Решение по делу № 2-1102/2016 ~ М-1135/2016 от 27.10.2016

Дело № 2-1102/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная                                                                01 декабря 2016 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Птушко С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием истца Бобковой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чубарова Б. А., Чубаровой Г. П., Бобковой Е. Б., Черепановой О. Б. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Чубаров Б.А., Чубарова Г.П., Бобкова Е.Б., Черепанова О.Б., обратились в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома. Требования истцов мотивированны следующим.

<.....> согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан за №........ истцам в порядке приватизации передали в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....>. В период приватизации, при заключении договора в пункте количество членов семьи правильно указано четыре человека, а в пункте с кем заключался договор указан только Чубаров Б.А.. При заключении договора ни кто не отказывался от участия в приватизации, заявления такого рода не писали и все обязаны были участвовать в приватизации. Кроме того, в договоре также допущена ошибка в категории объекта, так в договоре числится квартира, а на самом же деле это часть жилого дома, т.к. объект расположен на земельном участке, на котором имеются хозпостройки. Данные ошибки не были обнаружены до момента подготовки и передачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> для регистрации права собственности на указанную часть жилого дома.

С июля 1993 года семья истцов проживала в вышеуказанной части жилого дома, производили как капитальный, так и текущий и косметические ремонты дома и хозпостроек, оплачивали коммунальные и налоговые платежи, кроме того, реконструировали веранду, в результате чего увеличилась общая и жилая площади. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право равной долевой собственности на часть жилого дома, однако в результате допущенных ошибок Управление Федеральной регистрационной службы по <.....> отказывает в регистрации.

Считают, что проживают в жилом помещении, не имеющем центральной канализации и отопления, пользуются земельным участком, на земельном участке расположены баня, углярка, гараж и другие постройки.

Просят признать за Чубаровым Б. А., <.....> рождения, Чубаровой Г. П., <.....> рождения Бобковой Е. Б. <.....> рождения, Черепановой О. Б., <.....> рождения, право равной долевой собственности, по 1/4 доле в праве каждого, на часть жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства), общей площадью <.....>.м., расположенную по адресу: <.....>, п.г.т <.....>, <.....>.

В судебное заседание истцы Чубаров Б.А., Чубарова Г.П., Черепанова О.Б. не явились. Согласно письменных заявлений, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали полностью, просили удовлетворить.

В судебном заседании истец Бобкова Е.Б. исковые требования поддержала в полном <.....> 74,0 кв.м., в том числе жилой 43,8 кв.м., принадлежащую истцам на праве общей долевой собственности, частью жилого дома по адресу: <.....>, п.г.т. <.....>, <.....>, №........, а также признать за истцами право собственности по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым, на часть жилого дома общей площадью <.....>.м. жилой площадью, расположенного по адресу: <.....>, п.г.т. <.....>, <.....> №.........

Представитель ответчика КУМИ <.....> в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истцов. Данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить полностью.

В соответствии со ст. 8 п.п. 1,3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 1 Закона РФ от <.....> N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии с требованиями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 8 Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как установлено в судебном заседании, <.....> Чубаров Б.А., Чубарова Г.П., Бобкова Е.Б. (в девичестве Чубарова), Черепанова О.Б. (в девичестве Чубарова), и <.....>, в лице Михайловой Н.И. действующей на основании доверенности №........ от <.....> заключили договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №........, на квартиру по адресу: <.....>, п.г.т. <.....>, <.....>, кВ. №......... Данный договор был зарегистрирован в администрации Промышленновского Совета народных депутатов 05.08.1993г., а также был зарегистрирован в БТИ р.<.....> <.....>, инвентарное дело №......... <.....> указанной квартиры по договору составляла <.....>.м. (л.д. 22). Количество членов семьи в договоре указано 4 человека, но договор подписан только Чубаровым Б.А.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Таким образом, суд считает, что все истцы Чубаров Б.А., Чубарова Г.П., Бобкова Е.Б., Черепанова О.Б., приобрели по указанному договору приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.....> пгт. <.....>, <.....> по ? доле в праве общей долевой собственности.

Согласно технического паспорта от <.....> изготовленного ГП КО «Центр технической инвентаризации <.....>» филиал №<.....> на часть жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства) по <.....> пгт. <.....>, общая площадь части жилого дома составляет <.....>

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что согласно технического паспорта на часть жилого дома истцов от <.....>, одноэтажный жилой <.....> в п.г.т. <.....> состоит из двух квартир, 1961 года постройки. (л.д. 5-14). Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение, отопление и канализацию. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение истцов указано в договоре приватизации как квартира, в связи с чем, они не могут приобрести в собственность и произвести государственную регистрацию придомового земельного участка. Кроме того, в договоре приватизации от <.....> также неверно была указана площадь жилого помещения.

То обстоятельство, что Бобкова Е.Б. и Черепанова О.Б. являются детьми Чубарова Б.А. и Чубаровой Г.П. и участвовали в приватизации указанного жилого помещения, подтверждается свидетельствами о рождении, и свидетельствами о заключении брака (л.д. 30-35).

Согласно ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Суд считает, что истцами было представлено достаточно доказательств, в обоснование заявленных требований, которые подтверждается письменными материалами гражданского дела, и считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ <.....> ░░░. <.....>, <.....>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <.....>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ <.....>.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <.....>, ░.░.░. <.....>, <.....>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                                         ░.░. ░░░░░░