Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1580/2023 ~ М-542/2023 от 31.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о.Самара, третьим лицам о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание обратились в суд с иском, в котором просят суд признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю, за ФИО2 – на 1/3 долю, за ФИО3 – на 1/3 долю земельного участка общей площадью 147 кв м, расположенного по адресу: адрес, в порядке приватизации согласного топографическому плану земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 от дата.

В судебное заседание истцы и представитель истцов не явились, были извещены надлежащим образом, представитель просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

    Представитель ответчика Администрации г.о.Самара не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о.Самара, Департамента градостроительства г.о.Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ « 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от дата при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст.ст. 1, 35 ЗК РФ).

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется Федеральным законом.

На основании ч. 2,ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота; установленного запрета на приватизацию участков.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от дата №...-Ф3 правом бесплатно приобрести в собственность земельные участки, обладают граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до дата, но которые не были оформлены и зарегистрированы надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, Федеральными законами.

Изучением материалов дела установлено, что в 1967 году по договору купли-продажи ФИО8 приобрел у ФИО9 ? долю жилого дома, находящегося по адресу: адрес-город, под номером четыре, состоящего из дома одноэтажного деревянного, общей площадью 48,9 кв.м., полезной площадью 56,7 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 2000,0 кв.м. Было выдано свидетельство о праве собственности на землю на основании Постановления администрации адрес от дата №... для фактически занимаемым домом и подсобных хозяйств на 318,4 кв.м в пожизненное наследуемое владение, право собственности на земельный участок общей площадью 77,0 кв.м. было зарегистрировано в 1995 году.

В 2001 году ФИО8 на основании разрешения исполнительного комитета адрес Совета народных депутатов вместо старого жилого дома построил новый двухэтажный дом, общей площадью 95,5 кв.м. на земельном участке общей площадью 395 кв. м. Существование границ испрашиваемого земельного участка площадью 543 кв.м по адресу: адрес, ул Волгодонская, адрес более 15 лет подтверждает план границ земельного участка при его образовании, выполненный МП БТИ от дата. После смерти ФИО10 дата наследство приняла супруга ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от дата, выданное нотариусом адрес ФИО11 дата, реестровый №.... дата ФИО1 на основании договора дарения передала в собственность своим дочерям ФИО2 и ФИО3 2/3 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом (каждой по 1/3 доли), также передала в собственность одаряемых 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (по 1/3 доли каждой), находящийся по адресу: адрес. адрес испрашиваемого земельного участка составляет 543 кв.м. огорожена на местности единым забором и используется как единый объект истцами - землепользователями, и в границах этого земельного участка расположены объекты и нежилые строения (летняя кухня, дата завершения строительства - 2011 года, и сарай, 2013 года постройки). Границы земельного участка с момента приобретения жилого дома не менялись. Реализуя свои права как собственники жилого строения, истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 147 кв. м дата Департамент управления имуществом г.о. Самары вернул заявление о предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена без проведения торгов, ссылаясь на ст.ст.39.20, 39.15 ЗК РФ. Изучив представленные в материалы дела доказательства, материалы инвентарного дела, суд полагает, что истцы, являясь собственником жилого дома по адресу: адрес обладают исключительным правом приватизации находящегося у них в фактическом пользовании земельного участка, в границах, определенных в топографическом плане земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ФИО7 дата. В соответствии с ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ от дата N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1-4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. В соответствии со ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Границы испрашиваемого земельного участка определены, вследствие чего он является объектом земельных отношений, истцы фактически пользуется спорным земельным участком площадью 147 кв.м., порядок пользования земельным участком сложился. Пунктом 9.1, ст.3, ФЗ от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы обладают исключительным правом на предоставление земельного участка площадью 147 кв.м., которым они пользуются как собственники в общую долевую собственность. Образование земельного участка в границах, определенных кадастровым инженером ФИО7 дата, не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела. Границы испрашиваемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора по границам земельного участка с иными лицами у истца не имеется. Спорный земельный участок, расположенный по адресу: адрес испрашиваемых границах длительное время используется только истцами и не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке. Таким образом, суд считает требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 147 кв.м., расположенный по адресу: адрес подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на земельный участок общей площадью 147 кв.м., расположенный по адресу: адрес;

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на земельный участок общей площадью 147 кв.м., расположенный по адресу: адрес;

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на земельный участок общей площадью 147 кв.м., расположенный по адресу: адрес;

согласно топографическому плану земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО7 от дата в следующих координатах:

Название точки	Координаты
X	Y
1	390158,08	1376961,08
2	390158,16	1376964,90
3	390158,23	1376968,66
4	390159,58	1376970,92
5	390153,36	1376976,67
6	390149,32	1376979,85
19	390145,50	1376971,82
20	390150,34	1376970,95
21	390148,75	1376961,93
1	390158,08	1376961,08

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А. Федорова

Мотивированное решение суда изготовлено дата.

Копия верна. Судья:     Секретарь: