Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4511/2012 ~ М-3985/2012 от 16.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2012 годаг. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семыкиной А.Н.,

при секретаре Андреевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4511/2012 по иску Кузнецова Александра Николаевича к ООО «Время плюс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности на нежилое помещение гараж (стояночное место №), общей площадью 57,1 кв.м., расположенного на цокольном этаже жилого <адрес> в г. Самаре, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ООО «Время плюс» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>Предметом договора является гараж (стояночное место №), общей площадью 57,1 кв.м. Цена договора составила 240000 рублей.

Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме. Строительство дома завершено ответчиком в 2005 г., что подтверждается актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу по акту приема-передачи гараж (стояночное место №),общей площадью 51,7 кв.м.

Строительство жилого дома велось на земельном участке, выделенном на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с Комитетом по управлению имуществом города Самары под строительные работы по реконструкции квартала в границах улиц Молодогвардейской, Ульяновской. Вилоновской, Чапаевской.

Согласно распоряжению администрации Ленинского района города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительства жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Указанный дом соответствует необходимым нормам и правилам, предъявляемым к объекту капитального строительства, возведен с соблюдением действующего законодательства, с 2005 г. эксплуатируется в соответствии с назначением, квартиры и паркинги (в т.ч. стояночные места) переданы дольщикам согласно договорам долевого участия в строительстве. Однако в настоящее время истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую им долю, т. к. жилой дом не сдан в эксплуатацию.

Гараж (стояночное место №) расположен в подвале жилого дома № по <адрес> общей площадью 1101,7 кв.м., площадью мест общего пользования 435,2 кв.м. ГУП Самарской области «ЦТИ» на нежилое помещение паркинга изготовлен технический паспорт, согласно которому стояночное место расположено на цокольном этаже жилого дома № по <адрес>.

Согласно технического заключения ГУП Самарской области «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер принадлежащего истцу гаража ( стояночного места №) составляет 57,1 кв.м.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцами своих прав собственников в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Просит признать право собственности на нежилое помещение гараж (стояночное место №), общей площадью 57, 1 кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого дома № по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Л. требования полностью поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ООО «Время плюс» Ш. по доверенности не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ОАО Самаражилинвест» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «Время плюс» был заключен договор № на строительство жилого комплекса в <адрес>, в соответствии с п. 1.3. которого ООО «Время плюс» принимает на себя полномочия по осуществлению функций заказчика-застройщика на строительство четырехсекционного многоэтажного жилого дома 1 и 2 очереди, общей площадью 0,445 га, включая осуществление функций технического надзора на строительстве данного дома. С момента подписания указанного договора ООО «Время плюс» является инвестором (осуществляет капиталовложения) строительства дома и за счет собственных и привлеченных сил и средств осуществляет строительство дома в две очереди.

Инспекцией городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самары выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № жилого дома (секции 1А,1,2,3.4), расположенного по адресу: <адрес> Срок действия данного разрешения ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от декабря 2005г., решением которой жилой дом по <адрес> признан принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления Государственной приемочной комиссии.

Согласно договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ОАО «Самаражилинвест», срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГ

В связи с окончанием строительства жилого дома, выстроенного на основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Главы администрации Ленинского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Время плюс», с одной стороны, и Кузнецовым А.Н., с другой стороны, был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого является долевое участие истца в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж (стояночное место №), общей площадью 57,1 кв.м.

На основании п. 2.1. данного договора стоимость стояночного места составляет 240 000 рублей. Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма истцом оплачена.

Пунктом 3. договора о долевом участии в строительстве предусмотрена обязанность ООО «Время плюс» по выполнению комплекса строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии со СНиП и сдаче дома в эксплуатацию, а также по передаче дольщику в собственность указанное в договоре стояночное место и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – 2 квартал 2005г.

Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом выполнена в полном объеме, других правообладателей в отношении указанного помещения не имеется, что подтверждается отзывом ответчика, актом приема-передачи помещения под отделку от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Время плюс» по акту приема-передачи помещения под отделку передало, а Кузнецов А.Н. принял под отделку нежилое помещение, гараж (стояночное место №), общей площадью 57,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже секции № и секции № жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что строительство дома № по <адрес> в <адрес> застройщик ООО «Время плюс» осуществляло в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В связи с тем, что до настоящего время дом не введен в эксплуатацию, этим нарушаются права истца, предусмотренные п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из технического паспорта ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение истца находится на цокольном этаже помещения общей площадью 57,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

Истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца о признании права собственности подлежащими удовлетворению частично, а право должно быть признано на объект незавершенного строительства поскольку объект в эксплуатацию не введен.

Согласно ст. 7 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» видами объектов недвижимости являются земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Кузнецова А.Н. возникло право собственности на помещение и их требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Александра Николаевича удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Александром Николаевичем право собственности на объект, незавершенный строительством- помещение гараж (стояночное место №), общей площадью 57,1 кв.м, расположенное на цокольном этаже жилого дома № по <адрес> в г. Самаре.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 октября 2012 года

Судья А.Н. Семыкина

Копия верна: Судья А.Н. Семыкина