиевич (л.д.22).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером , расположенного <адрес>, кадастровым инженером ФИО6 был изготовлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ. Заключением кадастрового инженера ФИО6 установлено, что в правоустанавливающих документах на земельный участок отсутствуют сведения о границах земельного участка. Данные документы на земельный участок отсутствуют. В качестве графического документа был использован графический материал Копия план-схемы территории СНТ «Сокский-2» по состоянию на 1988г., конфигурация земельного участка с кадастровым номером , отображенная в данном межевом плане имеет незначительные отличия от графического материала, что обусловлено наличием фактически существующих ограждений (заборов), в том числе и смежных земельных участков, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства: в точках н2-н3 с кадастровым номером , в точках н3-н4 с кадастровым номером и в точках н4-н1 с кадастровым номером , в точках н1-н2 граница земельного участка с кадастровым номером обусловлена наличием земель общего пользования. Площадь земельного участка с кадастровым номером , отображенная в данном межевом плане, больше площади по сведениям ЕГРН и по Свидетельству на право собственности на землю, однако больше площади, указанной в сведениях ЕГРН данного земельного участка на величину более 10%, а по сравнению с площадью указанной по Свидетельству на право собственности на землю на величину не более 10% (л.д. 16).

Таким образом, граница спорного земельного участка фактически установлена на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером, что подтверждается также Актом согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером площадью 648 кв.м, согласно которого местоположение границы земельного участка согласовано (л.д. 20).

При этом, суд принимает во внимание сведения, представленные Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 30.07.2019 года, о том, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д.53-54).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с выше изложенным, суд полагает, что истец представил в суд доказательства в обосновании своих исковых требований в части признания за ним права собственности на земельный участок и установления его границ, и полагает возможным удовлетворить эти требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

       Уточненное исковое заявление Шайнурова Романа Маулавиевича - удовлетворить.

         Признать сделку купли-продажи от 05.05.2001 года между Шайнуровым Романом Маулавиевичем и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером , площадью 648 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать за Шайнуровым Романом Маулавиевичем право собственности на земельного участка с кадастровым номером , площадью 648 кв.м, отнесенного к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, конфигурации и площади, указанных в межевом плане от 01.07.2019 года, изготовленного кадастровым инженером Бандуриной Е.Н.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости в отношении границ, конфигурации и площади земельного участка, с кадастровым номером , площадью 648 кв.м, отнесенного к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, согласно приложенного каталога координат, указанного в межевом плане от 01.07.2019 года, изготовленного кадастровым инженером Бандуриной Е.Н..

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 11.10.2019 года.

        Судья                                                                  Челаева Ю.А.

2-1275/2019 ~ М-1118/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Шайнуров Р.М.
Ответчики
Дмитриев М.А.
Администрация городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области
Дмитриев С.М.
Другие
Администрация муниципального района Красноярский Самарской области
СНТ "Сокский-2"
Думилина Р.Ш.
Суд
Красноярский районный суд Самарской области
Судья
Челаева Ю.А.
Дело на странице суда
krasnoiarsky--sam.sudrf.ru
05.07.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
05.07.2019Передача материалов судье
09.07.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
09.07.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
06.08.2019Подготовка дела (собеседование)
06.08.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
13.08.2019Судебное заседание
26.08.2019Судебное заседание
07.10.2019Судебное заседание
11.10.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
16.10.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
13.11.2019Дело оформлено
13.11.2019Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее