Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1548/2017 ~ М-1590/2017 от 05.09.2017

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года                                 <адрес>

Обнинский городской суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой М.П.,

при секретаре Сусловой Н.И.,

с участием представителя истца Песковой Н.В., ответчика Попова А.С., его представителя Савенкова Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Эдуарда Анатольевича к Попову Александру Сергеевичу о взыскании денежных средств,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов Э.А. обратился в Обнинский городской суд с иском к Попову А.С. о взыскании денежных средств в размере 50 000 руб., переданных по предварительному договору купли-продажи квартиры, и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.08.2017г. по 05.09.2017г. в размере 431 руб. 51 коп., указав в обоснование заявленных требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Срок заключения основного договора купли-продажи квартиры был определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В установленный сторонами срок основной договор между истцом и ответчиком заключен не был по причине отказа банка в предоставлении истцу кредита на приобретение объекта недвижимости. Согласно п.2.6 предварительного договора купли-продажи, в случае отказа банка в выдаче кредита, денежная сумма задатка в размере 50 000 руб. передается покупателю без штрафных санкций. ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился к ответчику с требованием о возврате денежных средств в течение трех дней с момента получения письменного обращения. Поскольку требования истца ответчиком удовлетворены не были, истец обратился в суд с настоящим иском. Также истец просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб. и оплате государственной пошлины в размере 1713 руб.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дел в его отсутствие с участием представителя Песковой Н.В.

Представитель истца Пескова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование сослалась на доводы и основания, изложенные в иске.

Ответчик Попов А.С. и его представитель Савенков Р.Н. исковые требования не признали, полагая, что банк не обосновано отказал истцу в предоставлении кредита, а истец не предпринял мер для устранение причин, которые явились основанием для отказа в получении кредита.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Поповым А.С., как продавцом с одной стороны, и Кузнецовым Э.А., как покупателем с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, общей площадью 78,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

Согласно пункту 2.1 предварительного договора стоимость квартиры определена сторонами в сумме 4 100 000 рублей.

В соответствии с п.2.2 договора квартира приобретается покупателем Кузнецовым Э.А. за счет следующих средств: сумма в размере 50 000 руб. передается покупателем продавцу в качестве задатка в день подписания предварительного договора купли-продажи; сумма в размере 1 550 000 руб. передается продавцу в день подписания основного договора купли-продажи; денежная сумма в размере 2 500 000 руб., предоставляемая ОАО «Банк ВТБ» на основании кредитного договора, -после регистрации перехода права собственности.

Пунктом п.2.6 предварительного договора купли-продажи было предусмотрено, что в случае отказа банка в выдаче кредита, денежная сумма задатка в размере 50 000 руб. передается покупателю без штрафных санкций.

Во исполнение пункта 2.2 предварительного договора истец передал ответчику в счет причитающихся по основному договору платежей 50 000 руб., что подтверждается распиской на л.д.11 и ответчиком не оспаривается.

В установленный предварительным договором срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, основной договор между сторонами заключен не был и по обоюдному согласию не пролонгирован. В этом случае, в силу пункта 6 ст.429 ГК РФ обязательства сторон по предварительному договору считаются прекращенными.

Причиной незаключения основного договора купли-продажи квартиры явился отказ банка ВТБ24 в предоставлении кредита на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являвшуюся предметом предварительного договора.

Как следует из выданного банком ВТБ 24 уведомления на л.д.19 отказ банка в предоставлении кредита был связан с непредоставлением справки от ООО "НЛМК-Калуга" (с места работы ответчика Попова А.С.) о полном исполнении ответчиком долговых обязательств за квартиру по договору купли-продажи квартиры от 10.04.2014г.

При таких обстоятельствах, в соответствии с условиями п.2.6 заключенного между сторонами предварительного договора ответчик Попов А.С. обязан возвратить истцу Кузнецову Э.А. денежные средства в размере 50 000 руб. В судебном заседании ответчик не оспаривал того факта, что по условиям предварительного договора на него возложена обязанность возврата денежной суммы в размере 50 000 руб., полученной от истца при заключении предварительного договора, в случае отказа банка в выдаче кредита.

Доводы ответчика о том, что истец не предпринял мер к получению кредита в другом банке, не принимаются судом во внимание, поскольку условиями предварительного договора купли-продажи было предусмотрено, что квартира приобретается за счет входящих в стоимость квартиры денежных средств в размере 2 500 000 руб., предоставляемых ОАО «Банк ВТБ».

Необоснованными также являются доводы стороны ответчика о том, что истец не пытался устранить причины, которые послужили основанием для отказа Банка в предоставлении кредита, поскольку как следует из уведомления Банка отказ в предоставлении кредита не связан с действием либо бездействием истца, а связан с самим объектом недвижимости. Имевшееся обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, являвшейся предмета предварительного договора, на момент его заключения подтверждается справкой ООО "НЛМК-Калуга" от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.30. Из указанной справки также следует, что в связи с заключением 29.05.2017г. между Поповым А.С. и ООО "НЛМК-Калуга" соглашения о прекращении обязательств по договору купли-продажи квартиры от 10.04.2014г. и Договора займа, ООО "НЛМК-Калуга" было принято решение о прекращении ипотеки квартиры по адресу: <адрес>, однако на момент отказа банка в предоставлении кредита на указанный объект недвижимости у ответчика имелись неисполненные обязательства перед ООО "НЛМК-Калуга" по осуществлению регистрации залога на другое недвижимое имущество в рамках вновь возникших обязательств по договору займа от 29.05.2017г.

Более того, из буквального толкования п.2.6 предварительного договора следует, что возврат спорной суммы без штрафных санкций производится покупателю независимо от причины отказа Банка в предоставлении кредита.

Обстоятельств, предусмотренных п.2.5 предварительного договора купли-продажи, при которых сумма в размере 50 000 руб. в случае неисполнения договора по вине покупателя последнему не возвращается, в судебном заседании не установлено.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 315-ФЗ, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что ответчик незаконно пользовался денежными средствами истца, требования Кузнецова Э.А. о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.08.2017г. по 05.09.2017г. в размере 431руб.51коп. также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ истец имеет право на взыскание судебных расходов, к которым ст.94 ГПК РФ отнесены расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные Кузнецовым Э.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1713 руб., а также расходы по оплате юридических услуг, которые суд взыскивает в соответствии со ст.100 ГПК РФ, принимая во внимание характер и сложность дела, объем проведенной представителем по делу работы, требования разумности и справедливости, в размере 12 000 руб. Несение данных расходов подтверждается чеком-ордером на л.д.5, квитанцией на л.д.31.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Попова Александра Сергеевича в пользу Кузнецова Эдуарда Анатольевича денежные средства по договору в сумме 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 431 руб. 51 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1 713 руб.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Обнинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

        Судья:                                                                                                       М.П.Кузнецова