Решение по делу № 2-5181/2014 ~ М-2342/2014 от 18.03.2014

Дело № 2-5181/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2014 года                                                                           г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Оленичевой Е.А.

при секретаре Хужахметовой Ф.Ф.,

с участием представителя истца Галаутдинова Р.Р. - Галаутдиновой Э.Р., действующей по доверенности от < дата > года,

представителя ответчика конкурсного управляющего ОАО «Трест Уфагражданстрой» Ахатова А.А. - Исхакова Р.М., действующего по доверенности от < дата > года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галаутдинова ФИО12 Закрытому акционерному обществу «ГазНефтьРесурс», Открытому акционерному обществу «Трест Уфагражданстрой», Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Галаутдинов Р.Р. обратился в суд с иском к ЗАО «ГазНефтьРесурс», ОАО «Трест Уфагражданстрой», Администрации городского округа ... о признании права собственности на однокомнатную ..., общей площадью ... кв. м., расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., бульвар Ибрагимова, ..., корпус ... взыскании морального вреда. В обоснование иска указал, что между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО «Трест Уфагражданстрой» < дата > заключен договор инвестирования № ... предметом которого, согласно п.1.1. является финансирование строительства многоэтажного жилого дама по строительному адресу: ... кор... в соответствии с п.2.1 договора инвестирования ... от < дата > ЗАО «ГазНефтьРесурс» (заказчик) выполняет функции заказчика застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию. Пунктом 3.3. договора инвестирования ... от < дата > ОАО «Трест Уфагражданстрой» вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц, путем заключения с ними договоров соинвестирования, договоров долевого участия в строительстве объекта. Строительство жилого дома осуществлялось ЗАО «НазНефтьРесурс» путем заключения генерального подряда с ОАО «Трест Уфагражданстрой». Возможность передачи жилых помещений непосредственно застройщиком ЗАО «ГазНефтьРесурс» по заключенным от имени инвестора строительства объекта ОАО «Трест Уфагражданстрой» по договорам инвестирования строительства жилья вытекает из сложившихся фактических правоотношений у участников строительства с застройщиком. < дата > между ними ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования строительства жилья ... о передаче в собственность по окончании строительства однокомнатной ... общей проектной площадью ... кв.м. на пятом этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., квартал 110. Им было оплачено ... рублей в пользу ОАО «Трест Уфагражданстрой», что подтверждается актом приема-передачи векселей от < дата >. ОАО «Трест Уфагражданстрой» свои обязательства по договору ... не выполнил до настоящего времени.

Истец Галаутдинов Р.Р. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени был извещен надлежащим образом.

Представитель истца Галаутдинова Р.Р. - Галаутдинова Э.Р. в судебном заседании исковые требования о признании права собственности на квартиру поддержала, от требования о взыскании компенсации морального вреда отказалась. Отказ от части иска принят судом.

Представитель ответчика - конкурсного управляющего ОАО «Трест Уфагражданстрой» Ахатова А.А. - Исхаков Р.М. в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать.

Ответчик конкурсный управляющий ОАО «Трест Уфагражданстрой» ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика конкурсный управляющий ЗАО «ГазНефтьРесурс» ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени был извещен надлежащим образом, в ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия, решение вопроса об удовлетворении требований истца оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа РБ в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица - «ФИО13 ...» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени был извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление в котором указали, что исковые требования истца полагают подлежащими удовлетворению

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика - ОАО «Трест Уфагражданстрой», изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.2 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», действие настоящего закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

В силу положений ст. ст. 3,4 указанного закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между Галаутдиновым Р.Р. и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования строительства жилья № ..., согласно которому Галаутдинов Р.Р. (Инвестор) инвестирует строительство жилого дома, а ОАО «Трест Уфагражданстрой» обязалось в первом полугодии < дата >. завершить строительство жилого дома и после окончания строительства передать ему в собственность однокомнатную ..., общей проектной площадью ... кв. м. на пятом этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., квартал ...

Свои обязательства по инвестированию строительства квартиры в размере ... рублей истец выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи векселей от < дата > г.

В настоящее время получено разрешение № ... на ввод жилой части (квартир) многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., ..., в эксплуатацию.

Многоквартирному жилому дому, расположенному по строительному адресу: РБ, ..., ..., присвоен почтовый адрес: РБ, ..., ....

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В пунктах 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано: «При рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации».

В соответствии с п.1. ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

Согласно п.1. ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с п.1. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Договор инвестирования строительства никем не оспорен, действует до исполнения сторонами обязательств, соответствует требованиям и нормам действующего законодательства, а истец не может обратиться в Управление Россреестра по Республике Башкортостан по вопросу регистрации права собственности на квартиру в силу отсутствия возможности получить акт приема-передачи спорной квартиры.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Галаутдинова Р.Р. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Галаутдинова ФИО14.

Признать за Галаутдиновым ФИО15 право собственности на однокомнатную ..., общей площадью ... кв. м., расположенную на пятом этаже жилого дома по адресу: РБ, ..., ..., ... ...

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на однокомнатную ..., общей площадью ... кв. м., расположенную на пятом этаже жилого дома по адресу: РБ, ..., Бульвар Ибрагимова, ... ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд ....

Судья         Е.А.Оленичева