Решение по делу № 2-6483/2015 ~ М-5754/2015 от 28.07.2015

Дело № 2-6483/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

         Ленинский районный суд <адрес> в составе:

судьи                         Гринберг И.В.,

при секретаре              ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «НПЧ-строй» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме по договору паевого найма,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «НПЧ-строй» и просил суд признать за ним право собственности на <адрес> Лит А4, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 100,1 кв.м. по договору паевого взноса и взыскать с ответчика госпошлину в размере 200 руб., мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ПЖСК «НПЧ-строй» договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> в <адрес>. Согласно условиям договора кооператив принял в свои члены пайщика для строительства жилого дома по <адрес>, а пайщик вносит паевой взнос на строительство нежилого помещения на в 16-ти этажной секции № жилого дома на 13-м этаже, в осях (Ж-Д; 2-5), общей площадью 13,2 кв.м. согласно проекту.

Пунктами 2.1.1., 2.1.2, 2.1.3. договора установлено, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию кооператив обязался передать пайщикам квартиру и документы на неё. При этом определено, что квартира передается пайщикам при условии внесения ими паевого взноса надлежащим образом в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1. договора паевого взноса, данный взнос устанавливался из расчёта 10 000 руб. за один квадратный метр расчётной площади и составляет 132 000 рублей. Пунктом 3.2. договора определено, что до ДД.ММ.ГГГГ. пайщик вносит 100 процентов паевого взноса.

Пунктом 3.3. договора определено, что внесение паевого взноса производится пайщиком путем внесения наличных денежных средств в кассу кооператива, либо перечисления безналичных денежных средств на расчётный счет кооператива.

Согласно п.4.6. и п.4.7. договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие после подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

Пайщиком был внесен паевой взнос в полном объеме в размере 132 000 рублей, что подтверждается справкой, выданной ПЖСК «НПЧ-строй» ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой истец действительно является Пайщиком ПЖСК «НПЧ-строй» и ему принадлежит нежилое помещение на 13 этаже в осях (Ж-Д; 2-5), общей площадью 13,2 кв.м, в <адрес>. Паевой взнос за помещение внесен полностью, финансовых и других претензий к истцу у кооператива нет.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> выдало истцу технический паспорт указанного помещения, инвентарный номер №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту общая площадь нежилого помещения 13,2 кв.м.

Также, БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдало истцу заключение № о соответствии проектной документации и СНиП указанного нежилого помещения, которое соответствует эргонаметрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам.

Строительство <адрес> осуществлено при наличии необходимых для этого документов, о чем указано в заключении БТИ № о соответствии проектной документации и СНиП. оспариваемого нежилого помещения, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. не создает угроз для жизни и здоровья граждан, а также соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам пожарной безопасности.

Кроме того, согласно экспертному заключению Воронежского центра судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года: Конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - является недвижимым имуществом.

Однако, несмотря на то, что строительство <адрес> потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-строй» завершено и дом    соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, ПЖСК «НПЧ-строй» не предъявило в Управление     Федеральной     службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>     комплект     документов,     необходимый     для     государственной регистрации права собственности пайщиков этого дома.

В связи с тем, что это жилой многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию и нежилое помещение в нем не передано истцу по акту приема-передачи, истец лишен возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на него, занять его и распоряжаться им по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнил и просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение встроенное LXIII Лит А4, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 13,2 кв.м. по договору паевого взноса и взыскать с ответчика госпошлину в размере 200 руб.

Представитель ответчика ПЖСК «НПЧ-строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении.

С учетом изложенного, а также мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам, предмет или основание иска не изменены.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом суд исходит из того, что материалами гражданского дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ПЖСК «НПЧ-строй» договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> в <адрес>. Согласно условиям договора кооператив принял в свои члены пайщика для строительства жилого дома по <адрес>, а пайщик вносит паевой взнос на строительство нежилого помещения на в 16-ти этажной секции № жилого дома на 13-м этаже, в осях (Ж-Д; 2-5), общей площадью 13,2 кв.м. согласно проекту.

Пунктами 2.1.1., 2.1.2, 2.1.3. договора установлено, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию кооператив обязался передать пайщикам квартиру и документы на неё. При этом определено, что квартира передается пайщикам при условии внесения ими паевого взноса надлежащим образом в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1. договора паевого взноса, данный взнос устанавливался из расчёта 10 000 руб. за один квадратный метр расчётной площади и составляет 132 000 рублей. Пунктом 3.2. договора определено, что до 30.08.2014г. пайщик вносит 100 процентов паевого взноса.

Пунктом 3.3. договора определено, что внесение паевого взноса производится пайщиком путем внесения наличных денежных средств в кассу кооператива, либо перечисления безналичных денежных средств на расчётный счет кооператива.

Согласно п.4.6. и п.4.7. договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие после подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

Пайщиком был внесен паевой взнос в полном объеме в размере 132 000 рублей, что подтверждается справкой, выданной ПЖСК «НПЧ-строй» ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой истец действительно является Пайщиком ПЖСК «НПЧ-строй» и ему принадлежит нежилое помещение на 13 этаже в осях (Ж-Д; 2-5), общей площадью 13,2 кв.м, в <адрес>. Паевой взнос за помещение внесен полностью, финансовых и других претензий к истцу у кооператива нет.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст.110, ст.113, ст.125 ЖК РФ договор паевого взноса влечет последствия возникновения правоотношений между членом кооператива и кооперативом.

В соответствии с ч.2 ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Учитывая факт того, что истец, являясь членом кооператива, осуществляющего строительство названного жилого дома, обязательства по договору участия в строительстве выполнил, выплатив пай в полном объеме, ФИО2 приобрел право получить в собственность указанное жилое помещение.

Как следует из материалов дела, строительство жилого <адрес> в <адрес> осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Управления главного архитектора Администрации городского округа <адрес>.

Жилой <адрес> фактически построен, но не сдан в эксплуатацию ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> выдало истцу технический паспорт указанного помещения, инвентарный номер №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту общая площадь нежилого помещения 13,2 кв.м.

Также, БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдало истцу заключение № о соответствии проектной документации и СНиП указанного нежилого помещения, которое соответствует эргонаметрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам.

Строительство <адрес> осуществлено при наличии необходимых для этого документов, о чем указано в заключении БТИ № о соответствии проектной документации и СНиП. оспариваемого нежилого помещения, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. не создает угроз для жизни и здоровья граждан, а также соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам пожарной безопасности.

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В данном случае составление БТИ <адрес> технического паспорта на <адрес> свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Кроме того, согласно экспертному заключению Воронежского центра судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года: Конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - является недвижимым имуществом.

С учетом изложенного, а также отсутствия каких-либо возражений от ответчика по заявленным исковым требованиям, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на нежилое помещение встроенное LXIII Лит А4, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 13,2 кв.м. по договору паевого взноса на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истицы подлежат взысканию и расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12,56,194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «НПЧ-строй» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме по договору паевого найма удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение встроенное LXIII Лит А4, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 13,2 кв.м. по договору паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ПЖСК «НПЧ-строй» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.00коп.

Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья                                           И.В. Гринберг

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.