Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2016 (2-2531/2015;) ~ М-2752/2015 от 03.11.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2016 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Клочковой М.Ю., с участием представителя истца Петренко С.В. адвоката Лещинской С.В., действующей на основании ордера и доверенности, прокурора Дубинкиной К.А., при секретаре судебного заседания Филатовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Петренко С.В. к Петренко А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении

У С Т А Н О В И Л:

Петренко С.В. принадлежит на праве собственности <адрес>, в <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В жилом помещении проживает и зарегистрирован Петренко А.В., брат собственника.

Истец Петренко С.В. обратилась в суд с иском к Петренко А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, мотивируя тем, что ответчик, проживая в помещении, препятствует ей в пользовании жилым помещением, не оплачивает коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца Лещинская С.В. исковые требования поддержала, просит суд признать ответчика Петренко А.В. прекратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, выселить его, суду пояснила, что истец в сентябре 2013 года предоставила брату Петренко А.В. квартиру для проживания на безвозмездной основе, но с условием, что он будет оплачивать коммунальные услуги. Но ответчик не выполняет договоренности, коммунальные услуги не оплачивает, истец не может пользоваться своим жильем. Не являясь членом семьи собственника жилого помещения, поскольку семейных отношений нет и общее хозяйство не ведется, проживая по договору безвозмездного пользования, он намерения нести расходы по оплате жилого помещения не имеет, и выселяться не имеет. Проживание и регистрация ответчика ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения своей квартирой, она вынуждена нести дополнительные расходы по коммунальным платежам. Далее суду пояснила, что плата за найм с ответчика не взималась, договор найма жилого помещения, или иной договор в письменной форме между истцом и ответчиком не заключался, с 2014 года истец просит ответчика освободить жилое помещение.

Истец Петренко С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом. В заявлении в адрес суда просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Петренко А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, прокурора полагавшего, что Петренко А.В. подлежит выселению, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как усматривается из материалов дела, спорной является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> Данная квартира принадлежит Петренко С.В., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство, (л.д.9).

В данной квартире, зарегистрирован с 26 сентября 2013 года брат Петренко С.В.- Петренко А.В. ответчик по настоящему делу, сама Петренко С.В., ЦВА, (л.д. 16).

Как следует из объяснений представителя истца, фактически в данной квартире проживает только Петренко А.В.

Из объяснений представителя истца следует, что в сентябре 2013 года истец предоставила спорное жилое помещение Петренко А.В. по договору безвозмездного пользования, заключенному в устной форме.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Пунктом 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В силу ч. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что ответчик вселился в спорную квартиру по устному соглашению с собственником квартиры, при этом членом семьи собственника жилого помещения не являлся и таковым не признан, в качестве такового в квартиру не вселялся, совместно с истцом не проживает, не ведет с ним общего хозяйства, общего бюджета не имеет, семейные отношения между ними отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не относятся к лицам, сохраняющим в силу закона право пользования спорным жилым помещением.

Иных оснований для сохранения права пользования за ответчиком спорным жилым помещением по делу не установлено.

Доказательств возмездного пользования ответчиком спорным жилым помещением в материалах дела не содержится.

Возникшие между сторонами отношения по безвозмездному пользованию жилым помещением соответствуют критериям, установленным ст. 689 ГК РФ для договора безвозмездного пользования. В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610, п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ.

Из системного толкования указанных выше норм права следует, что если срок договора безвозмездного пользования не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок, в этом случае каждая сторона в любое время вправе отказаться от договора безвозмездного пользования недвижимого имущества, предупредив другую сторону за один месяц, если законом или договором не установлен иной срок.

Из материалов дела следует, что истец Петренко С.В. 28 октября 2015 года обратилась в суд с иском о признании ответчика прекратившим право пользования принадлежащим ей помещением, копии исковых заявлений получены ответчиком 9 декабря 2015 года, что подтверждается его распиской (л.д. 39), поэтому месяц с момента отказа собственника предоставить ответчику жилое помещение для проживания на момент рассмотрения дела судом, истек.

Принимая во внимание, что истец больше не желает предоставлять ответчику жилое помещение в безвозмездное пользование, что является ее правом в силу статьи 699 ГК РФ, а также учитывая, что обращение истца с иском к Петренко А.В. также следует рассматривать как ее волеизъявление, свидетельствующее об отказе от договора безвозмездного пользования, учитывая, что истец, будучи собственником спорного жилого помещения, не предоставляла его в пользование ответчику ни по одному из предусмотренных в законе оснований, суд приходит к выводу, что право безвозмездного пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось, в связи с отказом истца от предоставления ответчику жилого помещения для пользования, и принимает решение о признании Петренко А.В. прекратившим права пользования жилым помещением и о выселении его из данного жилого помещения.

Поскольку фактически сложившиеся между сторонами правоотношения по безвозмездному пользованию спорным помещением следует считать прекращенными, истец вправе требовать выселения лица, с которым прекращены договорные отношения и которое уклоняется от освобождения жилого помещения, при этом отдельного указания в судебном акте о расторжении договора не требуется.

В соответствии с п."е" ч. 31 " Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из нанимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.

В силу п. 128 раздела 3 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288 снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.