Решение по делу № 2-160/2018 ~ М-112/2018 от 26.02.2018

Дело № 2-160/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Бийск                                                                                                      19 марта 2018 года                                                                                                                 

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.

при секретаре Орловой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скосарева Сергея Витальевича, Скосаревой Елены Владимировны к администрации Сростинского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л:

Скосарев С.В., Скосарева Е.В. обратились в суд с иском к администрации Сростинского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что 12.09.2014, находясь в зарегистрированном браке ими приобретен по договору купли-продажи жилой дом общей площадью 10.9 кв.м. расположенный на земельном участке общей площадью 1500 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> клин, 19. С этого времени истцы зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают по указанному адресу. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано на имя Скосарева С.В. В период проживания, с целью улучшения жилищных условий, истцами на указанном земельном участке, была самовольно, без получения специальных разрешений, произведена реконструкция старого дома, в результате которой был построен новый блочный одноэтажный жилой дом, общей площадью 86,8 кв.м., в том числе жилой площадью -49.2 кв.м. Согласно приказа №90 от 01.03.2016г. общая площадь здания составляет 93,3 кв.м. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию своевременно получено не было. Истцами предпринимались меры к легализации жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии посредством обращения уполномоченный орган местного самоуправления с соответствующим заявлением. Истцам было отказано о выдаче разрешения на ввод построенного объекта по причине не обращения их за выдачей разрешения на строительство жилого дома. Согласно техническому заключению специалистов БТИ по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит.А) по <адрес> клин, 19 в <адрес> от 24.10.2017г., техническое состояние строительных конструкций жилого дома соответствует СП55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

На основании изложенного истцы просят признать право общей совместной собственности Скосарева Сергея Витальевича, Скосаревой Елены Владимировны на жилой дом (лит.А), общей площадью 93,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> клин, <адрес>.

Представитель истца Скосарева С.В. - Клещук П.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

В судебное заседание не явились, истцы: Скосарев С.В., Скосарева Е.В. в материалы дела представлены заявления о рассмотрении дела без их участия; представитель ответчика Администрации Сростинского сельсовета Бийского района, представители третьих лиц администрации Бийского района, Управления Росреестра по Алтайскому краю извещены о месте и времени судебного заседания надлежаще, в материалы дела представлены заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия.

С учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на новую вещь является ее изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу положений ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом частью 2 данной нормы права установлено, что общим имуществом супругов является любое имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того на имя кого из супругов оном приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Судом установлено, что Скосарев С.В. и Скосарева Е.В. заключили брак 22.09.2008г.

Судом установлено, что истцу Скосареву С.В. на основании договора купли-продажи от 12.09.2014, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м., категория и вид разрешенного использования земельного участка: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, площадью 10.9 кв.м расположенные по адресу: <адрес> клин, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцы построил на принадлежащем Скосареву С.В., на праве собственности, земельном участке жилой дом, общей площадью 86,8 кв.м., в том числе жилой площадью 49,2 кв.м.

Истец Скосарев С.В. обращался в администрацию Бийского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома.

Согласно сообщению Администрации Бийского района Алтайского края от 13.02.2018 года истцу отказано в выдаче разрешения на ввод построенного (реконструированного, отремонтированного) объекта, так как ранее он не обращался за выдачей разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> клин, <адрес>.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно техническому заключению №2204/241017/0002 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома (лит.А) по <адрес> клин, 19, в <адрес>, в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) по <адрес> клин, 19, в <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит.А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> клин, <адрес> общая площадь домовладения составляет 86,8 кв.м. в т.ч. жилая 49,2 кв.м., подсобная - 37, 6 кв.м.

Согласно техническому плану здания расположенного по адресу: <адрес> клин, <адрес> общая площадь здания составляет 93,3 кв.м.

Поскольку земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> клин, <адрес> был на котором осуществлена постройка жилого дома приобретен Скосаревым С.В. в период брака, постройка соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации, суд принимает решение об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скосарева Сергея Витальевича, Скосаревой Елены Владимировны к администрации Сростинского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Скосаревым Сергеем Витальевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Скосаревой Еленой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 86,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> клин, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.

Судья                                                                                                      Г.В.Фоменко