Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1275/2019 ~ М-1118/2019 от 05.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2019 года                              с. Красный Яр Самарская область

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1275/2019 по исковому заявлению Шайнурова Романа Маулавиевича к Дмитриеву Сергею Михайловичу, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился истец с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующее: истец в мае 2001 года купил земельный участок <адрес> у ФИО2 за 17000 рублей по расписке. Во исполнение договора купли-продажи ФИО2 передал покупателю Шайнурову Р.М. оригинал свидетельства № о праве собственности на землю. С этого времени истец пользуется данным участком. Истец оформил его в СНТ «Сокский-2» на свое имя, и его приняли в члены СНТ. Истец пользуется земельным участком с 2001 годам, уплачивал взносы с 2001 года. В настоящее время истец решил оформить право собственности на данный земельный участок, для чего стал разыскивать прежнего собственника. Однако, найти его не смог. Данное обстоятельство препятствуют истцу в оформлении его законных прав на участок, в связи с чем, он вынужден был обратиться в суд с настоящим заявлением.

Истец просит признать сделку купли-продажи от 05.05.2001 года земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, заключенную между продавцом ФИО2 и покупателем Шайнуровым Романом Маулавиевичем, состоявшейся; признать за Шайнуровым Романом Маулавиевичем право собственности на земельный участок площадью 648 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, отнесенного к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - садоводство, в границах согласно каталога координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером Бандуриной Е.Н. от 01.07.2019 года.

В судебное заседание истец Шайнуров Р.М. не явился, его представитель по доверенности Думилина Р.Ш. уточнила исковые требования в части замены ответчика ФИО2 на Дмитриева Сергея Михайловича, поскольку ФИО2 умер 28.08.2005 года, в остальной части исковые требования поддерживает в полном объеме.

Определением суда от 13.08.2019 года была произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим, поскольку в материалах дела имеются сведения о смерти 28.08.2005 года ФИО2.

Ответчик Дмитриев С.М. в судебное заседание не явился, судом извещен, в деле имеется заявление, нотариально удостоверенное временно исполняющим обязанности нотариусом Лобановой Т.Н. 01.10.2019 года, о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Определением суда от 09.07.2019 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель соответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, представили в суд отзыв на иск, согласно которого истец обращался в администрацию с заявлением о присвоении адреса земельному участку. Был присвоен адрес: <адрес>, ранее участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Истец в настоящий момент подготовил межевой план, в результате не было установлено, что имеются какие-либо пересечения с соседними земельными участками, границы согласованы в акте согласования со смежными землепользователями. Границы определялись на месте по фактическому расположению участка. Картографический материал по спорному земельному участку в Администрации Новосемейкино отсутствует. О факте совершения сделки между истцом и собственником земельного участка в 2001 году администрации неизвестно, сделка не была надлежащим образом оформлена. Согласно сведениям председателя, истец пользуется и владеет земельным участком, оплачивает все взносы, долгов не имеет. Дополнительных сведений в администрации по данному делу нет. Просят дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Соский-2» в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрация муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен. В деле имеется отзыв на уточненное исковое заявление, согласно которого вынесение решения по вопросу признания права собственности на земельный участок оставляет на усмотрение суда с учетом представленных заявителем доказательств, дело просят рассмотреть в отсутствие их представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что на основании постановления от 6 мая 1992 года № Новосемейкинского поссовета ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 0,06 га по адресу: <адрес>, и выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.48).

Данный факт подтверждается сведениями, представленными Управлением Росреестра по Самарской области от 19.07.2019 года, согласно которым имеются сведения о ранее зарегистрированных правах в период с 1992г. по 1998г. в виде заверенной копии второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от б/д на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2. В свидетельстве отсутствует подпись ответственного лица.

В деле имеется письмо Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области от 09.02.2019 года, при заполнении свидетельства на право собственности на землю на земельный участок, зарегистрированный по адресу: <адрес> на имя ФИО2 допущены технические ошибки: другими чернилами написан номер, дата выдачи свидетельства. Дату выдачи свидетельства 06.05.1992 года - считать верной, дописанный номер свидетельства - 10410 - считать верным, площадь участка 0,06га - считать верной, вид предоставления земли - собственность, категория использования земель: земли сельскохозяйственного назначения (л.д. 25).

Кроме того, представили списки членов СНТ «Сокский-2» в отношении спорного участка по состоянию на 1992 год, согласно которым за номером № значится ФИО2 (оборотная сторона л.д. 49).

Как следует из материалов дела, ФИО2 продал названный выше земельный участок Шайнурову Р.М. за 17 000 рублей по Расписке от 11.05.2001 года. В регистрирующий орган стороны по сделке не обращались, переход права собственности не регистрировался. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении прав на спорный земельный участок. Во внесудебном порядке он этого сделать не может, поскольку продавец ФИО2 умер.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Установлено, что 28.08.2005 года умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти № от 06.09.2005 года. Кроме того, нотариусом ФИО8 было заведено наследственное дело № после смерти 28.08.2005 года ФИО2. Наследниками после его смерти является сын - Дмитриев Сергей Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик Дмитриев С.М. не претендуют на спорный земельный участок, что подтверждается представленным в суд нотариально удостоверенным заявлением от 01.10.2019 года, согласно которого исковые требования Шайнурова Р.М. признает в полном объеме, просит удовлетворить исковые требования.

Таким образом, установлено, что 11.05.2001 года между истцом Шайнуровым Р.М. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Распиской в получении денежных средств в сумме 17 000 рублей.

Как следует из представленных материалов дела, государственная регистрация перехода права собственности на Шайнурова Р.М. не производилась.

В силу статьи 425 ГК РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что данный договор содержит все существенные условия о предмете и цене объекта недвижимости. Как установлено в судебном заседании, истец с момента приобретения спорного объекта пользуется им, несет бремя его содержания. Спорный объект свободен от правопритязаний третьих лиц.

При этом, суд принимает во внимание, что ответчиком по делу с 2001 года договор купли-продажи (расписка) не оспаривался. Требования о возврате имущества не предъявлялись. В связи с чем, суд полагает, что требования о признании сделки состоявшейся подлежит удовлетворению в полном объеме.

В материалах дела имеется Выписка Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН от 06.06.2019 года, согласно которой земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, отнесен к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенном видом использования - садоводство, адрес: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 03.04.2006 года. Сведения о правообладателе отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.7-9).

Согласно Выписки из Постановления Администрации городского поселения Новосемейкино № от 30.08.2017 года, в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> на имя ФИО2 присвоен адрес: <адрес> (л.д. 24).

В материалах дела имеется Заключение Правления некоммерческого объединения от 08.04.2019 года, согласно которого Шайнуров Роман Маулавиевич с 2001 года пользуется земельным участком <адрес>, площадью 600 кв.м. Шайнуров Р.М. ведет садоводство и пользуется объектами инфраструктуры, и другими имуществом общего пользования товарищества, выполняет решения общего собрания согласно Устава. Своевременно оплачивает членские и целевые взносы, платежи за предоставленные коммунальные услуги. Задолженности не имеется (л.д. 26).

Также, в деле имеются квитанции об оплате членских взносов истцом.

В деле имеется Список членов СНТ «Сокский-2» по состоянию на 01.01.2018 года, представленный стороной истца, согласно которого за номером № значится Шайнуров Роман Маулавиевич (л.д.22).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, кадастровым инженером ФИО6 был изготовлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ. Заключением кадастрового инженера ФИО6 установлено, что в правоустанавливающих документах на земельный участок отсутствуют сведения о границах земельного участка. Данные документы на земельный участок отсутствуют. В качестве графического документа был использован графический материал Копия план-схемы территории СНТ «Сокский-2» по состоянию на 1988г., конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, отображенная в данном межевом плане имеет незначительные отличия от графического материала, что обусловлено наличием фактически существующих ограждений (заборов), в том числе и смежных земельных участков, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства: в точках н2-н3 с кадастровым номером №, в точках н3-н4 с кадастровым номером № и в точках н4-н1 с кадастровым номером №, в точках н1-н2 граница земельного участка с кадастровым номером № обусловлена наличием земель общего пользования. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, отображенная в данном межевом плане, больше площади по сведениям ЕГРН и по Свидетельству на право собственности на землю, однако больше площади, указанной в сведениях ЕГРН данного земельного участка на величину более 10%, а по сравнению с площадью указанной по Свидетельству на право собственности на землю на величину не более 10% (л.д. 16).

Таким образом, граница спорного земельного участка фактически установлена на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером, что подтверждается также Актом согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 648 кв.м, согласно которого местоположение границы земельного участка согласовано (л.д. 20).

При этом, суд принимает во внимание сведения, представленные Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 30.07.2019 года, о том, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д.53-54).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с выше изложенным, суд полагает, что истец представил в суд доказательства в обосновании своих исковых требований в части признания за ним права собственности на земельный участок и установления его границ, и полагает возможным удовлетворить эти требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

       Уточненное исковое заявление Шайнурова Романа Маулавиевича - удовлетворить.

         Признать сделку купли-продажи от 05.05.2001 года между Шайнуровым Романом Маулавиевичем и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 648 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать за Шайнуровым Романом Маулавиевичем право собственности на земельного участка с кадастровым номером №, площадью 648 кв.м, отнесенного к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, конфигурации и площади, указанных в межевом плане от 01.07.2019 года, изготовленного кадастровым инженером Бандуриной Е.Н.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости в отношении границ, конфигурации и площади земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 648 кв.м, отнесенного к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, согласно приложенного каталога координат, указанного в межевом плане от 01.07.2019 года, изготовленного кадастровым инженером Бандуриной Е.Н..

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 11.10.2019 года.

        Судья                                                                  Челаева Ю.А.